Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10021/2024 ~ М-3747/2024 от 20.03.2024

                                                                                                          № 2-10021/2024

50RS0031-01-2024-005692-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                                                                 18 июля 2024 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Шашенковой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО7 о прекращении права на сгоревший жилой дом, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с требованиями к ФИО2, ФИО12, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на сгоревший жилой дом с К№, по адресу: АДРЕС снятии с кадастрового учета.

Требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН на жилой дом с К№, по адресу: АДРЕС собственниками являются ФИО4, ФИО13 (Овсянкина) Т.В., ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом уничтожен в виду пожара, при котором сгорели все документы. Таким образом, стороны утратили объект недвижимости, при этом запись в ЕГРН об указанном объекте и правах на него сохранились. Поскольку объект фактически отсутствует, а запись в ЕГРН имеется, то стороны вынуждены оплачивать налог на недвижимость, кроме того, наличие записи препятствует сторонами возвести новый объект недвижимости. При обращении истца в Управление Росреестра по АДРЕС с заявлением о снятии с кадастрового учета сгоревшего дома, ему было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку с заявлением обратились не все собственники объекта. Так как во внесудебном порядке не представляется возможным осуществить необходимые юридические действия по снятию с кадастрового учета спорного объекта недвижимости, истец вынужден предъявить настоящие требования в суд.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, о причинах неявки суд не располагает.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В силу п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 указанного постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, с учетом приведенных положений законодательства ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, следовательно причина неявки ответчиков в судебное заседание является неуважительной.

Третьи лица, их представители, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Изучив и проанализировав материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. ч. 2, 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных согласно данному федеральному закону сведениях.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным федеральным законом сведений об объектах недвижимости, в том числе согласно п. 21 ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ сведений об адресе объекта недвижимости (при наличии).

Из ч. 1 ст. 5 названного Федерального закона следует, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, неповторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО4, ФИО13 (Овсянкина) Т.В., ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО6 являются собственниками жилого дома с К№, по адресу: АДРЕС, Одинцовский г.о., д. Кобяково, АДРЕС (л.д. 26-30).

Овсянкина Т.В. согласно свидетельству о перемене имени сменила фамилию с Овсянкина на ФИО13 (л.д. 29).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ в строении АДРЕС, по адресу: АДРЕС произошел пожар, что подтверждается справкой выданной Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Одинцовскому городскому округу УНД и ПР Главного управления МЧС России по АДРЕС (л.д. 34).

Постановлением и.о. дознавателя ОНД и ПР по Одинцовскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о пожаре, на основании п. 1 ч. 1 ст. 24 УК РФ за отсутствием события преступления, предусмотренного ст. 168 УК РФ (л.д. 35-37).

Указанным постановлением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в 18 час. 41 мин. на диспетчерский пульт «01» 3-ПСЧ 7 ПСО ФПС ГУ МЧС России по АДРЕС, поступило сообщение о пожаре по вышеуказанному адресу. На момент прибытия пожарного подразделения наблюдалось горение строения дома по всей площади.

В результате пожара выгорела и обрушилась кровля и перекрытия, обгорели наружные и внутренние стены строения дома, обгорела внутренняя часть строения дома, огнем уничтожено имущество, располагавшееся в строении. Северная часть строения дома выгорела по всей площади. Строение дома от пожара не застраховано.

Осмотром места пожара установлено, что зона наибольших термических повреждений расположена в северной части строения дома. В данном месте строительные конструкции строения подверглись длительному огневому и тепловому воздействию, в результате чего выгорели и обрушились по всей площади. Термические повреждения характеризуются наибольшим переугливанием и разрушением конструктивных сгораемых элементов крыши, потолочного перекрытия, внутренних стен, конструкций пола. Внутренний периметр строения завален слоем пожарного мусора. В процессе осмотра в указанной части были обнаружены жилы электрических проводов, изоляция отсутствует, жилы проводов имеют спекания и наплывы различной формы, на изгиб крошатся, ломаются, ввиду чего изъятию не подлежат. Каких-либо других предметов, оборудования, технических средств, которые могли бы послужить источником возгорания, осмотром не обнаружено.

    Согласно акту осмотра домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ТУ Голицыно Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, прекратил свое существование в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости подвергся полному разрушению. Собственником жилого дома проведены мероприятия по расчистке территории от остатков пожара. Фундамент отсутствует (л.д. 33).

ФИО10 обратился в Управление Росреестра по АДРЕС с заявлением о снятии с кадастрового учета сгоревшего дома, вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку обратились не все собственники объекта (л.д. 31-32).

ФИО6 обращался к ответчикам с претензией о необходимости обратится в регистрирующий орган совместно, с целью подачи заявления о снятии жилого дома с кадастрового учета и прекращении на него права (л.д. 11-14). Однако, указанная претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права. Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект недвижимости: жилой дом с К№, площадью 112, 2 кв. м по адресу: АДРЕС, прекратил свое существование разрушен, что исключает возможность использования его в соответствии с первоначальным назначением, что свидетельствует об утрате данным объектом недвижимости свойств объекта гражданских прав.

Соответственно право собственности на данный объект недвижимости следует признать прекращенным.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Частью 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Учитывая, что объект недвижимости - жилой дом жилой дом с К№, площадью 112, 2 кв. м, по адресу: АДРЕС находится в общей долевой собственности, он может быть снят с кадастрового учета только по заявлению всех собственников. Заявление об осуществлении единой учетно-регистрационной процедуры - прекращение права общей долевой собственности и снятие с учета объекта недвижимости от ответчиков не представлено.

Поскольку установлен факт прекращения существования объекта недвижимости и невозможность обращения всех долевых собственников снесенного жилого дома с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» (вместе с «Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии») Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав на недвижимое имущество), по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

В соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0515 «О наделении ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФГБУ «ФКП Росреестра» наделено отдельными полномочиями органа регистрации прав.

В силу п. 2 ч. 5 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

По смыслу вышеприведенных норм права в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах запись о праве собственности на спорный объект недвижимости, который фактически утратил свойства объекта гражданских прав в силу вышеприведенных обстоятельств, не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО7 о прекращении права на сгоревший жилой дом, снятии с кадастрового учета – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/5 доли, ФИО3 на 63/400 долей, ФИО5 на 63/400 доли, ФИО6 на 17/100 долей, ФИО7 на 63/400 долей, ФИО2 на 63/400 долей на жилой дом с К№ (инв. №), площадью 112,2 кв. м, по адресу: АДРЕС, д. Кобяково, АДРЕС.

Снять с кадастрового учета жилой дом с К№ (инв. №), площадью 112,2 кв. м, по адресу: АДРЕС

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                        Е.А. Селин