Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1386/2022 (2-7444/2021;) ~ М-5458/2021 от 19.08.2021

Дело № 2-1386/22 15 марта 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе

    Председательствующего судьи Христосовой А.И.,

    При секретаре Шемякиной А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1386/22 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Практис Плюс» к Кумаритовой Галине Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Практис Плюс» обратилось в суд с иском к Кумаритовой Г.В. о взыскании задолженности по договору аренды за период с марта по май 2020 года в размере 142 545, 05 руб., а также неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности в размере 142 545, 05 руб., неустойку по состоянию на 13 августа 2021 года в размере 120 981, 17 руб., а также неустойку за период с 14 августа 2021 года по день фактической уплаты суммы долга.

Требования мотивированы тем, что 14 февраля 2020 года между ООО «Практис Плюс» и ИП Кумаритовой Г.В. заключен договор аренды части нежилого помещения 1, общей площадью 47, 2 кв.м., расположенного на 2 этаже, в здании, расположенном по адресу: <адрес>. На момент заключения договора аренды ответчик являлся индивидуальным предпринимателем, но 29 апреля 2021 года деятельность прекратил. Помещение принято ответчиком по акту 18 февраля 2020 года. Согласно пункту 4.4.2. договора ответчик обязался осуществлять все платежи. В нарушение условий договора, ответчик ни одного платежа в счет договора аренды не оплатил (л.д. 1-5).

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Общество (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Кумаритова Галина Владимировна (арендатор) 14.02.2020 заключили Договор, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения 1, 2(часть) общей площадью 47,2 кв.м, расположенное на 2 этаже в здании общей площадью 5151,5 кв.м по адресу: <адрес> кадастровый № <№> и обязуется выплачивать арендную плату, предусмотренную Договором (л.д. 77-33).

Договор заключен обществом на основании агентского договора от 01.06.2016, заключенного индивидуальным предпринимателем Семененко В.В. и обществом; объект и находящееся в нем помещение принадлежит предпринимателю Семененко В.В. на праве частной собственности, что в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 18.02.2020 (л.д. 34).

Согласно п. 4.2.2 договора ответчик обязался осуществлять все платежи согласно договору и, в случае необходимости, предъявлять истцу подтверждающие платежные документы.

В соответствии с п.п 3.1 - 3.3 договора арендная плата включает:

- постоянную составляющую арендной платы - плату за пользование помещением и платежи, равные затратам арендодателя на оплату расходов арендодателя по эксплуатации и обслуживанию объекта, выплачиваемую авансовыми платежами в течение первых 5 рабочих дней оплачиваемого месяца, в размере: со дня передачи помещения по акту приема-передачи первый месяц от этой даты постоянная часть составляет 35 400 руб.; начиная со 2 месяца аренды и последующие месяцы постоянная часть за месяц аренды составляет 70 800 руб.

- переменную составляющую арендной платы, рассчитываемую как затраты арендодателя на оплату услуг ресурсоснабжающих организаций в части помещения арендатора, выплачиваемую в течение 5 рабочих дней с даты предоставления соответствующего счета в месяце, следующем за оплачиваемым.

В соответствии с п. 6.2 договора за нарушение сроков оплаты по Договору арендатор обязан по требованию арендодателя уплатить штрафную неустойку в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.В ходе рассмотрения дела сторонами также не оспаривалось, что ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 29 апреля 2021 года.

10 июня 2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности (л.д. 47-48).

Согласно пункту 8.3 договора в случае неполучения ответа в течение 15 рабочих дней с момента отправления претензии договор считается расторгнутым по истечении 15 рабочих дней с момента отправления претензии, если больший срок не предусмотрен в самой претензии.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца, размер задолженность по арендной плате за период с марта по май 2020 года составляет 145 545, 05 руб., неустойка на 13 августа 2021 года составляет 120 981, 17 руб.

Расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен, признан судом арифметически верным.

Доказательств оплаты задолженности суду не представлено.

С учетом изложенного, требования в данной части подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности, начисленной за период с 14 августа 2021 года по день фактической оплаты задолженности.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

С учетом изложенного, требования в данной части также законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга надлежит взыскать государственную пошлину в размере 5 835 руб., уплата которой подтверждается платежным поручением № 340 от 11.08.2021 (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 142 545 ░░░. 05 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 120 981 ░░░. 17 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,5% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ 14 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 835 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 22 ░░░░░ 2022 ░░░░.