Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3055/2023 ~ М-1110/2023 от 16.03.2023

Дело №...

УИД 52RS0№...-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2023 (адрес) районный суд города ФИО1 в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ОАО «Нижегородкапстрой», администрации города ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 первоначально обратился в суд с вышеуказанным иском к ОАО «Нижегородкапстрой», в обосновании указав следующее.

(дата) истец обратился в нотариальную контору нотариуса города областного значения ФИО1 В.Л. с заявлением по наследственному делу №... о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) ФИО1, (адрес), бульвар 60-летия Октября, (адрес), после умершей (дата) его двоюродной сестры - ФИО2.

Нотариусом ФИО1 В.Л. в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанную квартиру было отказано. Основанием для отказа в выдаче свидетельства послужило отсутствие зарегистрированных прав на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

Наследодателем ФИО2, был заключен Договор №.../(марка обезличена)-НГК уступки прав требований от (дата) с ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. закрытым инвестиционным фондом недвижимости «Домодедовский    промышленный». Также подписан акт приема-передачи квартиры от (дата) между ФИО2 (Дольщик) и ОАО «Нижегородкапстрой» (Застройщик). Однако при жизни наследодатель не успел обратиться в Управление Росреестра по (адрес) для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Согласно заключению о рыночной стоимости, подготовленного ЧПО ФИО6 (ИНН (марка обезличена)), стоимость указанной квартиры составляет - 2 990 000 (Два миллиона девятьсот девяносто тысяч) рублей.

В соответствии со ст.ст. 130-131 ГК РФ, ст.ст.4,17,28 ФЗ от (дата) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности подлежит государственной регистрации. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Согласно абз.2 ч.2ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право наследования гарантируется Конституцией Российской Федерации.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

При этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и ст.1148 ГК РФ.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (п.1 ст.1143 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

В силу п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от (дата) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона РФ, совершается сделка в период действия этого Закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Как разъяснено в абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) ФИО1, (адрес), бульвар 60-летия Октября, (адрес), в порядке наследования, а также осуществить государственный кадастровый учет.

В ходе судебного разбирательства, к участию в деле в качестве соответчика был привлечен муниципальный орган – Администрация города ФИО1.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчиков ОАО "Нижегородкапстрой", Администрации города ФИО1, третье лицо нотариус ФИО1 В.Л., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства в суд не представили.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явки.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По смыслу пункта 2 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также руководящих разъяснений, данных в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что (дата) умерла ФИО2.

Согласно справке нотариуса ФИО1 В.Л. по наследственному делу №... наследником принявшим наследство по закону, после смерти ФИО2 является её двоюродный брат ФИО3 (дата) года рождения (л.д.38).

(дата) истец обратился в нотариальную контору нотариуса города областного значения ФИО1 В.Л. с заявлением по наследственному делу №... год о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, кроме прочего имущества, на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) ФИО1, (адрес), бульвар 60-летия Октября, (адрес), после умершей (дата) его двоюродной сестры - ФИО2.

Нотариусом ФИО1 В.Л. в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанную квартиру было отказано, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости право собственности наследодателя не зарегистрировано.

При этом, на иное имущество, ФИО1 В.Л. было выдано свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что наследодателем ФИО2, был заключен Договор №.../У08343-НГК уступки прав требований от (дата) с ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Домодедовский    промышленный», согласно п. 1.1 которого, она приняла в полном объеме права требования в части квартиры, расположенной по строительному адресу: (адрес) ФИО1, (адрес), квартал в границах улиц Ванеева, Генерала Штеменко, бульвар 60-летия Октября, (адрес), секция 1, этаж 9, площадью 59,87 кв.м. (л.д.10-16).

(дата) ФИО2 (Дольщиком) и ОАО «Нижегородкапстрой» (Застройщиком) подписан акт приема-передачи (адрес), расположенной на 9 этаже в собственность, общей площадью по Договору участия в долевом строительстве 59,87 кв.м., по обмерам ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» 57,6 кв.м., по адресу: (адрес) ФИО1, (адрес), (марка обезличена) (марка обезличена) (строительный адрес: (адрес) ФИО1, (адрес), квартал в границах улиц Ванеева, Генерала Штеменко, бульвар 60-летия Октября, (адрес), секция 1, этаж 9, условный номер на площадке 4) (л.д.17).

Судом установлено, что при жизни наследодатель не обратился в Управление Росреестра по (адрес) для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.5).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за истцом ФИО3 подлежит признанию как за наследником по закону, фактически принявшим наследство, право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 57,6 кв.м., расположенную по адресу: (адрес) ФИО1, (адрес), бульвар 60-летия Октября, (адрес).

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований к ОАО «Нижегородкапстрой», поскольку последний не нарушал прав истца (наследодателя), выполнив обязательства по передаче квартиры в собственность дольщика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 указанного Кодекса в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Учитывая вышеуказанную правовую норму, суд находит надлежащим ответчиком по делу муниципальный орган - администрацию города ФИО1

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации города ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО3 в порядке наследования право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 57,6 кв.м., расположенное по адресу: (адрес) ФИО1, (адрес), (марка обезличена), (адрес).

В исковых требованиях ФИО3 к ОАО «Нижегородкапстрой», - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города ФИО1 в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Е.В. Тищенко

Мотивированное решение суда изготовлено (дата)