Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1271/2023 ~ М-1128/2023 от 09.10.2023

Дело № 2-1271/2023

УИД 37RS0020-01-2023-001420-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» декабря 2023 года Ивановская область, г. Тейково

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Архиповой А.Р.,

при секретаре Михайловой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феофановой Е.В. к Администрации Большеклочковского сельского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области, Тимониной Н.И. о прекращении обременения (ипотеки) на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Феофанова Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав его тем, что по договору купли-продажи Тимонина Г.А. продала Феофанову А.А. и Феофановой Е.В., действующей в интересах несовершеннолетних детей Феофановой В.А., Феофановой С.А., по условиям которого денежные средства в счет оплаты жилого дома продавцу оплачивались безналично с использованием государственного жилищного сертификата. Обязательства по договору купли-продажи исполнены сторонами договора в полном объеме, однако обременение в отношении жилого дома до настоящего времени не снято.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, Феофанова Е.В. просит суд снять обременение с жилого дома по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от 20.11.2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Тимонина (Крайнова) Н.И., как наследник Тимониной Г.И. (л.д. 77-78).

Истец Феофанова Е.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Большеклочковского сельского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в решении по настоящему делу полагается на усмотрение суда.

    Ответчик Тимонина Н.И., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований не представила.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, представил мотивированный отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее представил отзыв на исковое заявление (л.д. 95).

Третьи лица Феофанов А.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Феофановой С.А., Феофанова В.А., извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения сторон и положений ст.ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Пунктом 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

При рассмотрении подобных дел суд обязан проверить возражения залогодержателя относительно прекращения ипотеки, если они заявлены, а также факты регистрации ипотеки по указанным в иске объектам недвижимости на основании выписок из государственного реестра.

Судом в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 24.08.2013 года Феофановой Е.В. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 26, 27).

На основании договора купли-продажи заключенного 01.10.2014 года Феофанова Е.В., Феофанов А.А., Феофанова В.А., Феофанова С.А. на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) приобрели 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 23, 24-25).

Таким образом, Феофанову А.А., Феофановой В.А., Феофановой С.А. принадлежит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, а Феофановой Е.В. 3/6 доли, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д. 16, 17, 18, 19, 20, 21-22).

Согласно п.3 договора купли-продажи, стороны определили стоимость 2/3 доли жилого дома в размере 429408,50 рублей.

В соответствии с п. 5 договора покупатели выплачивают продавцу путем перечисления средств, предоставленных согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № №, выданного УПФР в городском округе Тейково и Тейковском муниципальном районе Ивановской области 17.02.2012 года на имя Феофановой Е.В., которые должны быть перечислены Пенсионным фондом Российской Федерации на счет Тимониной Г.А. №, открытый в структурном подразделении № филиала ОАО "Сбербанк России" - Ивановское отделение №8639, ИНН 7707083893, КПП 370202001, корр.счет 30101810000000000608. До момента оплаты указанный отчуждаемый объект недвижимости находится в залоге у продавца.

Из имеющегося в деле передаточного акта от 01.10.2014 года следует, что фактически вышеуказанный жилой дом передан в собственность покупателей Феофанова А.А., Феофановой Е.В. и несовершеннолетним Феофановой В.А., Феофановой С.А. (л.д. 24).

В настоящее время в сведениях об объекте недвижимого имущества - жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеется запись об ипотеке в силу закона в пользу Тимониной Г.А., со сроком действия с 14.10.2014 года до полного погашения залога.

Из сообщения отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ивановской области следует, что решением УПФР в г.о. Тейково и Тейковском муниципальном районе Ивановской области от 19.11.2014 года № 164867 заявление Феофановой Е.В. о распоряжении средствами материнского капитала удовлетворено, принято решение о направлении средств на улучшение жилищных условий, на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 429408,50 рублей. Указанные денежные средства были перечислены на счет продавца Тимониной Г.А. (л.д.70).

Как следует из свидетельства о смерти II-ФО № Тимонина Г.А. (продавец вышеназванного жилого дома) умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Из сведений об актах гражданского состояния, представленных Филиалом по городу Тейкову, Тейковскому и Ильинскому районам комитета Ивановской области ЗАГС следует, что ответчик Тимонина Н.И. является дочерью умершей Тимониной Г.А. и единственным наследником к ее имуществу, однако, согласно сведениям из реестра наследственных дел, наследственных дел к имуществу Тимониной Г.А., 01.058.1953 года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось (л.д. 53, 66).

Как видно из материалов дела ответчик Тимонина Н.И. исковые требования Феофановой Е.В., признала в полном объеме и возражений по иску не имеет (л.д.85).

В силу ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценив собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а потому исковые требования Феофановой Е.В., подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования Феофановой Е.В. к Администрации Большеклочковского сельского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области, Тимониной Н.И. о прекращении обременения (ипотеки) на жилой дом удовлетворить.

    Прекратить ипотеку недвижимого имущества – 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 61,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащий Феофановой Е.В., Феофанову А.А., Феофановой В.А. Феофановой С.А. по 1/4 доле каждому, возникшую в силу закона, погасить записи о регистрации ипотеки (залога) № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, с отметкой о прекращении данной ипотеки (залога).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья      Архипова А.Р.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 декабря 2023 года.