Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1266/2023 ~ М-659/2023 от 03.03.2023

УИД 21RS0№

Дело № 2-1266/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи ЗахаровойО.С., при секретаре судебного заседания Семёновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалаева И.Т. к Шахову С.И., Шаховой Л.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Шалаев И.Т. обратился в суд с иском о признании Шалаева С.И., Шалаевой Л.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ул.ФИО4, <адрес>, снятии их с регистрационного учета по спорному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец является единоличным собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу. В спорной квартире зарегистрированы ответчики Шалаев С.И. и Шалаева Л.В., являющиеся родственниками покойной супруги истца. Начиная с 2019 г., ответчики выехали из указанной квартиры, забрав все свои личные вещи, намерений пользоваться спорной квартирой ответчики не выражали, вселиться не пытались, членами семьи истца не являются, обязанностей по содержанию спорного помещения и оплате коммунальных услуг не исполняют. Сведениями о новом месте проживания ответчиков истец не располагает, не желает сохранять за ними право пользования квартирой, в связи с чем обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец Шалаев И.Т. не явился, о времени и месте слушания дела извещен посредством направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением. До судебного разбирательства от представителя истца по доверенности Харитонова В.И. поступило в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает по изложенным в иске основаниям, в случае неявки ответчиков согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики Шалаев С.И., Шалаева Л.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по месту их регистрации, указанному в иске и адресных справках, путем направления судебных извещений заказной почтой с уведомлениями, которые вернулись с отметкой об истечении срока хранения. В связи с этим, руководствуясь ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд исходит из того, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с согласия истца судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При отчуждении собственником принадлежащего ему имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается (ч. 1 ст. 235 ГК РФ), с прекращением права собственности бывший собственник утрачивает права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ, при переходе права собственности на жилое помещение право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи не сохраняется.

Судом установлено, что истец Шалаев И.Т. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18-19). На основании договора участия в долевом строительстве № (1/2 доля) от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о праве на наследство по закону 1/2 доли на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ истец Шалаев И.Т. стал единоличным собственником спорной квартиры.

Из справки по лицевому счету от 24 января 2023 г., представленной ООО «Волна», следует, что по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики Шахов С.И. и Шахова Л.В., а также Шалаев И.Т., являющийся ответственным квартиросъемщиком спорного жилого помещения (л.д. 10).

Факт регистрации ответчиков в спорной квартире подтверждается и адресными справками отдела АСР УВМ МВД по Чувашской Республике.

Обосновывая исковые требования, истец ссылается на те обстоятельства, что ответчики Шаховы не являются членами его семьи, в спорном жилом помещении фактически не проживают, с 2019 г. выехали из спорной жиплощади, личных вещей в квартире не имеют, бремя содержания жилого помещения не несут.

В соответствии со ст.ст. 301,304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Шалаев И.Т. является единоличным собственником спорного жилого помещения на основании правоустанавливающих документов, ответчики Шаховы не являются членами семьи истца, при этом какого-либо соглашения между собственником и ответчиками о пользовании спорным помещением не достигнуто, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками право пользования спорной квартирой отсутствуют. До настоящего времени ответчики без каких-либо законных оснований продолжают состоять на регистрационном учете, чем нарушают права сособственника спорного жилого помещения.

Доказательств обратного в материалах дела ответчиками не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению исковые требования о признании Шахова С.И. и Шаховой Л.В. утратившими право пользования жилым помещением.

Учитывая, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утв.Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, они подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Шалаева И.Т. удовлетворить.

Признать Шахова С.И. (<данные изъяты>) и Шахову Л.В. (<данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>, снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                            О.С. Захарова