Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-804/2023 (2-4483/2022;) ~ М-3707/2022 от 28.11.2022

Копия

39RS0004-01-2022-004915-74

Дело № 2-804/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июня 2023 года                                                                                         г.Калининград

Московский районный суд г.Калининграда в составе

председательствующего судьи Медведевой Е.Ю.

при секретаре Ковтун Е.С.,

с участием истца Гринчика А.В., представителя ответчика Галицкого И.С., ответчика Белоусовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гринчика Андрея Викторовича к Белоусовой Татьяне Викторовне, Управлению Росреестра по Калининградской области об исправлении ошибки, обязании произвести учет изменений земельных участков,

установил:

        Гринчик А.В. обратился в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, который он приобрел по договору купли-продажи участка от 28.10.2009г. Границы земельного участка не установлены. После обращения к кадастровому инженеру для уточнения границ участка выяснилось, что на публичной карте его земельный участок соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Белоусовой Т.В. Местоположение земельных участков с кадастровым номером № установлено с реестровой ошибкой. Он является собственником участка с кадастровым номером №, а фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является Белоусова Т.В. Проведение кадастровых работ для уточнения границ участка при таких обстоятельствах не представляется возможным. С учетом изложенного, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, обязать Управление Росреестра по Калининградской области произвести учет изменений земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемами земельных участков в СНТ «Космос».

        Судом в соответствии со ст. 40 ГПК РФ соответчиком по делу привлечена Белоусова Т.В.

        В судебное заседание представитель третьего лица СНТ «Космос» не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания, в связи с чем с учетом положений    ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании истец Гринчик А.В. свои требования поддержал, пояснил, что много лет он и его семья пользуются земельным участком в СНТ «Космос», а сейчас выяснилось, что фактически он пользуется участком, который принадлежит Белоусовой Т.В. по сведениям ЕГРН, а его участком пользуется Белоусова Т.В. Устранить данные расхождения Росреестр отказывается. Кадастровый инженер межевой план также отказывается составлять. Просил иск удовлетворить.

        Представитель ответчика Управления Росреестра по Калининградской области Галицкий И.С. не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что ошибка допущено, но исправить ошибку может только суд, поскольку есть зарегистрированное право собственности на участки, и указать, какие конкретно сведения нужно изменить.

     Ответчик Белоусова Т.В. поддержала исковые требования, полагает, что допущена ошибка и ее необходимо исправить, внеся необходимые изменения. Просила иск удовлетворить.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ 3. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу приведенных правовых норм исправление технических ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению регистрирующего органа. Такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав. Если недостоверные сведения содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению суда. При этом бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН Гринчик А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, Белоусова Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Земельные участки расположены в СНТ «Космос» по <адрес> в <адрес>.

В обоснование своих доводов истец ссылается на наличие реестровой ошибки, поскольку в ЕГРН неверно указаны собственники земельных участков и характеристики участков.

        С целью установления наличия реестровой/технической ошибки при формировании участков, определением Московского районного суда г. Калининграда от 13.03.2023 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

    Как следует из заключения судебной экспертизы № от 15.06.2023г. <данные изъяты> при установлении границ и формировании земельных участков с кадастровыми номерами № и № технической/реестровой ошибки допущено не было. Была допущена техническая ошибка при регистрации прав на указанные земельные участки, которая в дальнейшем повлекла за собой внесение недостоверных сведений о площади земельных участков и правообладателях. Для устранения технической ошибки, допущенной при регистрации прав на земельные участки, необходимо внести изменения в сведения о правообладателях и характеристиках земельных участков согласно правоустанавливающим документам и фактического пользования земельными участками.

В соответствии с постановлением мэра г. Калининграда №337 от 07.03.1995г. «О предоставлении гражданам-членам садоводческого товарищества «Космос» Балтийского района в общую долевую собственность земель общего пользования и в собственность (или аренду) занимаемых ими земельных участков» Белоусовой Т.В. предоставлен в собственность земельный участок в СНТ «Космос» Балтийского района №, площадью <данные изъяты> кв.м, а ФИО6, ФИО5 участок № площадью <данные изъяты> кв.м, а также доли в праве собственности на земли общего пользования.

Истец Гринчик А.В. стал собственником земельного участка № по договору купли-продажи орт 28.10.2009г. с ФИО6, ФИО7, в договоре площадь участка указана «<данные изъяты> кв.м».

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является по сведениям ЕГРН Белоусова Т.В., исправлялась техническая ошибка в площади и участку определена площадь вместо «<данные изъяты>» «<данные изъяты>» кв.м.

Согласно заключению судебной экспертизы внесение исправлений площади ввиду допущенной ранее технической ошибки при регистрации прав являлось некорректным и ошибочным.

Судом также установлено и материалами дела подтверждается, что при проведении топографической съемки и выноса границ участков в натуру фактически было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за Белоусовой Т.В., согласно правоустанавливающим документам и иным документам принадлежит Гринчику А.В. и этим участком он фактически пользуется. Земельный участок с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за Гринчик А.В., согласно правоустанавливающим и иным документам принадлежит Белоусовой Т.В. и этим участком она фактически пользуется.

Изменения в постановление мэра о предоставлении земельного участка Гринчик не вносились, какие-либо документы, на основании которых площадь предоставленного ФИО9 участка изменялась с «<данные изъяты>» на «<данные изъяты>» отсутствуют. Участок площадью «<данные изъяты> кв.м» Гринчик не предоставлялся, площадь участка согласно материалам реестрового дела также не изменялась, соответственно, законных оснований для указания площади участка «<данные изъяты> кв.м» в сведениях ЕГРН судом не установлено.

С учетом совокупности представленных суду доказательств и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашло подтверждение наличие допущенной Управлением Росреестра по Калининградской области технической ошибки при регистрации права собственности на земельные участки ФИО6, ФИО7 и Белоусовой Т.В., а также не соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, в отношении площадей земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно правоустанавливающим документам. Данных о не соответствии имеющихся в ЕГРН сведений о местоположении земельных участков (координат характерных точек участков) согласно схеме СНТ «Космос» и правоустанавливающим документам не установлено.

При таких обстоятельствах, с целью восстановления нарушенных прав истца, суд полагает необходимым обязать Управление Росреестра по Калининградской области внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части указания правообладателей участков и площадей участков согласно правоустанавливающим документами, а именно, указав, что правообладателем (собственником) земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, является Гринчик Андрей Викторович, а правообладателем (собственником) земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м является Белоусова Татьяна Викторовна.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Гринчика Андрея Викторовича, паспорт №, удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Калининградской области исправить допущенную техническую ошибку и внести в содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения изменения, указав правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, Гринчика Андрея Викторовича, паспорт №, а правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, указать Белоусову Татьяну Викторовну, паспорт №.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН о правообладателях и площади указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г.Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 июня 2023 года.

<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья	Е.Ю. Медведева		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>