Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-306/2019 ~ М-142/2019 от 11.01.2019

К делу № 2-306/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

11 февраля 2019 г.

        Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи                  Пиронкова К. И.,

    при секретаре                              Давыдовой А. А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хобот Л. Г. к администрации муниципального образования Новокубанский район, с привлечением в качестве третьих лиц Елистратова Р. В. и Елистратовой Е. Ю. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Хобот Л. Г. обратилась с иском и просит суд сохранить <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 93,6 кв. м., этаж, на котором расположено помещение – 1 по <адрес>, Новокубанского района, Краснодарского края в реконструированном состоянии; признать право собственности Хобот Л. Г. на реконструированную квартиру, назначение: жилое, кадастровый № . . ., общей площадью 93,6 кв. м., этаж, на котором расположено помещение – 1, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, в том числе на отапливаемые пристройки лит. а3, а4; считать решение суда основанием для изготовления технического плана и внесения в ЕГРН изменений характеристик на следующие объекты недвижимости: <адрес>, кадастровый № . . ., назначение: жилое, общей площадью 93,6 кв. м., этаж, на котором расположено помещение – 1, расположенная по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; здание многоквартирного жилого дома, кадастровый № . . ., назначение: многоквартирный дом, общей площадью 119,1 кв. м, этажность:1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что на праве собственности ей принадлежит вышеуказанная квартира и доля земельного участка под многоквартирным домом, в котором расположена квартира. Она получила разрешение на строительство пристройки к квартире. Истец выстроила ее, в 2008 году получила акт приемки ремонтно-строительных работ по перепланировке жилого помещения, но право собственности на пристройку не зарегистрировала. В 2018 году она обратилась в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию двухквартирного дома и получила отказ.

В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась; в письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились; были извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, а также при рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, может быть удовлетворено лишь при наличии у истца прав на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что участок находится в собственности (общей долевой) у истца. Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 28.06.2004 года.

Судом установлено, что истец осуществила строительство пристройку, которая имеет признаки самовольной.

Как следует из п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо документов, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, о наличии угрозы жизни и здоровью граждан в связи с возведением постройки, а также нарушением истцами при строительстве градостроительных правил и требований СНиП – в материалах дела не содержится.

Напротив, как следует из акта приемки выполненных ремонтно-строительных работ от 23.09.2008 года, переустройство и перепланировка выполнена в соответствии с проектом.

Кроме того, истец обращалась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного двухквартирного дома и получила отказ в выдаче разрешения от 26.06.2018 года, то есть пыталась во внесудебном порядке узаконить самовольное строительство.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются … вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хобот Л. Г. удовлетворить.

Сохранить <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 93,6 кв. м., этаж, на котором расположено помещение – 1 по <адрес>, Новокубанского района, Краснодарского края в реконструированном состоянии.

Признать право собственности Хобот Л. Г. на реконструированную квартиру, назначение: жилое, кадастровый № . . ., общей площадью 93,6 кв. м., этаж, на котором расположено помещение – 1, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, в том числе на отапливаемые пристройки лит. а3, а4.

Считать решение суда основанием для изготовления технического плана и внесения в ЕГРН изменений характеристик на следующие объекты недвижимости: <адрес>, кадастровый № . . ., назначение: жилое, общей площадью 93,6 кв. м., этаж, на котором расположено помещение – 1, расположенная по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; здание многоквартирного жилого дома, кадастровый № . . ., назначение: многоквартирный дом, общей площадью 119,1 кв. м, этажность:1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                                           К. И. Пиронков