Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1648/2023 ~ М-450/2023 от 25.01.2023

Дело № 2-1648/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2023 года                            город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева А.В, Емануилова А.А, Лазарев П.А, Лазарев Е.А, Лазарев Г.А, Лазарев А.Г к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права совместной собственности на долю жилого дома и долю гаража,

УСТАНОВИЛ:

Лазарева А.В, Емануилова А.А, Лазарев П.А, Лазарев Е.А, Лазарев Г.А, Лазарев А.Г обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании за ними права совместной собственности на 50/100 долей жилого дома, общей площадью 129,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и право совместной собственности на 50/100 долей гаража, общей площадью 16,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, указав, что истцам на праве совместной собственности принадлежит 50/100 долей двухквартирного жилого дома общей площадью 129,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состояло из одноэтажного двухквартирного жилого дома общей площадью 129,7 кв.м. и гаража площадью 16,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1483 кв.м. Истцы полагают, что вместе с правом на дом к ним одновременно в том же объеме перешло право на гараж, как неотъемлемую часть указанного домовладения. В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на указанное домовладение. Истцы обратились в Сергиево-Посадский отдел ФГБУ «ФПК Росреестра» МО с заявлением о регистрации права совместной собственности на предоставленные им ранее 50/100 долей указанного домовладения. Однако в регистрации заявленных прав истцам было отказано со ссылкой на отсутствие возможности определить объект права в представленных истцами документах. Указанные обстоятельства препятствуют истцам зарегистрировать в ЕГРН свои права собственности на указанное домовладение в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО11 заявленные требования поддержал по доводам иска, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО9 в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Сергиево-Посадского отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцам на праве совместной собственности принадлежит 50/100 долей двухквартирного жилого дома общей площадью 129,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным истцами с администрацией <адрес>, техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности по указанному договору зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент подписания сторонами указанного договора, что подтверждается печатью Сергиево-Посадского БТИ на договоре.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состояло из одноэтажного двухквартирного жилого дома общей площадью 129,7 кв.м. и гаража площадью 16,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1483 кв.м.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 135, 210, 252 ГК РФ гараж, относящийся к постройкам хозяйственного назначения, предназначен для обслуживания дома, связан с домом общим назначением – созданием комфортных условий для проживания. Таким образом, гараж является принадлежностью дома и составляет с ним единое домовладение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения (гараж, летняя кухня, навес), являясь принадлежностью к нему, не могут быть самостоятельным объектом права собственности в отрыве от права собственности на жилой дом.

Из смысла п. 4 подп. «а» п. 6 и 7 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ вытекает возможность выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов.

Таким образом, исходя из буквального смысла ст.ст. 135, 210, 252 ГК РФ, постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», к истцам вместе с правом совместной собственности на 50/100 доли жилого дома в том же объеме перешло право собственности на указанный выше гараж.

В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на указанное домовладение.

Истцы обратились в Сергиево-Посадский отдел ФГБУ «ФПК Росреестра» МО с заявлением о регистрации права совместной собственности на предоставленные им ранее 50/100 долей указанного домовладения.

Однако в регистрации заявленных прав истцам было отказано со ссылкой на отсутствие возможности определить объект права в представленных истцами документах.

Указанные обстоятельства препятствуют истцам зарегистрировать в ЕГРН свои права собственности на указанное домовладение в установленном законом порядке, в связи с чем они обратились в суд с настоящими требованиями.

На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо, интересы которого нарушены, за их защитой вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 69 Федерального закона о 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.10.1995 года усматривается, что истцам передавалась в совместную собственность не часть дома и гаража, а 50/100 доли всего домовладения, что подтверждается указанным выше техническим паспортом БТИ.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, истцы вправе зарегистрировать за собой право на все домовладение, включая гараж, согласно представленным им долям, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лазарева А.В, Емануилова А.А, Лазарев П.А, Лазарев Е.А, Лазарев Г.А, Лазарев А.Г к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права совместной собственности на долю жилого дома и долю гаража удовлетворить.

Признать за Лазарева А.В, Емануилова А.А, Лазарев П.А, Лазарев Е.А, Лазарев Г.А, Лазарев А.Г право совместной собственности на 50/100 долей жилого дома, общей площадью 129,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и право совместной собственности на 50/100 долей гаража, общей площадью 16,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>

Настоящее решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по государственной регистрации права совместной собственности Лазарева А.В, Емануилова А.А, Лазарев П.А, Лазарев Е.А, Лазарев Г.А, Лазарев А.Г на 50/100 долей жилого дома, общей площадью 129,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и права совместной собственности на 50/100 долей гаража, общей площадью 16,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 02 марта 2023 года.

Судья                                    А.А. Чистилова