Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-525/2023 ~ М-1-504/2023 от 04.10.2023

дело № 2-1-525/2023 12RS0016-01-2023-000894-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск 1 ноября 2023 года

Горномарийский районный суд в составе председательствующего судьи Мельникова С.Е., при секретаре судебных заседаний Кудрявцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пугачевой А.С. к администрации Горномарийского муниципального района Республики Марий Эл о прекращении обременения в виде залога,

УСТАНОВИЛ:

Пугачева А.С. обратилась в суд с иском к администрации Горномарийского муниципального района Республики Марий Эл о признании выполненными условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажного жилого дома, общей площадью 28,5 кв.м., кадастровый №/А и земельного участка, общей площадью 4200 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Мишкино, <адрес> заключенного между истцом и ФИО4, условий договора займа №М от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ООО «Центр ипотека кредит» в части оплаты и погашения денежных средств. Просила прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажного жилого дома, общей площадью 28,5 кв.м., кадастровый №/А и земельного участка, общей площадью 4200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Мишкино, <адрес>.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 28,5 кв.м., кадастровый №/А и земельный участок, общей площадью 4200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д<адрес>, <адрес>, за счет заемных по договору целевого займа №М от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Центр ипотека кредит». Обязательства по договору займа исполнены в полном объеме. Поскольку ООО «Центр ипотека кредит» прекратило деятельность в качестве юридического лица, ликвидировано, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно.

В судебное заседание истец Пугачева А.С. и третье лицо ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержав исковые требования в полном объеме.

Ответчик администрация Горномарийского муниципального района в суд своего представителя не направили, в отзыве на иск просили в удовлетворении требований отказать, поскольку администрация Горномарийского муниципального района является ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Эл в судебное заседании не явился, о рассмотрении дела извещен, просил рассмотреть дело без участия его представителя.

Суд счел возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства и оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ Пугачева А.С. приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 28,5 кв.м., и земельный участок, общей площадью 4200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Мишкино, <адрес>.

Для приобретения указанного жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ Пугачева А.С. (заемщик) заключила с ООО «Центр ипотека кредит» договор займа №М, по которому заимодавец предоставил истцу денежные средства в размере 374 093 рублей сроком на 12 месяцев.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Пугачевой А.С. зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 28,5 кв.м., и земельный участок, общей площадью 4200 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Мишкино, <адрес>.

В ЕГРН имеется запись о регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, залогодержателем является ООО «Центр ипотека кредит».

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Центр ипотека кредит» прекратило деятельность юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В статьях 11, 12 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В пункте 14 ст. 53 Федерального закона N 218 указано, что в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В статье 25.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также указано, что в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Пугачевой А.С. заявлены к ненадлежащему ответчику.

Кроме того, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в исковом заявлении должны быть указаны: в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца со стороны ответчика и его требования к ответчику.

Вместе с тем, какое-либо нарушение прав и законных интересов истца со стороны ответчика не допущено, администрации Горномарийского муниципального района Республики Марий Эл не является лицом, в чью пользу установлено обременение, не имеет интереса в его сохранении, не является участником спорных материально-правовых отношений, в связи с чем невозможно привлечение данного лица в качестве ответчика, удовлетворение требований к нему.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Пугачевой А.С. к администрации Горномарийского муниципального района Республики Марий Эл о признании выполненными условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью 28,5 кв.м. и земельного участка, общей площадью 4200 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Мишкино, <адрес>, выполненными условий договора займа №М от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Пугачевой А.С. и ООО «Центр ипотека кредит» в части оплаты и погашения денежных средств, прекращения обременения в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требований Пугачевой А.С. к администрации Горномарийского муниципального района Республики Марий Эл о признании выполненными условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью 28,5 кв.м. и земельного участка, общей площадью 4200 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Мишкино, <адрес>, выполненными условий договора займа №М от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Пугачевой А.С. и ООО «Центр ипотека кредит» в части оплаты и погашения денежных средств, прекращения обременения в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Мельников С.Е.