Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-404/2021 ~ М-366/2021 от 30.08.2021

УИД 31RS0019-01-2021-000646-48 №2-404/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Ровеньки 07 октября 2021 года

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Головчанова О.Н.

при секретаре Поповой О. С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Египко В.А. к Соловьеву А.Н. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки

у с т а н о в и л :

Египко В. А. приобрел у МУП «Ровенькиагропромэнерго» по договору купли-продажи от 05.11.1990 г. жилой дом площадью 57,8 кв.м., по адресу: <адрес>. В последующем адрес объекта был изменен на: <адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., целевое назначение – для блокированной жилой застройки, принадлежащем Египко В. А. на праве собственности.

Египко В. А. обратился с иском, в котором просит признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что приобретенный им по договору купли-продажи от 05.11.1990 г. дом фактически является блоком жилого дома блокированной застройки. Он не может зарегистрировать за собой право собственности на указанный объект недвижимости, так как в договоре купли-продажи указано иное наименование объекта недвижимости. Истец также просит снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, распложенный по адресу <адрес>, поскольку такой дом прекратил свое существование в связи с преобразованием его в блок жилого дома.

О времени и месте судебного заседания стороны извещались надлежащим образом, в судебное заседание стороны не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, судпризнаеттребования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи от 05.11.1990 г. Египко В. А. приобрел в собственность у МУП «Ровенькиагропромэнерго» жилое помещение, которое было указано в договоре как жилой дом общей площадью 57,8 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>.

Доводы истца о том, что приобретённый им объект недвижимости представляет собой блок жилогодомаблокированнойзастройки, который расположен на отдельном земельном участке, подтверждаются представленными суду доказательствами.

Из технического паспорта домовладения, составленного Ровеньским БТИ 04.12.1989 г. следует, что принадлежащий Египко В. А. жилой дом, по адресу: <адрес>, является не целым домом, а его частью, состоит из отдельных комнат и пристройки. Согласно имеющегося в техническом паспорте графического плана, принадлежащая Египко В. А. часть жилогодомаявляется одноэтажным строением, она имеет отдельный вход, отдельные жилые и не жилые помещения, предназначенные для проживания одной семьи, объединённые с соседней частью дома одной общей стеной без проемов. Помещения общего пользования у соседей отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 11.08.2021 г. на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 57,8 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, и ему присвоен кадастровый №. Жилой дом поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости. Право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

Собственником соседней части жилого дома по адресу: <адрес> является ответчик. Принадлежащий ему объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРН как часть жилого дома площадью 65,8 кв.м. с кадастровым номером №.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 19.01.2021 г. по заказу Египко В. А., в результате выполнения кадастровых работ из жилого дома расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, был образован блок жилого дома блокированной застройки площадью 42,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Образованный объект недвижимости является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, то есть является зданием.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от 23.06.2021 г., принадлежит Египко В. А. на праве собственности. Земельный участок имеет площадь 500 кв.м. и целевое назначение – для блокированной жилой застройки.

Постановлением администрации городского поселения «Поселок Ровеньки» Ровеньского района Белгородской области от 10.06.2021 г. № жилому дому блокированной застройки, распложённому на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома. При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домамиблокированнойзастройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из несколькихблоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседнимблокомили соседнимиблоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что истцом действительно по договору купли-продажи от 05.11.1990 г. было приобретено жилое помещение адресу: <адрес>, которое по совокупности признаков является не самостоятельным жилым домом, а блоком в жилом доме блокированной застройки, имеющим строительно-технические признаки такого объекта, расположенного на отдельном земельном участке, предоставленном истцу в собственность.

Поэтому, имеются основания дляпризнанияза истцом правасобственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 42,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Представленные доказательства указывают также на то, что общей долевой или совместной собственности на жилой дом общей площадью 57,8 кв.м. с кадастровым номером № не существует, поскольку право собственности на дом не за кем не зарегистрировано. За предполагаемым участником долевой собственности на дом – ответчиком зарегистрировано право на самостоятельный объект недвижимости (часть жилого дома), смежный с блоком жилого дома истца.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 57,8 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, фактически прекратил свое существование в связи с образованием из него блока жилого дома блокированной застройки принадлежащего истцу.

В силу положений ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Поэтому, имеются основания для снятия с кадастрового учета жилого дома общей площадью 57,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Белгородская, область, <адрес>.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

О взыскании судебных расходов истец не просил.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Египко В.А. к Соловьеву А.Н. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать за Египко В.А. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 57,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд Белгородской области.

Судья: Головчанов О. Н.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2021 г.