Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5052/2022 ~ М-5002/2022 от 08.09.2022

КОПИЯ                                    Дело № 2-5052/2022

УИД 50RS0042-01-2022-006938-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года                                                                             г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой В. Ф. к Сывороткину С. Б. об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

Морозова В.Ф. обратился в суд с иском к Сывороткину С.Б. об исправлении реестровых ошибок.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 619 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>. На земельном участке расположены зарегистрированные строения. Границы земельного участка установлены, но не соответствуют фактическому местоположению на местности. В соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства и предписания СНТ «Рассвет» Морозова В.Ф. решила исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки, проведено согласование местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями. Споров по границам нет. <адрес> земельного участка составила 619 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам. Управлением Росреестра по МО 25.08.2021 года вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, мотивированное тем, что граница земельного участка истца, пересекает границы земельных участков: с кадастровым № (уч. №, собственники Силкина Н.Л., Шестакова К.Л.) и с кадастровым № (уч. № собственник Сывороткин С.Б.). Земельные участки № и № не являются смежными с участком истца и находятся на другой улице товарищества. Собственники земельного участка № с кадастровым № Силкина Н.Л., Шестакова К.Л. исправили реестровую ошибку в местоположении границ своего земельного участка. Пересечение устранено. Земельный участок № СНТ «Рассвет» был учтен в ЕГРН с двумя кадастровыми номерами: № (без правообладателя, с границами), № (с правообладателем - Сывороткин С.Б., без границ). Истец обратилась в Управление Росреестра по МО с заявлением о приведение в соответствие сведений ЕГРН о земельном участке №. Из ответа Управления росреестра по МО следует, что земельному участку с кадастровым № присвоен статус «архивный», запись об объекте недвижимости с кадастровым № является актуальной (собственник Сывороткин С.Б.), а также по данному земельному участку актуализированы сведения о координатах поворотных точек его границ. Как следует из заключения кадастрового инженера Чупрыгина С.А., исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым № не представляется возможным, т.к. переопределение их в правильных координатах, влечет дальнейшее пересечение с границами другого земельного участка. Данные обстоятельства нарушают права истца в части невозможности в досудебном порядке исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

В судебном заседании истец Морозова В.Ф. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просит исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ, принадлежащего ей земельного участка путем их переопределения и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик Сывороткин С.Б. в судебном заседании исковые требования Морозовой В.Ф. признал в полном объеме, не возражал против исключения из ЕГРН сведений о границах принадлежащего ему земельного участка.

Представитель третьего лица кадастрового инженера Чупрыгина С.А. по доверенности Базылева Л.Е. в судебном заседании подтвердила, что без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчика и переопределения границ земельного участка истца исправление реестровой ошибки не представляется возможным.

Третьи лица председатель СНТ «Рассвет», Власова К.О., Хихеткина Т.Б. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, из которых следует, что они не возражают против удовлетворения исковых требований Морозовой В.Ф., споров по границам не имеется.

Суд, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 619 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес> (л.д. 8-11). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

23.06.2021 г. в адрес истца СНТ «Рассвет» направило предписание о приведении границ, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим ограждением (л.д. 15).

В целях уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Чупрыгину С.А., которым был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым № и сдан в орган кадастрового учета.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № государственный кадастровый учет приостановлен в связи с тем, что граница земельного участка истца, пересекает границы земельных участков: с кадастровым № (уч. №, собственники Силкина Н.Л., Шестакова К.Л.) и с кадастровым № (уч. № собственник Сывороткин С.Б.) (л.д. 29).

В дополнение к уведомлению Управление Росреестра по МО указало, что по итогам заседания рабочей группы Управления и ФГБУ «ФКП Росреестра» было выявлено, что сведения о земельном участке с кадастровым № дублируют сведения о земельном участке с кадастровым №, в связи с чем земельному участку с кадастровым № присвоен статус «архивный», тогда как запись об объекте недвижимости с кадастровым № является актуальной, а также по данному земельному участку актуализированы сведения о координатах поворотных точек его границ (л.д. 40).

Обратившись в суд, истец просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, переопределив их по координатам, согласно межевому плану кадастрового инженера Чупрыгина С.А., а сведения о границах земельного участка с кадастровым № исключить из ЕГРН, поскольку в досудебном порядке исправить данные несоответствия не представляется возможным.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на момент составления межевого плана земельного участка с кадастровым №) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из представленного в дело заключения кадастрового инженера Чупрыгина С.А. следует, что в ходе проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым № было выявлено несоответствие учтенных в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков № и № с их фактическим границами. Имеется пересечение фактических границ земельного участка № СНТ «рассвет» с кадастровым № (собственник Морозова В.Ф.) с учтенными в ЕГРН границами земельного участка № с кадастровым № (собственник Сывороткин С.Б.). При совмещении с фактической ситуацией на местности фрагмента генплана СНТ «Рассвет» видно, что фактические границы земельных участков № и № соответствуют генплану СНТ «Рассвет». Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков № и № является следствием ошибок, допущенных землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ этих земельных участков относительно пунктов государственной геодезической сети. Выявленные ошибки классифицируются как реестровые. В случаях исправления сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым № с сохранением конфигурации и площади, выявляются последующие пересечения (наложения)исправляемых границ с границами другого земельного участка № в СНТ «Рассвет» с кадастровым №. С учетом изложенного кадастровый инженер считает целесообразным исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № до момента освобождения их фактических границ от учтенных на них сведений ЕГРН о другом участке. Также кадастровый инженер считает возможным исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым № путем переопределения координат (л.д. 37-38).

Указанное заключение сторонами не оспорено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца и ответчика.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым № принадлежит Сывороткину С.Б. (л.д. 32-36) Границы земельного участка установлены.

Представитель ответчика не возражал против исправления реестровой ошибки путем исключения границ, принадлежащего ему земельного участка из сведений ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о переопределении границ земельного участка с кадастровым № и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению как обоснованные.

Представленный в материалы дела межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Морозовой В. Ф. к Сывороткину С. Б. об исправлении реестровых ошибок, -удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 619 кв.м., принадлежащего Морозовой В. Ф. по адресу: <адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в межевом плане земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Чупрыгиным С.А.:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y	Расстояние
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и его частей с № (СНТ «Рассвет» уч. №)

Решение является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2022 года.

Судья                                                  подпись                                   Т.А. Базылева