Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2242/2024 ~ М-875/2024 от 28.02.2024

                                                                                    Дело № 2-2242/2024

УИД: 50RS0016-01-2024-001280-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2024 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.Б.,

при секретаре ФИО7 В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сильные Фигуры» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сильные Фигуры» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (далее - Заимодавец) и ФИО10. (далее - Заемщик) заключили Договор процентного займа по которому ФИО6 предоставила ФИО18. денежные средства в размере <данные изъяты>. Передача указанных денежных средств ФИО2 подтверждается ее собственноручной распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1. Договора займа размер процентов составил 3,5% в месяц от суммы займа, что составляет 42 % годовых. Согласно п. 3.1 Договора займа Заемщик обязуется возвратить сумму займа в срок до «ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно п. 3.5 Договора займа в случае просрочки Заемщиком очередного платежа Займодавцу (процентов за пользование займом, начисленных пени) более чем на 10 календарных дней, Займодавец вправе потребовать от Заемщика досрочного исполнения обязательства по настоящему договору, при этом следствием направления соответствующего требования Займодавца является возникновение у Заемщика обязанности вернуть сумму займа с начисленными на нес процентами и штрафными санкциями в дату, указанную в требовании Займодавца.

В обеспечение исполнения Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО19. заключен Договор о залоге недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ по которому залогодатель в обеспечение обязательств, принятых на себя по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ передает в ипотеку (залог) залогодержателю жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора ипотеки предметом залога обеспечивается исполнение всех обязательств Залогодателя, возникших на основании Договора займа, заключенного в городе Москве между Сторонами, в том числе, но не исключено:

- требования по уплате суммы займа;

- требования по возмещению судебных и иных расходов по взысканию задолженности по настоящему договору, обращению взыскания на заложенное имущество, реализации заложенного имущества;

- требования по уплате начисленных неустоек и пеней но настоящему договору;

- требования по уплате просроченных процентов за пользование займов (в том числе повышенных);

- требования по уплате текущих процентов за пользование займом;

- требования по уплате просроченной задолженности по возврату суммы займа;

- требования по уплате срочной задолженности по возврату суммы займа.

В силу п. 2.2 Договора ипотеки существо обеспечиваемого обязательства:

- сумма займа <данные изъяты>.;

- дата получения Залогодателем займа: ДД.ММ.ГГГГ;

- срок возврата суммы займа: ДД.ММ.ГГГГ;

- размер процентов за пользование займом: 42% годовых;

- график уплаты процентов за пользование займом:

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ, включающий погашение суммы займа - <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3.1 Договора ипотеки предметом залога является следующее недвижимое имущество: квартира с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. квадратных метра, расположенная по адресу <адрес>.

Залогодержатель уведомлен, что в отношении предмета залога зарегистрирована предшествующая ипотека в пользу Кредитный потребительский кооператив «Горизонт» на основании Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от «ДД.ММ.ГГГГ года. Согласие Предшествующего залогодержателя на передачу предмета залога в последующую ипотеку получено. Залогодержатель ознакомлен с условиями указанного договора залога, заключенного с предшествующим залогодержателем.

Согласно п. 5.1 Договора ипотеки стороны совместно определили залоговую стоимость Предмета залога в размере <данные изъяты>., при этом указанная стоимость Предмета залога подлежит установлению в качестве начальной продажной цены реализации Предмета залога в случае обращения взыскания на предмет Залога.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО11. заключили Дополнительное соглашение № 1 к Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Дополнительное соглашение № 1). Согласно п.1 Дополнительного соглашения № 1 стороны договорились увеличить сумму займа, указанную в п. 1.1. Договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ года, до <данные изъяты> руб. При этом срок возврата суммы займа остается прежним - не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.2 Дополнительного соглашения № 1 Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей предоставляются заимодавцем заемщику посредством передачи наличных денежных средств. Датой предоставления указанной суммы считается дата передачи заимодавцем заемщику наличных денежных средств, указанная в расписке заемщика о получении денежных средств на момент подписания настоящего соглашения заемщик получил на руки от займодавца <данные изъяты> руб.

Передача указанных денежных средств ФИО2 подтверждается её собственноручной распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 Дополнительного соглашения № 1 стороны пришли к соглашению, что за пользование измененной суммой займа, указанной в п. 1 настоящего соглашения, заемщик уплачивает проценты в размере 3,5% от суммы займа в месяц, что составляет сумму в размере <данные изъяты> руб. в месяц.

