Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-479/2022 ~ М-403/2022 от 14.04.2022

         Дело № 2-479/2022

11RS0006-01-2022-000963-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Брагиной Т.М.,

при секретаре судебного заседания В.Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усинске 29 апреля 2022 года в городе Усинске гражданское дело по исковому заявлению Е.Л.Н. к Администрации Муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Усинск» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указано, что истец является собственником названного жилого помещения, в нем истец произвел перепланировку и переустройство согласно проекта перепланировки.

Определением Усинского городского суда от 15.04.2022г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО УО «Форма», УЖКХ АМОГО «Усинск».

Стороны и их представители, представители третьих лиц, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Понятие и правила проведения перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрены Жилищным кодексом РФ (далее - ЖК РФ).

Так, согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г...., произвел в соответствии с проектами, разработанными проектами по перепланировке квартиры Северным филиалом АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от 17.01.2022г., демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком в кухню, демонтаж части ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой с целью установки дверного блока, монтаж ненесущей перегородки, монтаж ненесущей перегородки с дверным блоком в кладовую, установка дверного блока между кухней и жилой комнатой, устройство выступа в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, устройство гидроизоляции пола, сантехника расставлена.

В соответствие со статьями 26, 28 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В составе документов, передаваемых на согласование такого муниципального органа, должен быть представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с требованиями ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Таким образом, законом предусмотрено предварительное согласование уполномоченным органом муниципальной власти планируемых переустройства, перепланировки на основании подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта. Нарушение установленного порядка переустройства (перепланировки) жилого помещения влечет за собой последствия, предусмотренные ЖК РФ.

Так, согласно ст.29 ЖК РФ, самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу - Е.Л.Н.

До проведения в жилом помещении переустройства и перепланировки истец за соответствующим согласованием в АМОГО «Усинск» не обращался.

Стороной истца представлен проект по перепланировке квартиры Северным филиалом АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от дд.мм.гггг..

Сторонами в материалы дела, представлен акт осмотра помещения, расположенного в МКД от дд.мм.гггг., согласно которого работы в спорном жилом помещении проведены в соответствии с проектной документацией. Отклонений от проектной документации не имеется. Сведений о том, что перепланировка и переустройство затрагивают основные несущие конструкции и инженерные сети, а также затрагивают интересы граждан, создают угрозу жизни и здоровью, компетентными лицами, в материалы дела не представлено.

Таким образом, выполненная истцом перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы организаций и граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Соответствие произведенных работ градостроительным нормам и правилам подтверждено проектами переустройства, перепланировки, выполненными уполномоченной организацией, а также актом осмотра комиссии от дд.мм.гггг..

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования к администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е.Л.Н. к Администрации Муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствие с проектом по перепланировке квартиры, выполненным Северным филиалом АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от 17.01.2022.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.

Председательствующий -          Т.М.Брагина