Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-770/2024 ~ М-527/2024 от 12.04.2024

Дело № 2-770/2024

УИД № 42RS0042-01-2024-000767-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                   14 мая 2024 года

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шлыковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Ананьиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» к Репин К.Н. об устранении препятствий в доступе к оборудованию и проведению ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» (далее ООО «УК «НИК») обратилось в суд с иском к Репину К.Н. об устранении препятствий в доступе к оборудованию и проведению ремонтных работ.

Требования мотивированы тем, что ..... решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., оформленным протоколом от ....., было принято решение о выборе способа управления – управление управляющей организацией, выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «НИК» с ...... В соответствии с договором управления многоквартирным домом ..... от ..... управляющая компания по заданию собственников помещений в течение срока действия договора оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме (п.1.8, п.2.1, договора управления ..... от .....). В аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК «НИК» ....., ..... обращался собственник ..... МКД ..... по ..... с заявлением о том что, происходят затопления с потолка в туалете, ..... топит ...... Согласно акту осмотра ..... от ....., от ..... установлено, что неоднократно происходили затопления потолка в туалете в ....., причиной затопления является разрушение стояка канализации, либо стояков горячей и холодной воды в ...... ..... в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК «НИК» обратился собственник ..... МКД ..... по ..... с заявлением о том, что произошло затопление его квартиры в кухне, туалете. Согласно акту осмотра ..... от ..... бригадой аварийно-диспетчерской службы ООО «УК «НИК» установлено, что произошло затопление, причиной затопления явилось разрушение стояка канализации либо стояков горячей и холодной воды в ..... топила ....., ......Для проведения обследования внутридомовой инженерной системы водоотведения, системы холодного и горячего водоснабжения, и проведения ремонтных работ общедомового имущества МКД необходим доступ к стояку канализации, стоякам ГВС, находящимся в ....., собственник которой в доступе в жилое помещение отказывает. По имеющейся информации в управляющей компании (выписка из ЕГРН) собственниками ..... по адресу: ..... является ответчик. Неоднократно сотрудники ООО «УК «Зенит» пытались провести беседы с ответчиком, для разъяснения причин о необходимости допуска в квартиру ремонтной бригады ООО «УК «НИК», разъяснить последствия не проведения ремонтных работ, однако на доводы управляющей компании, ответчик не отреагировал. Отказывая в доступе к инженерному оборудованию, проходящему через ....., для проведения неотложных ремонтных работ, ответчик, нарушает права и законные интересы других лиц (..... а также порядок управления общим имуществом дома. В целях предотвращения дальнейшего ущерба, причиняемого собственнику МКД, а также аварийной ситуации, ООО «УК «НИК» вынуждено было обратится в суд с требованием об устранении препятствий. При подаче иска истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, которые просит возместить, взыскав с ответчика в полном размере. Кроме этого, управляющая компания считает, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу, поэтому во избежание реальной угрозы прав и законных интересов жителей (собственников) многоквартирного дома, просит обратить решение к немедленному исполнению.

ООО «УК «НИК» просит: 1. Обязать Репина К.Н. обеспечить доступ к общему имуществу МКД – внутридомовой инженерной системы водоотведения, системы холодного и горячего водоснабжения, проходящую через ..... и осуществлению работ по его ремонту; 2. Взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «НИК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей; 3. Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Представитель истца ООО «УК «НИК» Мугатасимова А.А., действующая на основании доверенности, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Репин К.Н., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительной причине неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствие с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

        Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по иску ООО «Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» к Репин К.Н. об устранении препятствий в доступе к оборудованию и проведению ремонтных работ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Конституции РФ и ч. 2 ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нём лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ....., оформленного протоколом ..... от ....., управляющей организацией в данном многоквартирном доме является ООО УК «НИК».

Из договора управления многоквартирным домом от ....., заключённого между собственниками помещений многоквартирного жилого ..... и ООО УК «НИК», следует, что управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (п. 2.1).

