Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2867/2019 ~ М-1663/2019 от 13.02.2019

К делу № 2-2867/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

    г. Краснодар                                       11 апреля 2019 г.

    Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

    судьи Поповой В.В.,

    при секретаре Кулибабиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Колодько А. Г. к Олейнику С. П. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

В Первомайский районный суд г. Краснодара обратился ИП Колодько А.Г. с вышеуказанными требованиями к Олейнику С.П., в обоснование которых сослался на то, что 03 июля 2018 между ИП Колодько А. Г. и Олейником С.П. был заключён договор аренды нежилых помещений и имущества №. Предметом Договора аренды, согласно пункту 1.1, является нежилое помещение общей площадью 30,9 кв.м, расположенное на 2-ом этаже двухэтажного здания по адресу: <адрес>, помещение № по техническому плану от 21.09.2017, принадлежащее истцу на праве собственности. Договор аренды заключён на срок с 03 июля 2018 года по 31 мая 2019 года. В связи с невнесением Ответчиком арендной платы более двух раз подряд, на основании п. 5.2 Договора, 13 декабря 2018 ответчику было направлено уведомление о расторжении Договора аренды и досудебная претензия, в соответствии с которым Договор аренды был расторгнут с 01 января 2019. До настоящего времени требование о выплате суммы задолженности ответчиком не удовлетворено.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 87606 руб. по договору аренды нежилых помещений и имущества № от 03.07.2018, денежные средства в размере 47462,91 руб. в качестве неустойки по договору аренды нежилых помещений и имущества № от 03.07.2018, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3901 руб.

Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

Согласно ст.ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как установлено судом, 03 июля 2018 между индивидуальным предпринимателем Колодько А. Г. (далее по тексту - Истец) и Олейником С. П. (далее по тексту - «Ответчик») был заключён договор аренды нежилых помещений и имущества № (далее по тексту - «Договор аренды»).

Предметом Договора аренды, согласно пункту 1.1, является нежилое помещение общей площадью 30,9 кв.м, расположенное на 2-ом этаже двухэтажною здания по адресу: <адрес> помещение № по техническому плану от 21.09.2017, принадлежащее Истцу на праве собственности в соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 03.07.2018.

Договор аренды, согласно пункту 2.1, заключён на срок с 03 июля 2018 года по 31 мая 2019 года.

В соответствии с п. 3.3.2 Договора аренды, Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные настоящим Договором.

В соответствии с п. 4.3 Договора аренды, размер Постоянной арендной платы составляет 18540 (Восемнадцать тысяч пятьсот сорок рублей) руб. в месяц. НДС не облагается. Оплата Постоянной арендной платы осуществляется авансом за следующий месяц и производится не позднее 25-го числа текущего месяца на основании выставляемых Арендодателем счетов.

В соответствии с п. 4.4 Договора аренды, размер Переменной арендной платы состоит из стоимости всех коммунальных, эксплуатационных и иных услуг, потреблённых Арендатором (оказанных Арендатору) в течение соответствующего периода в связи с использованием Помещения (включая оплату в соответствующей части расходов Арендодателя по земельным платежам, оплату платежей за тепловую энергию, водоотведение, водоснабжение, электроэнергию). Стоимость всех перечисленных коммунальных и иных услуг, фактически потреблённых Арендатором (оказанных Арендатору) в связи с использованием Помещения, определяется на основании счетов, выставленных Арендодателю соответствующими городскими службами, показаний счётчиков, а также накладных расходов в размере 7% от стоимости данных услуг. Оплата Переменной арендной платы производится не позднее 25-го числа текущего месяца на основании выставляемых Арендодателем счетов.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды, Арендодатель вправе отказаться от настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке при наличии у Арендатора задолженности по Постоянной арендной плате за 2 (Два) календарных месяца и более, при условии письменного уведомления Арендатора о своём намерении не менее чем за 10 (Десять) календарных дней до предполагаемой даты прекращения настоящего Договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно требованиям ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В связи с невнесением Ответчиком арендной платы более двух раз подряд, на основании п. 5.2 Договора, 13 декабря 2018 Ответчику было направлено уведомление о расторжении Договора аренды и досудебная претензия, в соответствии с которым Договор аренды был расторгнут с 01 января 2019.

В соответствии со ст. 309, 614 Гражданского кодекса РФ и пунктами 3.3.2, 4.3, 4.4 Договора аренды, Ответчиком были нарушены договорные условия, общая сумма задолженности составляет 87606 (Восемьдесят семь тысяч шестьсот шесть) руб.

Ответчик не предоставил суду каких-либо доказательств уплаты задолженности либо ее части.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 6.2 Договора аренды, в случае нарушения срока оплаты Постоянной арендной платы, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5 (Ноль целых пять десятых) % от месячной суммы Постоянной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.3 Договора аренды, в случае нарушения срока оплаты Переменной арендной платы, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5 (Ноль целых пять десятых) % от месячной суммы Переменной арендной платы за каждый день просрочки.

Как следует из представленного расчета общая сумма неустойки составляет 135068,91 руб.

Истец неоднократно устно и письменно обращался к Ответчику с требованием об уплате возникшей задолженности, в том числе путём направления досудебной претензии № от 13 декабря 2018.

Однако до настоящего времени Ответчик возникшую задолженность не погасил, свои обязательства по Договору аренды выполнять отказывается.

Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины – 3901 руб., поскольку указанные расходы подтверждены в судебном заседании представленными документами.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ИП Колодько А. Г. к Олейнику С. П. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Олейника С. П. в пользу ИП Колодько А. Г. задолженность по арендной плате в размере 87606 рублей по договору аренды нежилых помещений и имущества № от 03.07.2018; денежные средства в размере 47462 рубля 91 копейка в качестве неустойки по договору аренды нежилых помещений и имущества № от 03.07.2018; расходы по уплате государственной пошлины в размере 3901 рубль.

Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив право в течение 7 суток обратиться в Первомайский районный суд с заявлением об отмене решения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Первомайский районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара                        В.В.Попова