Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2023 ~ М-123/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-156/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснотуранск 29 августа 2023 года

Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Швайгерта А.А.,

при секретаре Кривохижа А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лахмытко Александра Ивановича к администрации Краснотуранского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Лахмытко А.И. обратился в суд с исковым заявлением, с учетом его уточнения, в котором просит признать право собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 33,1 кв.м.

Требования мотивированы тем, что в 1993 году квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м. была приватизирована матерью истца и Медведевой М.В. После смерти его матери - Алексеевой Р.Д., истец оформил 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. У Медведевой М.В. не было родственников и никто наследство на долю в квартире не оформлял. С 1998 года по 2005 год истец с семьей проживал в данной квартире, после 2005 года сдавал её в аренду, но при этом осуществлял оплату ежемесячных коммунальных платежей, электроэнергии. В связи с тем, что квартира находится во владении у истца более 15 лет просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 33, 1 кв.м.

Истец Лахмытко А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что спорной квартирой он владеет открыто и непрерывно на протяжении более 20-ти лет в том числе сдавая её в аренду.

Ответчик администрация Краснотуранского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края своего представителя в суд не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Красноярскому краю, Филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю своих представителей в суд не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований в суд не представили.

При указанных обстоятельствах, на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежаще извещенных о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав и проанализировав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, согласно записям в похозяйственных книгах Краснотуранского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края, истец Лахмытко А.И. с 1998 по 2005 год проживал в квартире по адресу: <адрес> с женой-Лахмытко Еленой Владимировной, сыном Лахмытко Артемом Александровичем (л.д. 28-31).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 12.04.1999 года, выданном нотариусом Краснотуранского нотариального округа Красноярского края Бухариной Т.В., Лахмытко Александр Иванович является наследником имущества Алексеевой Раисы Дмитриевны, умершей 24 апреля 1998 года. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в квартире, в <адрес>, размещенной на первом этаже двухэтажного жилого кирпичного дома, состоящей из одной комнаты полезной площадью 33, 1 кв. м, в том числе 18,8 кв. м. жилой площадью, принадлежащей наследодательнице в указанной доле на основании договора на приватизацию квартиры, зарегистрированной Краснотуранской районной администрацией 21.09.1993 года (л.д.17).

Согласно договору на приватизацию квартиры от 09.08.1993 года квартира, расположенная в <адрес>, была передана в совместную собственность помимо матери истца Лахмытко (после смены фамилии Алексеева) Раисе Дмитриевне и Медведевой Марине Васильевне (л.д.19).

Согласно сведений нотариальной палаты Красноярского края нотариуса Краснотуранского нотариального округа Бухариной Т.В., после умершей 24.10.1996 года Медведевой Марины Васильевны наследственного дела не заводилось (л.д. 32).

В справке выданной Краснотуранским сельсоветом Краснотуранского района Красноярского края от 10.05.2023 года Лахмытко А.И. проживал по адресу: <адрес>, с июня 1998 года по 15 марта 2005 года (л.д. 14).

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что Лахмытко А.И. знает с детства. Сам (свидетель) проживает всю свою жизнь в <адрес> в <адрес>. Спорная <адрес> расположена по соседству с квартирой №, в которой проживала мать Лахмытко А.И. После смерти последней, истец некоторое время с семьей проживал в <адрес>, а затем стал сдавать в аренду. Иных лиц претендующих на <адрес> ему не известно. Распоряжается указанной квартирой Лахмытко А.И.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 суду показали, что являются работниками Краснотуранского РМПП ЖКХ. Им достоверно известно, что оплату за предоставляемые по адресу: <адрес> коммунальные услуги, осуществляет оплату Лахмытко А.И. Задолженности по коммунальным платежам не имеется.

Из содержания выписки из ЕГРН от 11.08.2023 года следует, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 33,1 кв.м., в размере 1/2 доли зарегистрирована на Лахмытко А.И. (л.д. 53-55).

Кроме того, истцом представлены платежные документы, подтверждающие оплату ежемесячных коммунальных платежей в полном объеме, согласно общей площади квартиры. За период с 2009 года по апрель 2023 года по адресу спорной квартиры, задолженности не числится. Согласно справке инспектора абонентского отдела Плотниковой О.Н., по состоянию на 28.04.2023 года задолженности также не имеется. Таким образом, бремя содержания спорной квартиры добросовестно нёс истец.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, установленных обстоятельств по делу, положений законодательства, суд принимает во внимание следующее.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственномреестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в установленном законом порядке.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы. Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января(пункт 6). Согласно пункту 9 Указаний лицевые счета хозяйств в похозяйственной книге (форма N 1) открываются во время закладки книг по состоянию на 1 января на всех постоянно проживающих на территории сельского Совета лиц. Все записи в лицевых счетах производятся непосредственно в хозяйствах. Отдельным хозяйством считаются совместно проживающие лица (семья), ведущие общее домашнее хозяйство.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в ходе судебного заседания нашел своё подтверждение факт принадлежности недвижимого имущества-квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на праве собственности истцу Лахмытко А.И., а так же факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом указанной квартирой в течение срока приобретательной давности с 1998 года.

При таких обстоятельствах, исковые требования Лахмытко А.И. к администрации Краснотуранского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – на 1/2 долю в праве общедолевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 33,1 кв.м., в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Лахмытко Александра Ивановича к администрации Краснотуранского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края о признании права собственности на 1/2 долю в квартире - удовлетворить.

Признать за Лахмытко Александром Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес> (ИНН №) право собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности в квартире, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 33,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья А.А. Швайгерт

Мотивированное решение составлено 29 августа 2023 года.