По смыслу п. 7 Дополнительного соглашения № 1 соглашение вступает в силу с момента подписания и действительно до конца срока действия договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с заключением Дополнительного соглашения № 1 к Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО12. ДД.ММ.ГГГГ заключили Дополнительное соглашение № 1 к Договору ипотеки (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения № 1 к Договору ипотеки (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились читать п. 2.2. Договора залога в следующей редакции:

2.2. Существо обеспечиваемого обязательства:

- сумма займа <данные изъяты> руб.

- дата получения Залогодателем займа: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ;

- срок возврата Суммы займа: ДД.ММ.ГГГГ;

- размер процентов за пользование займом: 3,5% в месяц;

- график уплаты процентов за пользование займом:

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ, включающий погашение суммы займа - <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сильные Фигуры» и ФИО6 заключили Договор уступки права требования (цессия) по которому Цедент передал, а Цессионарий принял право требования денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. к ФИО20., причитающиеся Цеденту на основании Договора процентного займа, принадлежащие Цеденту на основании следующих договоров:

- договор процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Должник получил от Цедента займ в размере <данные изъяты> руб.;

- договор ипотеки (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Должник передал Цеденту в залог квартиру, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенная по адресу <адрес>;

- дополнительного соглашения № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Должник получил от Цедента займ в размере <данные изъяты>,00 руб.

Согласно п.1.2 Договора цессии все права Цедента и требования Цедента к Должнику по указанным выше договорам переходят к Цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали на дату подписания настоящего Договора, включая требования по оплате процентов и штрафных санкций. Также к Цессионарию переходят все права, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств Должника.

- согласно п. 1.3. Договора цессии право требование переходит к цессионарию в момент заключения настоящего договора.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сильные Фигуры» перечислило ФИО6 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в качестве оплаты по Договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право требования ФИО6 к ФИО21. перешло от ФИО6 к ООО «Сильные Фигуры».

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО22. обязательств, взятых на себя по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ б/н ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сильные Фигуры» направило в адрес ФИО23. требование о досрочном погашении задолженности в котором потребовало в срок до ДД.ММ.ГГГГ досрочно погасить задолженность. Данное требование оставлено ФИО24. без ответа и без удовлетворения.

По смыслу ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства больше 5 % от стоимости предмета залога и период просрочки больше трех месяцев.

Поскольку ФИО2 не исполняет свои обязательства по договору процентного займа с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, то период просрочки составляет 8 месяцев, т.е. более трех месяцев.

Согласно п. 5.1. Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ стороны совместно определили залоговую стоимость Предмета залога в размере <данные изъяты>., при этом указанная стоимость Предмета залога подлежит установлению в качестве начальной продажной пены реализации Предмета залога в случае обращения взыскания на предмет Залога.

Таким образом, по смыслу п.4 ст. 54 Закона об ипотеке начальная стоимость предмета залога - жилого помещения - квартиры общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. на публичных торгах составит <данные изъяты>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ФИО2 составляет <данные изъяты> рублей, что составляет 40,23 % от стоимости предмета залога.

Поскольку ФИО2 обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ длительное время не исполняется и должник злостно уклоняется от погашения задолженности ООО «Сильные Фигуры» также полагает возможным заявить требование о взыскании неустойки от момента вынесения решения по дату фактического исполнения.

Истец просит суд взыскать с ФИО25. задолженность договору займа от ДД.ММ.ГГГГ б/н в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> руб. – основной долг; <данные изъяты> руб. – проценты; неустойку за неисполнение обязательств по возврату суммы основного долга в размере <данные изъяты> от суммы основного долга в размере <данные изъяты> руб. в день с момента вынесения решения и по дату его фактического исполнения; неустойку за неисполнение обязательств по уплате процентов размере <данные изъяты> руб. в день с момента вынесения решения и по дату его фактического исполнения; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, путем продажи её с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО13. в судебное заседание не явилась, по адресу, указанному в иске судебные извещения не получает, что согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ, даёт суду основание считать ответчика извещённым о времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица КПК Горизонт в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление.

Представитель ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда Московской области, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст.167, ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, и третьего лица в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу положений ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Исходя из п. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Руководствуясь п. 1 ст. 335 ГК РФ, залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

На основании п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Руководствуясь п. п. 1, 2 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Исходя из п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В пункте 1 статьи 350 ГК РФ закреплено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (далее - Заимодавец) и ФИО14. (далее - Заемщик) заключили Договор процентного займа по которому ФИО6 предоставила ФИО26. денежные средства в размере <данные изъяты>. Передача указанных денежных средств ФИО2 подтверждается ее собственноручной распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1. Договора займа размер процентов составил 3,5% в месяц от суммы займа, что составляет 42 % годовых. Согласно п. 3.1 Договора займа Заемщик обязуется возвратить сумму займа в срок до «ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно п. 3.5 Договора займа в случае просрочки Заемщиком очередного платежа Займодавцу (процентов за пользование займом, начисленных пени) более чем на 10 календарных дней, Займодавец вправе потребовать от Заемщика досрочного исполнения обязательства по настоящему договору, при этом следствием направления соответствующего требования Займодавца является возникновение у Заемщика обязанности вернуть сумму займа с начисленными на нес процентами и штрафными санкциями в дату, указанную в требовании Займодавца.

