Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1178/2021 ~ М-905/2021 от 20.04.2021

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск                17 июня 2021 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1178/2021 (УИД-<№>) по иску Поповой В. И. к Зайцеву Д. А., Зайцевой И. А. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Попова В.И., с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к Зайцеву Д.А., Зайцевой И.А., в котором просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>; признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>; исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, путем установления местоположения границ и площади 1 142 кв.м. земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное стрительство, расположенного по адресу: <Адрес>, в границах согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «Г.» от 26.03.2021 года.

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>.

На данном участке расположен объект недвижимого имущества - часть жилого дома, общей площадью 48,4 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенная по адресу: <Адрес>. Ранее дом по указанному адресу являлся двухквартирным, где истец являлся собственником его ? доли. В процессе эксплуатации жилого помещения была осуществлена его реконструкция с целью улучшения жилищных условий.

Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от <Дата> признано, что жилое помещение - 1/2 доля жилого дома, расположенная по адресу: <Адрес>, приобретенная Поповой В.И. на основании договора купли-продажи от <Дата> является частью жилого дома <Адрес>, где истцу выделена в натуре и сохранена в реконструированном виде часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью 48.4 кв.м., жилой – 37,3 кв.м., подсобной – 11,1 кв.м. В результате пожара, произошедшего 10.10.2017 года, вторая часть жилого дома, имеющая адрес <Адрес>, принадлежащая Зайцеву Д.А., Зайцевой И.А., сгорела. В настоящее время она полностью демонтирована, что установлено в результате выезда сотрудников департамента капитального строительства и архитектуры администрации г.о. Новокуйбышевск. Участок, расположенный по указанному адресу, длительное время существует в неизменных границах и площади, используется по назначению, границы участка ранее были установлены.

Кадастровым инженером ФИО были проведены кадастровые работы относительно земельного участка с кадастровым номером <№>, по заключению от 19.01.2021 года устновлено, что на земельном участке с кадастровым номером <№>, согласно представленной выписке из ЕГРН <№> от 22.10.2020 года, имеется объект недвижимости

(гараж) с кадастровым номером <№>. Также в пределах земельного участка имеется строение (дом) с кадастровым номером <№>, в котором расположено помещение с кадастровым номером <№>. Вследствие пожара, произошедшего 10.10.2017 года, часть здания сгорела. Из письма администрации г.о. Новокуйбышевск от 25.09.2018 года установлено, что сгоревшая часть жилого дома полностью демонтирована. В ходе выполнения работ было выявлено, что фактические границы (координаты) земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствуют границам (координатам), представленным в выписке из ЕГРН. В связи с чем, выявляется ошибка, которая была допущена при проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером <№>, где были неверно определены координаты характерных точек его границ и, как следствие, в Государственный кадастр были внесены на основании подготовленных документов ошибочные сведения о характерных точках границ данного земельного участка. Данная ошибка является реестровой. Таким образом, в ходе выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> в результате выполнения геодезических измерений на местности поворотных точек границ указанного ранее учтенного земельного участка, выявлено, что участок расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными и блокированными домами) с разрешенным использованием «под индивидуальное жилищное строительство» и фактическая площадь земельного участка составляет 1142 кв.м. Расхождение между значением площади земельного участка с кадастровым номером <№>, содержащимся в ЕГРН (1099 кв.м.), и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка составляет 43 кв.м. Согласно Правилам землепользования и застройки г. Новокуйбышевска Самарской области (в редакции Решения Думы от 17.06.2020 г.) минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства в данной территориальной зоне составляет 350 кв.м., а максимальная площадь земельного участка - 1500 кв.м, следовательно, площадь земельного участка соответствует предельно минимальному размеру ( при этом не превышает максимальный размер), установленному для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. План земельного участка составлен в системе координат МСК-63 в масштабе 1:500.

ООО «Г.» 26.03.2021 года была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, содержащая каталог координат углов поворота границ земельного участка, из которой усматривается, что при установлении границ принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с координатами углов поворота, установленными кадастровым инженером в результате проведенных работ, таковые будут иметь наложение на границы земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>. Также из схемы усматривается, что границы, сведения о которых в настоящее время внесены в реестр, проходят по принадлежащей истцу части жилого дома, что недопустимо. Экспертным заключением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области подтверждается наличие пересечения границ испрашиваемого мной земельного участка с границами смежных земельных участков.

В судебное заседание представитель истца Поповой В.И. – Конюхова Т.П., действующая по доверенности от <Дата>, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении уточненных требований в свое отсутствие, требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик Зайцев Д.А., в судебное заседение не явился, выразил согласие с уточенными исковыми требованиями.

