Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2024 ~ М-130/2024 от 02.04.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Бохан                                                                                   3 июня 2024 года

Боханский районный суд Иркутской области в составе судьи Урбаевой Т.А. при секретаре Лархаевой Т.С. с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6, действующего в интересах ФИО5, к ФИО7 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и его возврате,

установил:

Истец ФИО6, действующий в интересах ФИО5, обратился в суд с иском к ФИО7, в котором в обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность ответчику земельный участок площадью 5151 кв. м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 55,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>..ФИО7 обязалась оплатить за проданное ей имущество денежные средства в размере 1 000000 руб.

По условиям договора покупатель уплатил продавцу 1 000 рублей до подписания договора. Оставшуюся сумму в размере 999 000 руб. покупатель обязался выплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду неисполнения покупателем обязательства по выплате оставшегося платежа за переданное имущество, что является существенным нарушением условий договора, истец просит признать расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО7, обязать ответчика вернуть истцу переданные по договору купли-продажи: земельный участок площадью 5151 кв. м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 55,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>..

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Судебная корреспонденция, направленная ответчику ФИО7 по месту жительства, вернулась в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

Неполучение судебного извещения, направленного заказным письмом по правильному адресу и возвращенного в суд в связи с отсутствием адресата не свидетельствует о ненадлежащем извещении (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При должной степени заботливости и осмотрительности ответчик ФИО7, как участник процесса, имела возможность участвовать в судебном заседании.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в письменном отзыве на иск указал на отсутствие материально-правовой заинтересованности управления в настоящем деле, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавцом) и ФИО7 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 5151 кв. м с кадастровым номером № и жилого дома площадью 55,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Цена земельного участка составляет 200 000 руб., цена жилого дома – 800 000 руб., общая стоимость имущества по договору – 1 000 000 рублей. Цена имущества уплачивается в следующем порядке: сумму в размере 1000 руб. покупатель оплатил в день подписания договора; оставшуюся сумму 999 000 рублей покупатель оплачивает не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок и жилой дом переданы ФИО7 в день заключения договора. Переход права на спорные объекты недвижимости к ФИО7 зарегистрирован. Кроме того, в отношении вышеуказанных земельного участка и жилого дома зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Доказательства оплаты ответчиком ФИО7 денежных средств в размере 999 000 руб. в материалы дела не представлены.

Согласно ч. 2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчиком оплачена стоимость товара в размере 1 000 руб., что составляет 0,1% от стоимости товара.

Суд приходит к выводу о наличии существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи.

Как следует из п. 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца

ФИО5 направлено ФИО7 требование о расторжении договора купли-продажи, в силу указаний абзаца второго пункта 1 статьи165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истца о расторжении договора, возврате переданного по договору покупателю имущества, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233, 235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО6, действующего в интересах ФИО5, к ФИО7 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и его возврате удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО7

Возвратить в собственность ФИО5 имущество, переданное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок площадью 5151 кв. м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 55,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением № отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Иркутское», на земельный участок площадью 5151 кв. м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 55,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, и государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выданный отделом УФМС России по Иркутской области в Свердловском районе г. Иркутска ДД.ММ.ГГГГг..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                 Т.А.Урбаева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