Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-376/2023 (2-4142/2022;) ~ М-3903/2022 от 26.10.2022

Дело № 2-376/2023 (2-4142/2022)                                          24RS0040-01-2022-005458-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края                                                 21 марта 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,

при секретаре судебного заседания Дворниченко Н.Н.,

с участим ответчика Русиновского М.В.,

представителя ответчика Фоменко Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» к Русиновскому М.В. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» (ООО «УК ЖКС-Норильск») обратилось в суд с исковым заявлением к Русиновскому М.В. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что Русиновский М.В. на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец в соответствии с заключенным договором управления является управляющей организацией в отношение многоквартирного <адрес> осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом и выполнению услуг и работ по содержанию и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № По указанному адресу ответчик имеет задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 565,06 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 770,46 руб. До настоящего времени ответчиком задолженность по оплате содержания жилого помещения не погашена. Ранее мировым судьей выносились два судебных приказа о взыскании задолженности, которые были отменены на основании поступивших возражений должника.

ООО УК «ЖКС- Норильск» просит суд взыскать в свою пользу с Русиновского М.В. задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 565,06 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 770,46 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3407 руб.

Представитель истца ООО УК «ЖКС- Норильск» - Попова А.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Русиновский М.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, просил отказать в удовлетворении требований в связи с пропуском срока исковой давности, также указал, что истец начисления производит незаконно, поскольку квартира находится в аварийном состоянии, условия для проживания в ней истцом не созданы.

Представитель ответчика Фоменко А.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме, применить к заявленным требованиям срок исковой давности. Кроме того, договор управления многоквартирного дома лично с истцом не заключался, протоколы общих собраний с утвержденным перечнем услуг и работ, а также лицензия истцу не были предоставлены. Платежный документ истца, является ненадлежащим документом, поскольку противоречит требованиям ст. 9 Федерального закона № 402-ФЗ от 06.12.2011 «О бухгалтерском учете». В реквизитах для оплаты содержания жилого помещения указан счет для оплаты, который начинается с цифр №, однако такой счет является счетом для оплаты за вознаграждение для коммерческих организаций.

Представитель третьего лица Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска Николаев А.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что на основании ст. 678 ГК РФ, п. 5 ч. 3 ст. 67 и ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, а также в соответствии с п. 2.1.8 договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Заслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Правилами ч.1 ст.155 ЖК РФ определены срок и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст.309 ГК РФ и в силу ст.310 ГК РФ, обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменения его условий не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № Русиновский М.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время жилищные и коммунальные услуги владельцам жилых помещений дома, расположенного по адресу: <адрес> оказывает ООО «Жилкомсервис», что подтверждено договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен факт принятия ДД.ММ.ГГГГ решения единственным участником МУ «Управление имущества Администрации г. Норильска» об изменении наименования общества с ограниченной ответственностью ООО «Жилкомсервис» на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильс».

Согласно указанному договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Жилкомсервис» и МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Норильска», ООО «ЖКС-Норильск» по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) в МКД, расположенном по адресу: <адрес> соответствии с настоящим договором и приложениями к данному договору, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3.3.1. договора управления, собственник (наниматель, арендатор) обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества МДК.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнял своих обязательств по оплате содержания помещения, согласно представленным истцом расчетам, задолженность ответчика по оплате за содержания помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 565 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44770,46 руб.

Ответчиком и его представителем заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно разъяснений, данных в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии с п. 13 указанного Постановления в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис» обратилось к мировому судье судебного участка № 111 в г.Норильске Красноярского края с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Русиновского М.В. задолженности по оплате жилищной и коммунальной услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43436,24 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3002,86 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 111 в Центральном районе г.Норильске Красноярского края вынесен судебный приказ № по заявлению ООО «Жилкомсервис» о взыскании с Русиновского М.В. задолженности по оплате жилищной и коммунальной услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43436,24 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3002,86 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 796,59 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 111 в г.Норильске Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен, на основании поступивших возражений должника.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис» обратилось к мировому судье судебного участка № 111 в г.Норильске Красноярского края с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Русиновского М.В. задолженности по оплате жилищной и коммунальной услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22766,14 руб., в том числе пени, за период образовавшейся задолженности в размере 637,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 111 в Центральном районе г.Норильске Красноярского края вынесен судебный приказ № по заявлению ООО «Жилкомсервис» о взыскании с Русиновского М.В. задолженности по оплате жилищной и коммунальной услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22766,14 руб. (в том числе пени, за период образовавшейся задолженности в размере 637,32 руб.), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 441,49 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 111 в г.Норильске Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен, на основании поступивших возражений должника.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» с иском к Русиновскому М.В. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения. Исковое заявление по настоящему делу поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд учитывая, что срок исковой давности с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа и до отмены судебного приказа не течет, полагает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом срок исковой давности не пропущен.

Доводы стороны ответчика о том, что истец не заключал с ответчиком договор управления многоквартирным домом, не могут быть приняты во внимание судом.

Как указано выше, ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, и выполнению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № ДД.ММ.ГГГГ заключенного с МУ Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Норильска.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Отсутствие договора между ответчиком и ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» не является основанием для освобождения ответчика Русиновского М.В. от оплаты за содержание жилого помещения, поскольку его обязанность как нанимателя жилого помещения по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МДК прямо предусмотрена законом.

Согласно п. 1.1 договора управления многоквартирного дома, настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с п. 1.1. настоящего договора (п. 1.2).

В соответствии с условиями договора ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также осуществлять иную деятельность, направлению на достижение целей управления многоквартирным МКД. Срок действия договора в силу п. 8.1 договора составляет 5 лет.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд течении шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истцом решение об избрании управляющей компании, на основании которого заключен договор об управлении многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном порядке не оспаривалось. Заключение договоров управления лично с каждым из жильцов многоквартирного дома на индивидуальных условиях нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрено.

Суд также учитывает то обстоятельство, что ответчик не был лишен возможности ознакомиться с протоколом общего собрания собственников и договором управления, находящихся в свободном доступе в сети Интернет, в системах ГИС ЖКХ. В связи с чем доводы ответчика о непредставлении ему указанных документов являются необоснованными.

При этом, протокол и решение общего собрания не оспорены, недействительными не признаны, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

В силу ч. 1, 2, 4 ст. 195 ЖК РФ сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в следующих реестрах: 1) реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Сведения, содержащиеся в реестрах, указанных в части 1 настоящей статьи, являются открытыми, общедоступными и подлежат размещению на официальном сайте соответственно органа государственного жилищного надзора и уполномоченного федерального органа исполнительной власти в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации. Перечень сведений, содержащихся в указанных реестрах, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Таким образом, у истца отсутствует обязанность по предоставлению лицензии нанимателю жилого помещения.

Доводы представителя ответчика о том, что платежный документ истца, является ненадлежащим документом, поскольку противоречит требованиям ст. 9 Федерального закона № 402-ФЗ от 06.12.2011 «О бухгалтерском учете» подлежат отклонению, поскольку указанные доводы не являются препятствием для оплаты ответчиком этих платежей, так как согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные вносится на основании: платежных документов; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в предоставленном платежном документе, а данном конкретном случае это – платёжные документы собственнику (нанимателю) - физическому лицу, который оформляется с указанием расчетного (лицевого) счёта, на который вносится плата, площади помещения, количества проживающих (зарегистрированных) граждан, объема (количества) потребленных коммунальных услуг, установленных тарифов на коммунальные услуги, размера платы (тарифа) за содержание и ремонт общего имущества МКД, объемов и стоимости иных услуг с учетом исполнения условий данного договора, сумма перерасчета, задолженности собственника за предыдущие периоды, сумма подлежащая к итоговой оплате. В платежном документе указываются суммы предоставленных субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, размер предоставленных льгот. В платежный документ могут включаться суммы неустоек за несвоевременное внесение платы (п. 4.8.3 договора управления). Препятствий в получении ответчиком информации, либо выписки из лицевого счета у истца, в судебном заседании не установлено.

