Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1897/2020 ~ М-1131/2020 от 29.04.2020

Дело № 2-1897/20

25RS0003-01-2020-001513-78

РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» декабря 2020 Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Каленского С.В.,

при секретаре Акушевич В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что между администрацией г. Владивостока и ФИО2 заключен договор аренды от 28.02.2003 № земельного участка с кадастровым номером № площадью 966 кв.м., находящегося по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. <адрес> для использования в целях индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды земельного участка установлен с 13.02.2003 по 12.02.2052 г.

В нарушение условий заключенного договора аренды, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем за период с 01.01.2013 по 17.04.2017 образовалась задолженность по арендной плате в размере 536 406,43 рублей и пени за период с 16.01.2013 по 21.02.2019 в размере 997 152,04 рублей.

В адрес ответчика было направлено предупреждение от 29.12.2018 № о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в полном объеме.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 13.04.2017 зарегистрированного в ЕГРН 18.04.2017 за №, права и обязанности по договору аренды от 28.02.2003 №;6678 земельного участка переданы ФИО3.

На основании изложенного просит суд, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 536 406,43 рублей, пеню в размере 997 152,04 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях по основаниям и доводам изложенным в иске.

Ответчик с требованиями не согласился, пояснил о том, что задолженности не имеет, заявил о пропуске срока исковой давности.

Суд, выслушав стороны изучив материалы дела, полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Законом Приморского края от 18.12.2006 года №21-КЗ в Закон Приморского края от 29.12.2013 №90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края.

На основании пункта 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 года №1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Как указано в статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ и пункт 3 статьи 614 ГК РФ)

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ, уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положений статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено, что между администрацией г. Владивостока и ФИО2 заключен договор аренды от 28.02.2003 № земельного участка с кадастровым номером 25:28:050003:105, площадью 966 кв.м., находящегося по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Курильская, д. 33, для использования в целях индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды земельного участка установлен с 13.02.2003 по 12.02.2052 г.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендатору устанавливается арендная плата с коэффициентом 1, по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 429,51 рублей за первый календарный год (по 31.12.2003 включительно) согласно прилагаемому расчету, являющему неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания акта приема-передачи, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора (п. 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в договор аренды.

Согласно пункту 3.4 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором аренды сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет задолженности согласно которому, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, за период с 01.01.2013 по 17.04.2017 у него имеется задолженность по арендной плате в размере 536 406,43 рублей, пеня за период с 16.01.2013 по 21.02.2019 в размере 997 152,04 рублей.

В адрес ответчика было направлено предупреждение от 29.12.2018 №20/45668 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в полном объеме.

Пунктом 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Как следует из пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 года №35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом, в случае расторжения договора аренды, взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622).

Если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиями расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 13.04.2017 зарегистрированного в ЕГРН 18.04.2017 за №, права и обязанности по договору аренды от 28.02.2003 №№ земельного участка переданы ФИО3.

Вместе с тем, в силу ст. 196,200 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

    Период задолженности заявлен с 01.01.2013 по 17.04.2017. Исковое заявление поступило в суд 29.04.2020, то есть с пропуском срока для обращения за защитой нарушенного права.

Кроме того, согласно предоставленному в материалы дела сообщению Департамента земельных и имущественных отношений ПК направленному в адрес №. у последнего имеется задолженность по договору аренды по состоянию на 27.06.2017 в размере 8 666 рублей, пени 5 499,74 рублей.

Согласно представленным чекам ПАО Сбербанк сумма 8 662,98 рублей уплачена 07.12.2017 в качестве арендной платы; сумма в размере 6 200 рублей уплачена 07.12.2017 в качестве пени.

Таким образом, с учетом применения норм о пропуске срока исковой давности, а так же представленных чеков об отплате, на дату подачи искового заявления, задолженность по договору аренды земельного участка у ФИО2 отсутствовала.

При указанных выше обстоятельствах оснований к удовлетворению исковых требований, у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управлению муниципальной собственности г. Владивостока ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, пени – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Первореченский суд г. Владивостока.

Председательствующий: