Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3298/2022 ~ М-825/2022 от 04.02.2022

Дело №

УИД: 23RS0№-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» апреля 2022 года                                  г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Жмёткина Р.Г.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по договору займа в размере 1 779 010 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 17 010 руб., обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение жилое, общая площадь 39,2 кв.м., этаж 5, кадастровый №, расположенная по адресу: Россия, г. Краснодар, ул. им. Сергея Есенина, <адрес>, определив способ реализации имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 760 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа, по условиям которого ответчику по расписке переданы денежные средства в размере 175 000 руб. со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, проценты в размере 5% за каждый месяц, неустойка в размере 1% от суммы займа и просроченных процентов за каждый день просрочки. Для обеспечения обязательства, между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества. Неисполнение ответчиком обязательств послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы (ч. 2).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 811 ГК РФ гласит, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 309, 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа, по условиям которого ответчику по расписке переданы денежные средства в размере 175 000 руб. со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, проценты в размере 5 % за каждый месяц.

По данному договору ответчиком уплачены проценты по июль 2020 года, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, в срок, указанный в расписке, ответчик денежные средства истцу не возвратил. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с просьбой о возврате денежных средств, которая осталась без ответа.

Согласно представленному расчету, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 140 000 руб. Расчет судом проверен, является верным.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (штраф) (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Истец просил суд взыскать с ответчика сумму неустойки за просрочку оплаты основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 720 000 руб. и процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 943 200 руб. Суд считает данный расчет неверным, поскольку истцом допущены арифметические ошибки в расчетах, а именно неверно определена сумма задолженности по основному долгу, на которую следует начислять неустойку. Расчет указанной неустойки на сумму основного долга следует производить следующим образом: 175 000 * 1 % * 366 = 640 500 руб.

Таким обозом сумма неустойки составляет 1 583 700 руб.

Суд, оценивая последствия ненадлежащего неисполнения обязательства, считает верным удовлетворить данное требование в части и на основании ст. 333 ГК РФ уменьшает размер взыскиваемой неустойки до 300 000 руб.

Принимая во внимание отсутствие доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, представленный расчет арифметически верен, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа в размере 175 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 140 000 руб., неустойку в размере 300 000 руб.

Для обеспечения обязательства, между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога является квартира, назначение жилое, общая площадь 39,2 кв.м., этаж 5, кадастровый №, расположенная по адресу: г. Краснодар, ул. им. Сергея Есенина, <адрес>.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50, п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно справке ИП ФИО5 стоимость рыночной стоимости квартиры по адресу: г. Краснодар, ул. им. Сергея Есенина, <адрес> составляет 2 200 000 руб.

С учетом изложенного, по договору залога от № от ДД.ММ.ГГГГ следует обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение жилое, назначение жилое, общая площадь 39,2 кв.м., этаж 5, кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, г. Краснодар, ул. им. Сергея Есенина, <адрес>, установив способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 760 000 руб.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с настоящим иском истец понес расходы по оплате госпошлины в размере 17 010 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 615 000 руб. (из которых: 175 000 руб. – сумма основного долга, 140 000 руб.– проценты, 300 000 руб. -неустойка), расходы по оплате госпошлины в размере 17 010 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение жилое, общая площадь 39,2 кв.м., этаж 5, кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, г. Краснодар, ул. им. Сергея Есенина, <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 760 000 руб.

В остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Председательствующий: