Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6358/2024 ~ М-5707/2024 от 28.05.2024

14RS0035-01-2024-010372-80

Дело № 2-6358/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                              13 августа 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Марковой Л.И., при секретаре Уаровой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Эверстовой Туяры Васильевны, ФИО12 к Окружной администрации города Якутска о прекращении и погашении регистрационной записи об обременении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ОА г. Якутска с требованием о прекращении и погашении регистрационной записи об обременении квартиры, мотивируя тем обстоятельством, что договор купли-продажи квартиры от 13.02.2019 заключенный между истцами и Тарабукиным Н.В. исполнен, денежные средства направлены продавцу, а Тарабукин Н.В. 22.07.2021 скончался, информацией о наследниках истцы не владеют. В связи с чем, истцы не имеют возможности снять обременение на объект недвижимости.

Определением от 27.06.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика с ОА г. Якутска на Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия).

Явившаяся в судебное заседание истец Эверстова Т.В., законный представитель несовершеннолетних ФИО13., требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) по доверенности Постникова Е.В. с заявленными требованиями не согласилась, указала, что ответчик является ненадлежащим ответчиком, может быть привлечено только в качестве третьего лица.

Выслушав стороны и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как указано в ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

Как указано в ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом, 13.02.2019 года между Эверстовой Т.В., несовершеннолетними ФИО11 в лице законного представителя (матери) Эверстовой Т.В. и Тарабукиным Н.В. был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером ____

Стоимость квартиры определена сторонами в размере 433026 рублей. Согласно условиям договора оплата цены договора производится путем перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации в течение 14 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Истцами оплата по договору произведена в полном объеме платежным поручением № 15471 от 27.03.2019 на сумму 433026 рублей, что подтверждается справкой Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Саха (Якутия).

Таким образом, по состоянию на 27.03.2019 года обязательства истцов по оплате цены договора в сумме 433026 рублей выполнены в полном объеме.

22.07.2021 Тарабукин Н.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, копия которого представлена в материалы дела, а также ответом Отдела Управления записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) по г. Якутску.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства по договору истцами выполнены в полном объеме, стоимость квартиры оплачена.

Указанные обстоятельства полностью согласуются с материалами регистрационного дела, предоставленного в суд Филиалом ППК «Роскадастр».

В ходе судебного заседания стороной ответчика заявлено о том, что Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) является ненадлежащим ответчиком.

Суд, оценивая указанные доводы, приходит к выводу о том, что они основаны на неправильном применении норм права в силу следующего.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Судом установлено, что обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение покупателями исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется.

Также судом учтено, что для возникновения правопреемства в спорном правоотношении необходимо открытие наследства, каковое могло быть принято наследниками или считаться выморочным имуществом.

Вместе с тем, из ответа Нотариальной палаты Республики Саха (Якутия) от 29.07.2024 № 1082 следует, что наследственное дело к имуществу Тарабукина Н.В., ____ г.р., умершего 22.07.2021 не открывалось.

Таким образом, требование истцов о снятии обременения и прекращения регистрационной записи в настоящем деле, должно рассматриваться по сути как требование об установлении юридического факта. В этом случае, для регистрирующего органа не создаются какие-либо материальные или процессуальные последствия, кроме связанных с исполнением вступившего в законную силу судебного постановления. Суд отмечает, что решение по настоящему делу считается вынесенным не в пользу регистрирующего органа.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, суд находит их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Истцом доказан факт заключения между сторонами договора купли-продажи квартиры и исполнения обязательств по договору, факт неисполнения ответчиком обязательств по снятию обременения на квартиру в виде ипотеки в силу закона подтвержден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Эверстовой Туяры Васильевны, ФИО14 к Управлению Росреестра по Республике Саха (Якутия) о прекращении и погашении регистрационной записи об обременении квартиры – удовлетворить.

Признать прекращенным обременение – ипотеку от 20 февраля 2019 года квартиры с кадастровым номером ____

Идентификаторы сторон:

Эверстова Туяра Васильевна, ____ года рождения, место рождения____, паспорт №

ФИО15

ФИО15

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

___

___

Судья:                                                        Л.И. Маркова

Изготовлено: ____