Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2021 ~ М-543/2021 от 29.07.2021

                        Дело №2-549/2021

УИД 55RS0039-01-2021-000802-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 сентября 2021 года          р.п.Шербакуль Омской области

    Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре судебного заседания Моляровской О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бескемпировой Татьяны Миромовны к Администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области, Вяткину Александру Дмитриевичу, Вяткиной Татьяне Николаевне о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Бескемпирова Т.М. обратилась в суд с названным иском. В обоснование иска указала, что проживает более Х лет в жилой квартире, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>. Данная квартира и земельный участок были приобретены у Вяткина А.Д., Вяткиной Т.Н. по устной договоренности. Просит признать за ней право собственности на квартиру и на земельный участок, расположенные по указанному адресу.

В судебном заседании истец не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, указывает, что квартира и земельный участок приобретены у Вяткиных на основании сделки купли-продажи.

Глава Администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области Тренина М.Ю. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности – в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Вяткин А.Д., Вяткина Т.Н. продали Бескемпировой Т.М. земельный участок и квартиру по адресу: <адрес> за Х рублей, что подтверждается представленной распиской.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был оформлен распиской, однако юридически сделка не была зарегистрирована. После заключения сделки имущество продавца было передано истцу. Бескемпирова Т.М. зарегистрирована по месту жительства в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и проживает до настоящего времени, что подтверждается справкой администрации Изюмовского сельского поселения.

Из технического паспорта жилого помещения квартиры <адрес> следует, что правообладателями жилого помещения являются Вяткин А.Д., Вяткина Т.Н., документы, подтверждающие право собственности, не предъявлены.

В выписке из ЕГРН указано, что правообладателем земельного участка, расположенного в <адрес>, является Вяткин А.Д. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Вяткин А.Д., Вяткина Т.Н. на момент заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества владели им на законных основаниях, могли распорядиться, в том числе, продать.

Предъявленная в суд расписка о продаже недвижимости расценивается судом как доказательство заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения и земельного участка.

В соответствие со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценив представленные суду документы, суд приходит к выводу, что между Вяткиными и Бескемпировой Т.М. была заключена сделка купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, которая сторонами в полном объеме исполнена, что подтверждается распиской.

Таким образом, проданная недвижимость передана покупателю, а согласованная сумма передана продавцам. Между сторонами не возникло никаких споров. Договор фактически исполнен, хотя форма его не соблюдена.

О своих правах на проданное недвижимое имущество продавцы не заявили до настоящего времени, что свидетельствует об отсутствии спора по поводу данного имущества.

Принимая во внимание, что воля сторон была направлена на заключение сделки купли - продажи, что подтверждается всеми их действиями, обязательства сторонами по сделке исполнены: истец передал денежные средства, а продавцы передали имущество, на отчуждение которого у них как у собственников имущества имелось право, споров по данному имуществу ни с кем не имеется, с момента продажи жилого помещения, земельного участка, никто никаких прав на данное имущество не заявлял, суд считает, что иск Бескемпировой Т.М. о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок на основании сделки купли - продажи, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Бескемпировой Татьяной Миромовной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на

квартиру, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>;

земельный участок, общей площадью Х кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.В.Забелина

Решение в окончательной форме принято 10 сентября 2021 года