Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6085/2023 ~ М-5553/2023 от 02.11.2023

Дело № 2-6085/2023

УИД – 50RS0042-01-2023-007420-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кайнихин к СНТ «Дзержинец» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

кайнихин обратился в суд с учетом уточненных исковых требований к СНТ «Дзержинец» об исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что Кайнихин К.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0090401:7 площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> С целью уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру. Указано, что согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землеустроитель – топограф» при проведении геодезических работ по выносу границ земельного участка установлено, что фактическая площадь земельного участка № составляет 879 кв.м., в то время как по сведениям ЕГРН площадь участка составляет 660 кв.м. Визуальным обследованием установлено, что фактические границы участка установлены не менее 15 лет назад. Спор по границам со смежными землепользователями отсутствует. Указанные несоответствия являются реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0090401:1 и подлежат исправлению в судебном порядке. Истец Кайнихин К.В. просил суд:

- исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 879 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кайнихину К.В., путем переопределения координат поворотных точек согласно приложенному плану фактических границ к Заключению кадастрового инженера № от 09.10.2023г. Гоманова А.Н. ООО «Землеустроитель – Топограф»:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Представитель истца Кайнихина Е.Н. по доверенности Тихонова Е.Н. в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Дзержинец» в судебное заседание не явился, извещен. Представлено заявление от председателя СНТ Невмержицкой М.Н. о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третьи лица Ахметшина Е.М., Крюков А.С., Тетеркина Т.В. в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, из которых следует, что против удовлетворения исковых требования Кайнихина К.В. они не возражают.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных Кайнихиным К.В. требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что Кайнихин К.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 660 +/- 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Землеустроитель – Топограф».

Согласно заключению кадастрового инженера Гоманова А.Н. ООО «Землеустроитель – Топограф», фактическая площадь земельного участка № составляет 879 кв.м., в то время как по сведениям ЕГРН равна 660 кв.м. Визуальным обследованием установлено, что фактические границы установлены не менее 15 лет. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют. Учитывая изложенное, выявленное несоответствие можно считать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № (л.д.14).

В материалы дела представлен акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.13).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Тетеркина Т.В. Границы принадлежащего ей земельного участка установлены. Акт согласования границ ею подписан.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Ахметшина Е.М. Границы принадлежащего ей земельного участка установлены. Акт согласования ею подписан.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Крюков А.С. Границы принадлежащего ему земельного участка установлены. Акт согласования им подписан.

В материалы дела представлена выписка из протокола общего собрания членов СНТ «Дзержинец» от 19.08.2023г., из которой следует, что Кайнихину К.В. собственнику земельного участка № выделен из земель общего пользования товарищества земельный участок площадью 219 кв.м.

Таким образом, площадь земельного участка истца по сведениям ЕГРН составляет 660 кв.м., фактическая площадь – 879 кв.м, что свидетельствует о существовании земельного участка в данных границах более 15 лет. Указанное подтверждается заключением кадастрового инженера от 09.10.2023г. (л.д. 14).

Указанное свидетельствует о том, что границы и площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № сформированы по фактическому пользованию с учетом существующих ограждений.

Фактические границы позволяют судить о фактическом пользовании земельным участком на протяжении пятнадцати и более лет.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 219 кв.м. и произошло за счет земель общего пользования СНТ «Дзержинец».

Из заключения кадастрового инженера Гоманова А.Н. от 09.10.2023 г. (л.д.14) следует, что реестровую ошибку можно исправить путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером №

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно.

Суд считает возможным переопределить границы земельного участка истца в соответствии с заключением кадастрового инженера Гоманова А.Н. от 09.10.2023г., поскольку данный вариант соответствует сложившемуся землепользованию.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования кайнихин к СНТ «Дзержинец» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 879 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности кайнихин, путем их переопределения, согласно приложенному плану фактических границ к Заключению кадастрового инженера № от 09.10.2023г. Гоманова А.Н. ООО «Землеустроитель – Топограф» в системе координат МСК - 50:

№	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 29 декабря 2023 года.

Судья А.А. Чистилова