Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-515/2024 ~ М-117/2024 от 24.01.2024

УИД: 63RS0042-01-2024-000226-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-515/2024 по иску департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 об изъятии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с иском, в котором с учётом уточнения просил изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путём выкупа у ФИО1 (15/42 долей в праве общей долевой собственности) квартиры за 1 034 215 рублей, из них: стоимость жилого помещения – 866 402 рублей, стоимость земельного участка – 118 146 рублей, сумма убытков – 49 667 рублей. Прекратить право собственности ФИО1 (доля в праве 15/42 общей долевой собственности) на жилое помещение жилой площадью 61, 40 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. После выплаты денежной компенсации ФИО1, признать право собственности на жилое помещение общей площадью 61, 40 кв.м в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием г.о. Самара. Снять с регистрационного учёта ФИО1 по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от <дата> № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

    Постановлением Администрации г.о. Самара от <дата> № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

    В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения.

    Согласно выписки из ЕГРН, собственником 15/42 долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, является: ФИО1, <дата> года рождения.

    Во исполнение требований части 4 статьи 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено Постановление Администрации г.о. Самара от <дата> № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений, расположенных на них многоквартирных домов», что подтверждается уведомлением от <дата> (исх. 15-07-35/57138)

уведомление и Соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Согласно отчету об оценке, выполненному ООО «Финэкс», величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет 1 034 215 рублей, из них: стоимость жилого помещения – 866 402 рублей, стоимость земельного участка – 118 146 рублей, сумма убытков – 49 667 рублей.

В соответствии с вышеуказанным отчётом от <дата> Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственнику. До настоящего времени ответчик не выразил согласие на заключение соглашения.

Ссылаясь на изложенное, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, не уведомила суд о причинах своей неявки, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в ее отсутствие, судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не известили.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора- помощника прокурора <адрес> ФИО6, полагавшего заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно Федеральному закону от <дата> N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

В п. 3 ст. 2 этого закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, ч. ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от <дата> N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как следует из материалов дела, распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от <дата> № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

    Постановлением Администрации г.о. Самара от <дата> № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

    В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, <дата> года рождения.

    Согласно выписки из ЕГРН, собственником 15/42 долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, является: ФИО1, <дата> года рождения.

    Во исполнение требований части 4 статьи 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено Постановление Администрации г.о. Самара от <дата> № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений, расположенных на них многоквартирных домов», что подтверждается уведомлением от <дата> (исх. 15-07-35/57138)

уведомление и Соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Согласно отчету об оценке, выполненному ООО «Финэкс», величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет 1 034 215 рублей, из них: стоимость жилого помещения – 866 402 рублей, стоимость земельного участка – 118 146 рублей, сумма убытков – 49 667 рублей.

    Ответчик до настоящего времени не выразил своего согласия на заключение соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Суд принимает во внимание указанное заключение, поскольку выводы эксперта последовательны, сделаны с использованием специальной литературы, в связи с чем, отсутствуют основания не доверять данному заключению. Экспертное заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, содержит методику о применяемых методах, источниках, сведения о проведенных исследованиях и сделанных в результате них выводов, является ясным, полным, мотивированным.

Ходатайств о проведении судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

Согласно ч.6,7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное

    При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

    В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что выкупная цена объектов должна быть установлена на момент вынесения решения суда, поскольку соглашение об изъятии между сторонами во внесудебном порядке заключено не было. Кроме того, действующее законодательства гарантирует гражданину возможность принудительного отчуждения имущества для государственных и муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд полагает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие, что изъятие объектов недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1 для муниципальных нужд <адрес>, невозможно без прекращения права собственности на жилое помещение.

В связи с изъятием принадлежащего ФИО1 объекта недвижимого имущества для нужд <адрес>, ответчик имеет право на денежную компенсацию стоимости этого имущества в размере 1 034 215 руб.

Поскольку после выплаты собственнику жилого помещения выкупной цены недвижимого имущества право собственности на спорную квартиру прежним собственником утрачивается, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

Руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить.

Изъять 15/42 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путём выкупа у ФИО1, <дата> года рождения (паспорт № № выдан <дата> ОВД <адрес>, СНИЛС №) за 1 034 215 руб., из которых рыночная стоимость жилого помещения – 866 402 руб., рыночная стоимость земельного участка – 118 146 руб., стоимость убытков 49 667 руб.

Прекратить право собственности ФИО1, <дата> года рождения (паспорт № № выдан <дата> ОВД <адрес>, СНИЛС № на 15/42 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

После выплаты ФИО1, <дата> года рождения (паспорт № № выдан <дата> ОВД <адрес>, СНИЛС №) денежной компенсации, признать за муниципальным образованием г.о.Самара право собственности на 15/42 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда считать основанием для снятия ФИО1, <дата> года рождения (паспорт № № выдан <дата> ОВД <адрес>, СНИЛС №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2024 года.

Судья: Т.Н. Ломакина