Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2576/2022 ~ М-2264/2022 от 27.09.2022

Дело № 2-2576/22 УИД 76RS0022-01-2022-003091-78

м.р. 19.12.2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи        Вороновой А.Н.,

при секретаре                Шароновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к ООО «ГСК «Престиж», Г.1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Г. обратилась в суд с иском к ООО «ГСК «Престиж», Г.1 с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Г.1 /арендодатель/ и ООО «ГСК «Претиж» /арендатор/ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1156 кв.м по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Г.1 по договору дарения подарил Г. указанный земельный участок. В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 675 000 руб. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между Г. и ООО «ГСК «Престиж» договор аренды земельного участка расторгнут. Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 675 000 руб., неустойку по договору в размере 71 155 руб., признать договор аренды земельного участка расторгнутым, погасить регистрационную запись об ограничении прав и обременений в виде аренды земельного участка, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 962 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Б. требования поддержала, дала пояснения в пределах заявленного.

Ответчики ООО «ГСК «Престиж» и Г.1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении рассмотрения дела не просили. При указанных обстоятельствах у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства с вынесением заочного решения. Рассматривая дело в порядке заочного производства, суд учитывает и то обстоятельство, что до настоящего времени ответчики не предприняли никаких мер по выплате денежных сумм истцу, не представили суду никаких документов в подтверждение своей позиции по делу, доказательств иной суммы, подлежащей взысканию.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) /п. 1 ст. 607 ГК РФ/.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) /п. 1 ст. 614 ГК РФ/.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно /подп. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ/.

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Г.1 /арендодатель/ и ООО «ГСК «Претиж» /арендатор/ заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 1156 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан Г.1 в пользование ООО «ГСК «Престиж». Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1.3 договора аренды земельный участок предоставляется для строительства многоквартирного малоэтажного жилого дома с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 1156 м.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок договора аренды устанавливается 1 год, начиная с даты подписания договора.

Стоимость аренды земельного участка составляет 100 000 руб. на весь период аренды /один год/. В случае продления договора размер арендной платы на следующий период аренды определяется сторонами дополнительно /п. 5.1 договора аренды/.

Оплата аренды производится единовременным платежом по истечении срока арендного пользования /п. 5.2 договора аренды/.

При просрочке арендных платежей арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку из расчета 0,01 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки /п. 6.1. договора аренды/.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Г.1 /даритель/ и Г. /одаряемая/, даритель передает безвозмездно в собственность одаряемой недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности Г. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением между Г. и ООО «ГСК «Престиж» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением обязательств со стороны арендатора по внесению арендной платы в течение всего срока действия договора аренды стороны расторгли договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 675 000 руб. и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 155 руб. арендатор обязался погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан Г.

Учитывая изложенное, отсутствие доказательств погашения ООО «ГСК «Престиж» задолженности по договору аренды, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика ООО «ГСК «Престиж» задолженности по арендной плате в размере 675 000 руб. и неустойки в размере 71 155 руб. подлежат удовлетворению. Возражений и иного расчета ответчиком не представлено.

По требованиям истца о признании договора аренды расторгнутым суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку сторонами Г. и ООО «ГСК «Престиж» подписано соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды, оснований для расторжения договора в судебном порядке не имеется, при этом регистрационная запись об ограничении прав и обременении «аренда» в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 76-76-01/054/2014-200 подлежит погашению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

Расходы истца по оплате государственной пошлины составили 10 962 руб., подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика ООО «ГСК «Престиж».

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец и ее представитель предоставили суду доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных, возражений от ответчиков не поступило.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ООО «ГСК «Престиж» /ИНН 7606073458/ в пользу Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 675 000 руб., неустойку по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 155 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 962 руб., всего 757 117 руб.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, об ограничении прав и обременении «аренда» земельного участка с кадастровым номером №.

В остальной части иска отказать.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения или обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                          А.Н. Воронова