Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-422/2024 ~ М-298/2024 от 25.06.2024

Дело № 2 –422/2024

УИД 42RS0030-01-2024-000747-02

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

             пгт. Яшкино                                        21 августа 2024 года

Яшкинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Безбородовой И.В.,

при секретаре Киприяновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазуновой Елены Александровны к администрации Яшкинского муниципального округа о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

        Глазунова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Яшкинского муниципального округа о признании сделки недействительной, ссылаясь на то, что 29.03.2024г. между Кочетковой Л.Г. и Глазуновой Е.А. заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 1704 кв.м, с кадастровым номером № Согласно п.З Договора отчуждаемое недвижимое имущество продается за 1 150 000 рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью, наличными денежными средствами, после подписания настоящего договора купли-продажи, до 31.03.2024г. (включительно). В этот же день договор купли-продажи был сдан на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу через ГАУ «УМФЦ Кузбасса». После чего, Покупатель передала часть денежных средств Продавцу за земельный участок. Позже Покупатель передумала покупать земельный участок, т.к. увидела, что недалеко расположено кладбище, о чем продавец ее не уведомила. Продавец не возражала, и так как ей не была передана полная сумма по договору купли-продажи стороны пришли к соглашению отказаться от сделки, для чего 05.04.2024г. обратились в ГАУ «УМФЦ Кузбасса». Консультант направила продавца и покупателя в окно к специалисту, которому они объяснили цель визита. Специалист ГАУ «УМФЦ Кузбасс» оформил заявление и предложил Покупателю - Глазуновой Е.А. поставить подпись, пояснил, что продавцу - Кочетковой ничего подписывать не надо. После чего, Продавец Кочеткова Л.Г. вернула деньги за земельный участок Покупателю Глазуновой Е.А. 17.04.2024г. Глазуновой Е.А. и Кочеткова Л.Г. пришли в МФЦ, где истице была выдана выписка из ЕГРН согласно которой собственником земельного участка значится Яшкинский муниципальный округ. При получении документов выяснилось, что по непонятным причинам специалист МФЦ оформил заявление на отказ от права собственности на земельный участок. Так как, из заявления не понятно его содержание, у Глазуновой не было возможности проверить правильность изложения ее волеизъявления. Полагаясь на профессионализм сотрудников ГАУ «УМФЦ Кузбасс», она подписала заявление. Глазунова Е.А. по рекомендации сотрудников ГАУ «УМФЦ Кузбасс» незамедлительно обратилась с письменным обращением в Россреестр с просьбой разобраться в сложившейся ситуации, принять меры и вернуть земельный участок в первоначальное состояние, т.е. прекратить регистрацию Яшкинского муниципального округа на земельный участок. На указанное выше обращение получен отказ. Ранее при заключении договора купли-продажи стороны также обращались в МФЦ, где им объяснили порядок оформления сделки купли-продажи и оказали услугу по составлению договора. В связи с чем и в этот раз стороны полагали, что им помогут в возникшей ситуации.

Просит (с учетом уточнения исковых требований): 1. Признать    недействительным заявление    Глазуновой    Елены Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о прекращении её права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1704 кв.м, с кадастровым номером № направленное в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> посредством обращения в ГАУ «УМФЦ Кузбасса»; 2.     Признать недействительной, погасить (аннулировать) запись в ЕГРН № от 11.04.2024г. о государственной регистрации права собственности Яшкинского муниципального округа на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1704 кв.м, с кадастровым номером № осуществленную на основании заявление Глазуновой Елены Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о прекращении её права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> д. Миничево, <адрес>, общей площадью 1704 кв.м, с кадастровым номером №       3. Восстановить запись в ЕГРН № от 03.04.2024 г. о собственнике земельного участка Глазуновой Е.А., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

            Истец Глазунова Е.А., извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, просила в телефонограмме дело рассмотреть в её отсутствие.

    Представитель истца Турсунова О.В., извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие;

Представитель ответчика – администрация Яшкинского муниципального округа Заплечная А.А., уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, предоставила заявление о признании исковых требований и просьбой дело рассмотреть в её отсутствие;

Представитель третьего лица – Управления федеральной кадастровой службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, предоставил возражение на исковое заявление и просьбой дело рассмотреть в его отсутствие;

Представитель третьего лица – ГАУ «УМФЦ Кузбасса» Ширяева Е.А., уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась;

Третье лицо Кочеткова Л.Г., уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, телефонограммой просившая дело рассмотреть в её отсутствие, с заявленными требованиями согласна.

             Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

     Представитель ответчика администрации Яшкинского муниципального округа, в представленном суду письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме, добровольно, без принуждения. Ему разъяснены последствия признания иска о том, что в случае принятия признания иска судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без исследования доказательств и рассмотрения дела по существу.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии со статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (пункт 1).

Согласно ч.2 ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1)    сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2)    сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3)    сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4)    сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5)    сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия, которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Согласно части третьей указанной статьи, заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Исходя из анализа указанных норм права следует, что сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны сформировалась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Согласно разъяснениям изложенным в п. пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъясняется, что Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

      Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.03.2024 Кочеткова Л.М. продала Глазуновой Е.А. земельный участок находящийся по адресу: <адрес>(л.д.9-9об.);

Также на основании заявления о государственной регистрации прав в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, право Глазуновой Е.А. было прекращено(л.д.10-10об.), и перешло в собственность Яшкинского муниципального округа, что также подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.11-13);

На обращение Глазуновой Е.А. в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу и ГАУ «МФЦ Кузбасса» были даны письменные разъяснения(л.д.14-14об., 15-15об.);

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

         Ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ предусматривает, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

          Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности свидетельствуют о наличии порока воли истца при подписании и подачи заявления от 05.04.2024 (л.д.10) о прекращении её права собственности на вышеуказанный земельный участок, поскольку при подписании заявления она не понимала последствия указанного заявления. Глазунова Е.А. не могла предполагать, что, подписав оформленное специалистом МФЦ заявление (как он сам это понял, без каких-либо уточнений) приведет к отказу от права собственности на земельный участок не в пользу продавца - Кочетковой Л.Г., Глазунова Е.А. не имела намерения распоряжаться земельным участком, путем его отчуждения в пользу Яшкинского муниципального округа. Подписывая заявление, Глазунова Е.А. не могла прочесть в нем причину обращения и увидеть, что информация изложена не верно, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования Глазуновой Е.А. к администрации Яшкинского муниципального округа о признании сделки недействительной в полном объеме.

           Руководствуясь ст. ст. 39, 194 – 198 ГПК РФ, суд

                                                               Р Е Ш И Л:

            Принять признание иска ответчиком администрацией Яшкинского муниципального округа о признании сделки недействительной.

    Признать    недействительным     заявление    Глазуновой    Елены Александровны, № года рождения(паспорт №) о прекращении её права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1704 кв.м, с кадастровым номером № направленное в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области посредством обращения в ГАУ «УМФЦ Кузбасса».

     Признать недействительной, погасить (аннулировать) запись в Едином государственном    реестре    недвижимости № от 11.04.2024г. о государственной регистрации права собственности Яшкинского муниципального округа на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 1704 кв.м, с кадастровым номером № осуществленную на основании заявление Глазуновой Елены Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о прекращении её права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1704 кв.м, с кадастровым номером №.

Восстановить запись в ЕГРН № от 03.04.2024 г. о собственнике земельного участка Глазуновой Елены Александровны, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1704 кв.м.

       Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:              подпись                     И.В. Безбородова

Копия верна судья-