Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1623/2021 ~ М-570/2021 от 18.02.2021

24RS0017-01-2021-001245-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

21мая 2021 года                            г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Терентьевой Л.В.,

при секретаре Пискорской А.И.,

с участием представителя истца М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя отдела опеки и попечительства администрации Железнодорожного района г. Красноярска П., действующей на основании доверенности №от ДД.ММ.ГГГГ,

прокурора Железнодорожного района г. Красноярска П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к М., М. в лице законного представителя М. о признании прекратившими право пользования,

УСТАНОВИЛ:

К. обратился в суд с иском к М., М. в лице законного представителя М. о признании прекратившими право пользования, выселении.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в лице организатора торгов ООО «<данные изъяты>» договор купли-продажи квартиры №, расположенной в доме № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Красноярскому краю зарегистрирован переход права собственности на спорное жилое помещение. Ответчики продолжают проживать в указанной квартире, состоят в ней на регистрационном учете, чем нарушают права истца как собственника жилого помещения. На основании изложенного К. просил признать М. и несовершеннолетнего М.прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселив ответчиков из жилого помещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований о выселении ответчиков из квартиры, в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель истца М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования в части прекращения право пользования жилым помещением поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и К. (победителем торгов) заключен договор купли-продажи арестованной квартиры № по <адрес>. Ранее собственником указанной квартиры являлся М., в связи с неисполнением которым кредитных обязательств на квартиру обращено взыскание, последняя продана с торгов. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован спустя год - ДД.ММ.ГГГГ в связи с запретом осуществления регистрационных действий, установленным в отношении спорного жилого помещения в рамках дела об оспаривании результатов торгов. Поскольку ответчики продолжали проживать в спорной квартире, в добровольном порядке ее не освобождали, К. обратился с иском в суд о признании их прекратившими право пользования и выселении. В ходе рассмотрения дела М. в добровольном порядке выехали из квартиры, забрав свои личные вещи, вместе с тем продолжают состоять в ней на регистрационном учете. В связи с чем просил признать их прекратившими право пользование, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации г. Красноярска П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражений относительно существа заявленных требований не высказывала.

ОтветчикМ., действовавший в своих интересах иинтересах несовершеннолетнего М.,в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещенсвоевременно путем направления заказной корреспонденции по адресу места регистрации: <адрес>, которая возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В этой связи, полагая, что ответчик М., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего М., не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, принимая во внимание мнение участников процесса,руководствуясь положениями ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца М., представителя третьего лица П., заключение прокурора П., нашедшего обоснованными исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 237ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу положений ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке всилу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Как следует из материалов дела и установлено судом,вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, в целях удовлетворения требований ПАО «<данные изъяты>» обращено взыскание на заложенную квартиру № по ул. <адрес>, принадлежащую на праве собственностиМ., путем продажи с торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 836 800 руб.

Победителем проведенных торгов по реализации вышеприведенной квартиры был признан К., что подтверждается протоколом о продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в лице организатора торгов ООО «<данные изъяты>» и К. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец купил квартиру № по <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м за 1855 800 руб. (л.д.11).

По акту приема-передачи квартира передана К. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.8-9).

Согласно выписке из домовой книги, представленной ООО УК «<данные изъяты>», на регистрационном учете в квартире № по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ состоят ответчики М., 1981 г.р. и М., 2016 г.р. (л.д.10).

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю (л.д.49, оборот).

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, в материалы дела не представлено. Сторона истца указанные обстоятельства не подтвердила.

Принимая во внимание, что право собственности ответчика М. на квартиру № в доме № по <адрес> прекратилось ввиду обращения на нее взыскания и дальнейшего перехода права собственности к К., в силу чего последний вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав, суд находит требование истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением подлежащим удовлетворению.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение о признании М., К.Е. прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия последних регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь положениями ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования К. к М., М. в лице законного представителя М. о признании прекратившими право пользования удовлетворить.

Признать М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности К..

Настоящее решение является основанием для снятия М. и М. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>со дня вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярскав течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярскав течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Терентьева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.