Ответчик Зайцева И.А. в суд не явилась, извещена должным образом, уважительные причины неявки неизвестны.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Самарской области» будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем, отдельные положения Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон "О кадастровой деятельности".

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно части 3 ст. 61 Закона РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>.

На данном участке расположен объект недвижимого имущества - часть жилого дома, общей площадью 48,4 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенная по адресу: <Адрес>. Ранее дом по указанному адресу являлся двухквартирным, где истец являлся собственником его ? доли. В процессе эксплуатации жилого помещения была осуществлена его реконструкция с целью улучшения жилищных условий.

Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от <Дата> признано, что жилое помещение - 1/2 доля жилого дома, расположенная по адресу: <Адрес>, приобретенная Поповой В.И. на основании договора купли-продажи от <Дата> является частью жилого дома <Адрес>, где истцу выделена в натуре и сохранена в реконструированном виде часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью 48.4 кв.м., жилой – 37,3 кв.м., подсобной – 11,1 кв.м. В результате пожара, произошедшего 10.10.2017 года, вторая часть жилого дома, имеющая адрес <Адрес>, принадлежащая Зайцеву Д.А., Зайцевой И.А., сгорела. В настоящее время она полностью демонтирована, что установлено в результате выезда сотрудников департамента капитального строительства и архитектуры администрации г.о. Новокуйбышевск. Участок, расположенный по указанному адресу, длительное время существует в неизменных границах и площади, используется по назначению, границы участка ранее были установлены.

Кадастровым инженером ФИО проведены кадастровые работы относительно земельного участка с кадастровым номером <№>, по заключению от 19.01.2021 года устновлено, что на земельном участке с кадастровым номером <№>, согласно представленной выписке из ЕГРН <№> от 22.10.2020 года, имеется объект недвижимости (гараж) с кадастровым номером <№>. Также в пределах земельного участка имеется строение (дом) с кадастровым номером <№>, в котором расположено помещение с кадастровым номером <№>. Вследствие пожара, произошедшего 10.10.2017 года, часть здания сгорела. Из письма администрации г.о. Новокуйбышевск от 25.09.2018 года установлено, что сгоревшая часть жилого дома полностью демонтирована. В ходе выполнения работ выявлено, что фактические границы (координаты) земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствуют границам (координатам), представленным в выписке из ЕГРН. В связи с чем, выявлена ошибка, которая была допущена при проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером <№>, где были неверно определены координаты характерных точек его границ и, как следствие, в Государственный кадастр были внесены на основании подготовленных документов ошибочные сведения о характерных точках границ данного земельного участка. Данная ошибка является реестровой.

Таким образом, в ходе выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> в результате выполнения геодезических измерений на местности поворотных точек границ указанного ранее учтенного земельного участка, выявлено, что участок расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными и блокированными домами) с разрешенным использованием «под индивидуальное жилищное строительство» и фактическая площадь земельного участка составляет 1142 кв.м.

Расхождение между значением площади земельного участка с кадастровым номером <№>, содержащимся в ЕГРН (1099 кв.м.), и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка составляет 43 кв.м. Согласно Правилам землепользования и застройки г. Новокуйбышевска Самарской области (в редакции Решения Думы от 17.06.2020 г.) минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства в данной территориальной зоне составляет 350 кв.м., а максимальная площадь земельного участка - 1500 кв.м, следовательно, площадь земельного участка соответствует предельно минимальному размеру (при этом не превышает максимальный размер), установленному для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. План земельного участка составлен в системе координат МСК-63 в масштабе 1:500.

ООО «Г.» 26.03.2021 года была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, содержащая каталог координат углов поворота границ земельного участка, из которой усматривается, что при установлении границ принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с координатами углов поворота, установленными кадастровым инженером в результате проведенных работ, таковые будут иметь наложение на границы земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>. Также из схемы усматривается, что границы, сведения о которых в настоящее время внесены в реестр, проходят по принадлежащей истцу части жилого дома.

Экспертным заключением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области подтверждается наличие пересечения границ испрашиваемого мной земельного участка с границами смежных земельных участков.

Учитывая вышеприведенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Для исправления реестровой ошибки необходимо признать недействительными и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой В. И. к Зайцеву Д. А., Зайцевой И. А. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении местоположения границ и площади земельного участка, – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Установить местоположение границ земельного участка и площадь земельного участка 1 142 кв.м., с кадастровым номером <№>, принадлежащего Поповой В. И., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес>1, в координатах согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «Г.» от 26.03.2021 года, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 24 июня 2021 года.

      Судья               /подпись/              Е.И.Строганкова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.