Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-205/2023 (2-1338/2022;) ~ М-1312/2022 от 14.12.2022

Дело №2-205/2023

УИД 59RS0029-01-2022-002021-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года Г. Оханск

Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Оханске) в составе

председательствующего судьи Томилиной Е.А.,

при секретаре Кашниковой К.Ю.,

с участием истца Шошина В.Б., представителей истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шошина В. Б. к Катухину В. В., Талыбовой Л. В. о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Шошин В.Б. обратился в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о признании заключенным договора купли-продажи кирпичного гаража №, площадью № кв.м., по адресу <адрес>, между продавцом ФИО3 и Шошиным В. Б.; о признании за ним (Шошиным В.Б.) права собственности на указанный гараж.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанного гаража, оформленный в форме расписки. Сделка фактически состоялась с передачей истцу недвижимого имущества. Вместе с тем, право собственности истец в установленном порядке не зарегистрировал. В настоящее время произвести регистрацию недвижимости не может, так как ФИО3 умерла.

Истец Шошин В.Б., представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Катухин В.В., Таляюова Л.В. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, его представителей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пунктов 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Из положений ст. 422 Гражданского кодекса РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Шошин В.Б. и ФИО3 совершили сделку в простой письменной форме, по которой продавец продала, а покупатель приобрел за № гараж №, находящиеся по адресу: <адрес>. Денежные средства были переданы от покупателя продавцу. Объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, не находящегося под запретом, арестом и иным возможным обременением. Акт приема - передачи недвижимости не составлялся. Однако продавец фактически передал истцу объект недвижимости.

В 2021 году ФИО3 умерла, однако Шошиным В.Б. право собственности в установленном порядке не было зарегистрировано.

Наследниками ФИО3 являются ее дети Катухин В.В., Талыбова Л.В. которые не возражали против совершения купли-продажи кирпичного гаража.

С момента передачи гаража по договору купли-продажи Шошину В.Б., каких-либо требований и претензий от иных лиц и ответчиков не поступало.

С момента совершения сделки и по настоящее время, истец пользуется и владеет гаражом. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. ДД.ММ.ГГГГ по заданию истца подготовлен технический план здания гаража.

Таким образом, суд считает, что истцом представлены доказательства совершения сделки купли-продажи кирпичного гаража № по адресу: <адрес>, между ФИО3 и Шошиным В.Б.

В связи со смертью продавца и отсутствием свидетельства о правах на недвижимое имущество у ФИО3 отсутствует возможность оформить право собственности истца на недвижимое имущество, в связи с этим, нарушаются его имущественные права.

Учитывая изложенное, исковое заявление следует удовлетворить в полном объеме.

На основании ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи кирпичного гаража №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оформленный в форме расписки от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем Шошиным В. Б..

Признать право собственности на гараж №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Шошиным В. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем разъезда <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Томилина

Мотивированное решение составлено 20 марта 2023 года.

Судья Е.А. Томилина