В обеспечение исполнения Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО27. заключен Договор о залоге недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ по которому залогодатель в обеспечение обязательств, принятых на себя по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ передает в ипотеку (залог) залогодержателю жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора ипотеки предметом залога обеспечивается исполнение всех обязательств Залогодателя, возникших на основании Договора займа, заключенного в городе Москве между Сторонами, в том числе, но не исключено:

- требования по уплате суммы займа;

- требования по возмещению судебных и иных расходов по взысканию задолженности по настоящему договору, обращению взыскания на заложенное имущество, реализации заложенного имущества;

- требования по уплате начисленных неустоек и пеней но настоящему договору;

- требования по уплате просроченных процентов за пользование займов (в том числе повышенных);

- требования по уплате текущих процентов за пользование займом;

- требования по уплате просроченной задолженности по возврату суммы займа;

- требования по уплате срочной задолженности по возврату суммы займа.

В силу п. 2.2 Договора ипотеки существо обеспечиваемого обязательства:

- сумма займа <данные изъяты>.;

- дата получения Залогодателем займа: ДД.ММ.ГГГГ;

- срок возврата суммы займа: ДД.ММ.ГГГГ;

- размер процентов за пользование займом: 42% годовых;

- график уплаты процентов за пользование займом:

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ, включающий погашение суммы займа - <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3.1 Договора ипотеки предметом залога является следующее недвижимое имущество: квартира с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. квадратных метра, расположенная по адресу <адрес>.

Залогодержатель уведомлен, что в отношении предмета залога зарегистрирована предшествующая ипотека в пользу Кредитный потребительский кооператив «Горизонт» на основании Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от «ДД.ММ.ГГГГ года. Согласие Предшествующего залогодержателя на передачу предмета залога в последующую ипотеку получено. Залогодержатель ознакомлен с условиями указанного договора залога, заключенного с предшествующим залогодержателем.

Согласно п. 5.1 Договора ипотеки стороны совместно определили залоговую стоимость Предмета залога в размере <данные изъяты> руб., при этом указанная стоимость Предмета залога подлежит установлению в качестве начальной продажной цены реализации Предмета залога в случае обращения взыскания на предмет Залога.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО15. заключили Дополнительное соглашение № 1 к Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Дополнительное соглашение № 1). Согласно п.1 Дополнительного соглашения № 1 стороны договорились увеличить сумму займа, указанную в п. 1.1. Договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, до <данные изъяты> руб. При этом срок возврата суммы займа остается прежним - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 Дополнительного соглашения № 1 Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей предоставляются заимодавцем заемщику посредством передачи наличных денежных средств. Датой предоставления указанной суммы считается дата передачи заимодавцем заемщику наличных денежных средств, указанная в расписке заемщика о получении денежных средств на момент подписания настоящего соглашения заемщик получил на руки от займодавца <данные изъяты> руб.

Передача указанных денежных средств ФИО2 подтверждается её собственноручной распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 Дополнительного соглашения № 1 стороны пришли к соглашению, что за пользование измененной суммой займа, указанной в п. 1 настоящего соглашения, заемщик уплачивает проценты в размере 3,5% от суммы займа в месяц, что составляет сумму в размере <данные изъяты> руб. в месяц.

По смыслу п. 7 Дополнительного соглашения № 1 соглашение вступает в силу с момента подписания и действительно до конца срока действия договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с заключением Дополнительного соглашения № 1 к Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО16. ДД.ММ.ГГГГ заключили Дополнительное соглашение № 1 к Договору ипотеки (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения № 1 к Договору ипотеки (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились читать п. 2.2. Договора залога в следующей редакции:

2.2. Существо обеспечиваемого обязательства:

- сумма займа <данные изъяты> руб.