Доводы о том, что Русиновский М.В. в спорной квартире не проживает, в связи с тем, что она находится в аварийном состоянии, в данном случае не являются основанием для освобождения его от обязанности по погашению задолженности, поскольку указанное обстоятельство не освобождает истца в силу норм действующего законодательства РФ от исполнения обязанностей по оплате задолженности за содержание жилого помещения. Доказательств того, что жилое помещение межведомственной комиссией признано не пригодным для проживания не представлено.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4.9 договора управления многоквартирным дома, неиспользование собственником (нанимателем, арендатором) помещений, либо отказ от пользования общим имуществом МДК не является основанием для освобождения собственника (нанимателя, арендатора) от внесения соответствующей платы.

В соответствии с п. 6 ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Как следует из ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся в числе прочих: признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; осуществление муниципального жилищного контроля.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Жилищный кодекс Российской Федерации относит к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации определение оснований и порядка признания жилых помещений непригодными для проживания.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Во исполнение вышеуказанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее – Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с п. 7 Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей (пункт 33 Положения).

Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя), либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, либо на основании заключения экспертизы жилого помещения, проведенной в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21.08.2019 №1082, либо на основании сформированного и утвержденного субъектом Российской Федерации на основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости, полученных с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, сводного перечня объектов (жилых помещений), находящихся в границах зоны чрезвычайной ситуации (далее - сводный перечень объектов (жилых помещений), проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения (пункт 42 Положения).

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям: о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания; о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями; о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания; об отсутствии оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания; о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции; о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Комиссия правомочна принимать решение (имеет кворум), если в заседании комиссии принимают участие не менее половины общего числа ее членов, в том числе все представители органов государственного надзора (контроля), органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, включенные в состав комиссии (пункт 47 Положения).

Содержащийся в п. 47 Положения перечень решений, которые может принять межведомственная комиссия, является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

По смыслу приведенных выше норм, вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого помещения к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что сведения о признании в установленном законом порядке жилого <адрес> аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а <адрес> указанном доме непригодной для проживания отсутствуют.

В ходе рассмотрение настоящего дела Русиновкий М.В. пояснял, что Распоряжением Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> признано пригодным для проживания. Вместе с тем, оспорить указанное Распоряжение он не может в связи с пропуском процессуального срока на его обжалование.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 565,06 руб. с ответчика Русиновского М.В. в пользу ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск». Ответчиком такой расчет не опровергнут, не предоставлено контррасчета, а также конкретизированных доводов о неправильности осуществленного расчета.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из документов предоставленных истцом и не оспорено ответчиком Русиновским М.В., последний в нарушение требований закона в течение спорного периода и до настоящего времени не производил оплату за содержание жилого помещения, долг по которым предъявлен к взысканию, вследствие чего истцом за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44770,46 руб.

Суд принимает во внимание сведения о том, что ответчиком не представлено доказательств оплаты за содержание жилого помещения, в том числе частичной, за весь спорный период. Суду предоставлен расчет истца, согласно которому расчет произведен по изложенным выше правилам, установленным законом в отношении каждого помесячного платежа исходя из ключевой ставки Банка России. Ответчиком такой расчет не опровергнут, не предоставлено контррасчета, а также конкретизированных доводов о неправильности осуществленного расчета.

При таких обстоятельствах требования истца к Русиновскому М.В. в указанной части подлежат удовлетворению. Оснований для снижения размера подлежащей взысканию неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ с учетом длительности периода уклонения от оплаты задолженности, общего размера неоплаченной задолженности суд не усматривает.

Указанный расчет пени соответствует ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, является правильным, математически верным, рассчитан с учетом периода моратория, оснований сомневаться в правильности указанного расчета не имеется. Сумма пени соразмерна характеру и объему нарушения обязательств ответчиком.

Таким образом, с Русиновского М.В. в пользу ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44770,46 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как установлено в судебном заседании, в связи с обращением в суд ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» понесло расходы в связи с рассмотрением настоящего дела в объеме предъявленных требований по оплате государственной пошлины в размере 3407 руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д. 6-8).

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины, исчисленной в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 3407 руб. из расчета (110335,52 руб. - 20 000 руб.) х3% +800 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» к Русиновскому М.В. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Русиновскому М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 565 руб. 06 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44770 руб. 46 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3407 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                        Д.И. Шалаева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.