Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2024 (2-1122/2023;) ~ М-1055/2023 от 23.11.2023

Дело №

УИД 53RS0№-97

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Окуловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Беспаловой О.В.,

при помощнике судьи ФИО7,

с участием представителя истца ФИО5 - ФИО17, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Боровенковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Боровенковского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д.Нароново, <адрес>, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее бабушка ФИО1, которая имела в собственности жилой дом в <адрес>. После смерти ФИО1 указанным домом пользовалась ее внучка ФИО2, дочь сына ФИО1 – ФИО3, а также дочь ФИО2 – истец ФИО8 После смерти ФИО2 ФИО8 единолично добросовестно пользуется домом, несет бремя его содержания. Просит признать в силу приобретательной давности право собственности на указанное недвижимое имущество.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены – ФИО21, ФИО19, ФИО20, ФИО18, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация Окуловского муниципального района.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 - ФИО17, поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО5, представитель ответчика - администрации Боровенковского сельского поселения, ответчики ФИО21, ФИО19, ФИО20, ФИО18, представитель третьего лица - администрация Окуловского муниципального района, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч. 2 ст. 1 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При этом, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со статьями 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Из объяснений сторон и письменных материалов дела судом установлено следующее.

Согласно выписке из похозяйственной книги (запись № от ДД.ММ.ГГГГг.), ФИО1 принадлежал земельный участок по адресу: д.<адрес> <адрес>.

По сведениям технического паспорта, по адресу: д.Нароново <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 49 кв.м., с пристройками.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, имеет кадастровый №, земельный участок под ним имеет кадастровый №, право собственности на жилой дом и земельный участок за кем-либо не зарегистрировано.

По информации ОВМ ОМВД России по <адрес> лиц, зарегистрированных в жилом доме, по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, не значится.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>, она имела сыновей: ФИО4, 1922 года рождения, который умер в 1996 году, и ФИО3, 1907 года рождения, который пропал без вести на войне.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, имеющемуся в наследственном деле №, ФИО9 после смерти ФИО1 унаследовал жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно ст.537 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент открытия наследства после смерти ФИО1 в 1978 году) часть имущества, оставшаяся незавещанной, делится между наследниками по закону, призываемыми к наследованию в порядке статей 532 и 533 настоящего Кодекса. В число этих наследников входят и те наследники по закону, которым другая часть имущества была оставлена по завещанию, поскольку в завещании не предусмотрено иное.

Учитывая, что спорный жилой дом по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, не был завещан ФИО1 ее сыну ФИО4, при этом, учитывая, что второй сын ФИО1 – ФИО3 пропал без вести, но доказательств тому не представлено, иных наследников по закону судом не установлено, наследником указанного дома по ст.537 ГК РСФСР следует признать ФИО4

ФИО4 и ФИО10, которая умерла в 2011 году, имели дочь ФИО25 (до брака - ФИО22) М.Н., также ФИО10 имела сына ФИО21ФИО29 (до брака - ФИО22) М.Н., которая умерла в 2011 году, и ФИО11, который умер в 2006 году, имели дочерей ФИО19 (до брака – ФИО26) С.В. и ФИО20 (до брака – ФИО27) З.В.

После смерти ФИО28 (до брака - ФИО22) М.Н. ее имущество унаследовала ФИО20, о чем имеется наследственное дело.

После смерти ФИО10 ее имущество унаследовали ФИО19 и ФИО21, о чем имеется наследственное дело.

ФИО3 и ФИО12 имели дочь ФИО23 (до брака – ФИО22) ФИО6, 1936 года рождения, которая умерла в 2007 году.

ФИО2 и ФИО13, который умер в 1999 году, имели дочерей ФИО24 (до брака – ФИО23) О.В. и ФИО18 (до брака – ФИО23) М.В.

После смерти ФИО2 ее имущество, в том числе жилой дом по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, унаследовали ФИО5 и ФИО18, что установлено решением Окуловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг.

В судебном заседании ФИО14 и ФИО15, допрошенные в качестве свидетелей, подтвердили обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, пояснили, что истец, а до нее ее мать ФИО2, пользовались домом по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> более 15 лет и ФИО5 несет бремя его содержания. О претензиях каких-либо третьих лиц на указанное недвижимое имущество им не известно.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления, возможность обращения в суд иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Суд, проанализировав установленные выше обстоятельства и приведенные положения закона, приходит к выводу, что у ФИО5 возникло право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку ФИО2, а после смерти и сама ФИО5 владели спорным жилым домом, от которого отказался наследник ФИО1 – ФИО4, а также его наследники, добросовестно и открыто более 15 лет, ФИО24 продолжает проживать и пользоваться домом по настоящее время, содержит его.

Учитывая, что истец полагает себя добросовестным приобретателем спорнного дома, каких-либо притязаний на спорную квартиру у органов местного самоуправления не имеется, права каких-либо других лиц на указанное недвижимое имущество не установлены, суд приходит к выводу, что ФИО5 является добросовестным приобретателем спорного жилого дома. Оснований для отказа в признании права собственности на дом за истцом, в силу приобретательной давности, не имеется.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░5 (░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:     ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░.

░░░░░:     ░.░.░░░░░░░░░