Квартира, расположенная по адресу: ....., принадлежит ответчику Репину К.Н., до настоящего время ответчик значится зарегистрированном в указанном жилом помещении.

....., ..... в ООО УК «НИК» поступили заявки от жильца ..... Ж о том, что его ..... топит квартира сверху (.....), жалоба на течь с потолка туалета.

Из акта ООО УК «НИК» от ....., составленного слесарем-сантехником ООО УК «Зенит» и жителя ....., следует, что при обследовании ..... была обнаружена течь воды с потолка в туалете. Жильцов в ..... не было.

..... в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК «НИК» обратился собственник ..... МКД ..... по ..... с заявлением о том, что произошло затопление его квартиры в кухне, туалете.

Согласно акту осмотра ..... от ..... бригадой аварийно-диспетчерской службы ООО «УК «НИК» установлено, что произошло затопление ....., установлена течь в туалете с потолка.

Причиной указанных затоплений явилось разрушение стояка канализации, либо стояков горячей и холодной воды в ....., которая топит ....., ......Для проведения обследования внутридомовой инженерной системы водоотведения, системы холодного и горячего водоснабжения, и проведения ремонтных работ общедомового имущества МКД необходим доступ к стояку канализации, стоякам ГВС, находящимся в ....., собственник которой в доступе в жилое помещение отказывает.

ООО УК «НИК» совместно с председателем МКД неоднократно посещали ....., дверь никто не открывал.

В настоящее время необходимо получить доступ к инженерному оборудованию, проходящему через ....., для проведения неотложных ремонтных работ в интересах других собственников МКД.

Доступ для производства ремонтных работ в по ..... ответчиком в добровольном порядке предоставлен не был.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (подп. «д» п. 2).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подп. «а», «б» п. 10).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подп. «а» п. 11).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42).

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путём проведения плановых и внеплановых осмотров.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время (подп. «б» п. 32).

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время (подп. «е» п. 34).

Таким образом, ООО УК «НИК», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя обязанности по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, вправе требовать от собственников и пользователей квартир предоставления доступа в жилое помещение с целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ.

Ответчик, отказывая в предоставлении истцу доступа к общему имуществу МКД внутридомовой инженерной системы водоотведения, системы холодного и горячего водоснабжение, проходящего через ....., для выполнения ремонтных работ, препятствуют истцу в выполнении обязанности по устранению недостатков предоставления услуг, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права других жильцов названного дома, в частности жильцов квартир ....., ..... затопление которых происходит из ......

Учитывая, что для проведения указанных ремонтных работ управляющей организации необходим доступ к части общедомового имущества, расположенного в жилом помещении ..... в ....., а также что при отсутствии доступа в ..... ООО УК «Зенит» не сможет выполнить указанные работы, суд считает необходимым обязать Репин К.Н. обеспечить доступ работникам ООО УК «НИК» в жилое помещение ..... по ..... для производства обследования внутридомовой инженерной системы и проведения ремонтных работ общедомового имущества МКД, установив в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ срок для совершения указанных действий в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу, который, по мнению суда, будет являться достаточным для выполнения указанных мероприятий.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судебные расходы истца состоят из уплаченной им государственной пошлины в размере 6000 рублей по платёжному поручению ..... от ....., исковые требования удовлетворены, следовательно, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в заявленной сумме с ответчика Репин К.Н. в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» к Репин К.Н. об обеспечении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Репин К.Н., ..... года рождения, уроженца ..... (паспорт .....) обеспечить представителям ООО УК «НИК» доступ к общему имуществу многоквартирного дома, внутридомовой инженерной системы водоотведения, системы холодного и горячего водоснабжения, проходящему через ..... и осуществлению работ по его ремонту, установив срок для совершения указанных действий в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Репин К.Н., ..... года рождения, уроженца ..... в пользу ООО УК «НИК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчики вправе подать в Новоильинский районный суд г.Новокузнецка, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     О.А. Шлыкова

          Решение в окончательной форме принято ......

                Судья                         О.А. Шлыкова