- дата получения Залогодателем займа: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ;

- срок возврата Суммы займа: ДД.ММ.ГГГГ;

- размер процентов за пользование займом: 3,5% в месяц;

- график уплаты процентов за пользование займом:

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ, включающий погашение суммы займа - <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сильные Фигуры» и ФИО6 заключили Договор уступки права требования (цессия) по которому Цедент передал, а Цессионарий принял право требования денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. к ФИО28., причитающиеся Цеденту на основании Договора процентного займа, принадлежащие Цеденту на основании следующих договоров:

- договор процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Должник получил от Цедента займ в размере <данные изъяты>

- договор ипотеки (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Должник передал Цеденту в залог квартиру, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. квадратных метра, расположенная по адресу <адрес>;

- дополнительного соглашения № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Должник получил от Цедента займ в размере <данные изъяты>

Согласно п.1.2 Договора цессии все права Цедента и требования Цедента к Должнику по указанным выше договорам переходят к Цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали на дату подписания настоящего Договора, включая требования по оплате процентов и штрафных санкций. Также к Цессионарию переходят все права, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств Должника.

- согласно п. 1.3. Договора цессии право требование переходит к цессионарию в момент заключения настоящего договора.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сильные Фигуры» перечислило ФИО6 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в качестве оплаты по Договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право требования ФИО6 к ФИО29. перешло от ФИО6 к ООО «Сильные Фигуры».

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО30. обязательств, взятых на себя по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ б/н ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сильные Фигуры» направило в адрес ФИО31. требование о досрочном погашении задолженности в котором потребовало в срок до ДД.ММ.ГГГГ досрочно погасить задолженность. Данное требование оставлено ФИО32. без ответа и без удовлетворения.

По смыслу ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства больше 5 % от стоимости предмета залога и период просрочки больше трех месяцев.

Поскольку ФИО2 не исполняет свои обязательства по договору процентного займа ДД.ММ.ГГГГ, то период просрочки составляет 8 месяцев, т.е. более трех месяцев.

Согласно п. 5.1. Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ стороны совместно определили залоговую стоимость Предмета залога в размере <данные изъяты>., при этом указанная стоимость Предмета залога подлежит установлению в качестве начальной продажной пены реализации Предмета залога в случае обращения взыскания на предмет Залога.

Таким образом, по смыслу п.4 ст. 54 Закона об ипотеке начальная стоимость предмета залога - жилого помещения - квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. на публичных торгах составит <данные изъяты>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ФИО2 составляет <данные изъяты> рублей, что составляет <данные изъяты> от стоимости предмета залога.

Поскольку ФИО2 обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ длительное время не исполняется и должник злостно уклоняется от погашения задолженности ООО «Сильные Фигуры» также полагает возможным заявить требование о взыскании неустойки от момента вынесения решения по дату фактического исполнения.

Доказательств отсутствия задолженности по договору займа либо иного размера задолженности по договору займа ответчиками, вопреки распределенному между сторонами настоящего спора в соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремени по доказыванию, не представлено.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Требование возврата кредита, выданного физическому лицу по кредитному договору, не относится к числу требований, неразрывно связанных с личностью кредитора. При уступке требования по возврату кредита (в том числе и тогда, когда цессионарий не обладает статусом кредитной организации) условия кредитного договора, заключенного с гражданином, не изменяются, его положение при этом не ухудшается, гарантии, предоставленные гражданину-заемщику законодательством о защите прав потребителей, сохраняются.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе, право на проценты (п. 1 ст. 384 ГК РФ).

Принимая во внимание приведенные положения закона, а также то, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по погашению задолженности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика задолженности договору займа от ДД.ММ.ГГГГ б/н в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> руб. – основной долг; <данные изъяты> руб. – проценты.

При рассмотрении требований истца о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств с даты вынесения решения и по день фактического погашения задолженности, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 6 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Учитывая, что положения договоров займа позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование займом, а также размер процентной ставки, суд считает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств по возврату суммы основного долга в размере 5 % от суммы основного долга в размере <данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ и по дату его фактического исполнения; неустойку за неисполнение обязательств по уплате процентов размере <данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического погашения задолженности, являются обоснованными.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 4 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Положения ст. 446 ГПК РФ во взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают возможность обращения взыскания на квартиру, при условии, что она заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 348, ст. ст. 349, 350 ГК РФ, подпункта 4 п. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», учитывает, что ответчик не оспаривал стоимость заложенного имущества, своей оценки не представил, в связи с чем суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>м., расположенная по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, с ФИО33. в пользу ООО «Сильные Фигуры» надлежит взыскать госпошлину в размере - <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░34 (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░/░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░░░░░░░; ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░35 (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5% ░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░36 (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░/░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                      ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.07.2024 ░░░░.

░░░░░:                                                                                      ░.░. ░░░░░░