Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2371/2022 ~ М-1866/2022 от 25.05.2022

Дело № 2-2371/2022

УИД: 25RS0002-01-2022-004773-83

решение в мотивированном виде

изготовлено 17.06.2022

Решение

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года                   г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Шамловой А.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарём Аброськиной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (АО) к Бурма Дмитрию Викторовичу, Бурма Наталии Владимировне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

истец обратился в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что 01.08.2018 между «Газпромбанк» (АО) и Бурма Д.В., Бурма Н.В., выступающих в качестве солидарных заёмщиков, заключён кредитный договор №-ИГ-В1/18. По условиям данного договора ответчикам предоставлен кредит для целей приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт. Океанский, <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м. в размере 4 213 026 рублей на срок по 10.07.2038 под 9,2% годовых.

В соответствии с условиями договора банк предоставил денежные средства в размере 4 213 026 рублей путём их зачисления на счёт №, открытый в банке.

Обеспечением исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору выступает залог квартиры, приобретаемой на представленные банком кредитные средства. Обременение квартиры залогом в пользу банка зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости согласно регистрационной записи № от 10.08.2018. Права банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой квартиры обязательству удостоверены выданной банку закладной от 10.08.2018.

Вместе с тем, ответчики нарушили свои обязательства по исполнению кредитного договора, общий размер задолженности по кредитному договору составил 4 633 686,58 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что с 10.04.2020 ответчики не выполняют обязательства по внесению платежей согласно кредитному договору, в связи с чем, возникла просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена, требование о полном досрочном погашении ответчиком задолженности не исполнено, истец просит суд расторгнуть кредитный договор №-ИГ-В1/18 от 01.08.2018 с даты вступления решения в законную силу, взыскать солидарно с Бурма Д.В., Бурма Н.В. в его пользу задолженность по кредитному договору №-ИГ-В1/18 от 01.08.2018 в размере 4 633 686,58 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 37 368,43 рублей; проценты за пользование кредитом по кредитному договору 0502-ИГ-В1/18 от 01.08.2018 по ставке 9,2% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с 14.01.2022 по дату расторжения кредитного договора; неустойку по кредитному договору по ставке в размере 0,01% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, с 14.01.2020 по дату расторжения кредитного договора; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт. Океанский, <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 49,6 кв.м, кадастровый №, в счет погашения задолженности по кредитному договору №-ИГ-В1/18 от 01.08.2018, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации предмета залога в размере 80% от рыночной стоимости имущества, установленной в отчете оценщика, в размере 4 968 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Причины не явки суду не известны, ходатайств не поступало. На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

Пунктом 1 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что 01.08.2018 между «Газпромбанк» (АО) и Бурма Д.В., Бурма Н.В, заключен кредитный договор №-ИГ-В1/18. В соответствии с условиями данного договора ответчику предоставлен кредит для целей приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт. Океанский, <адрес>, в размере 4 213 026 рублей на срок по 10.07.2038 под 9,2% годовых.

Пунктом 3.12 договора предусмотрено, что созаёмщики возвращают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом путём осуществления аннуитетных платежей 10 числа каждого текущего календарного месяца за период, считая с 11 числа предыдущего календарного месяца по 10 число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно в размере 38 506 рублей.

Обязательства по возврату денежных средств по договору ответчиками исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

Как следует из материалов дела, начиная с 10.04.2020 ответчики не выполняют обязательства по внесению платежей согласно кредитному договору, в связи с чем, возникла просроченная задолженность в общем размере 4 633 686,58 рублей, в том числе: основной долг – 3 690 096,46 рублей; проценты за пользование кредитом – 303 967,51 рублей; проценты на просроченный основной долг – 452 562,85 рублей; неустойка, начисленная на сумму невозвращённого в срок кредита – 173 434,55 рублей; неустойка, начисленная на сумму неуплаченных в срок процентов за пользование кредитом – 13 625,21 рублей, которая до настоящего времени не погашена.

Данный расчет проверен судом, признан верным и обоснованным. При этом расчет не оспорен, контррасчет не предоставлен.

13.08.2020 банк направил требование № № о полном досрочном погашении ответчиками задолженности по кредитному договору, которое не исполнено до настоящего момента.

Согласно п. 6.3 общих условий кредитного договора, в случае неисполнения созаёмщиками требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном требовании о полном досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

При рассмотрении настоящего дела по существу достоверных доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком имеющихся обязательств, изменении суммы задолженности, суду не представлено, в материалы дела не приобщено.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при рассмотрении дела установлено, что ответчики обязательства перед банком по кредитному договору не исполнили, задолженность не погасили.

Представленное в материалы дела уведомление, направленное в адрес ответчиков свидетельствует о требовании банка о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитов и уплате неустойки. Однако, указанное требование, ответчиками исполнено не было. Доказательств обратного суду не представлено, в материалы дела не приобщено.

На основании изложенного, с учетом норм действующего законодательства, суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом.

В соответствии с частью 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.1 ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с положениями п.1 ст. 350 ГК РФ, п.4 ч.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно отчету ООО «Ровер ГРУПП» об оценке рыночной стоимости от 14.12.2021 № рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт. Океанский, <адрес> составляет 6 210 000 рублей.

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, суд считает требование банка об обращении взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной цены в размере 4 968 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Так, при подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 37 368,43 рублей, что подтверждается платежным поручением № 81073 от 14.04.2022, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №-░░-░1/18 ░░ 01.08.2018, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ « ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №-░░-░1/18 ░░ 01.08.2018 ░ ░░░░░░░ 4 633 686,58 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 684,21 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 684,21 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №-░░-░1/18 ░░ 01.08.2018 ░░ ░░░░░░ 9,2% ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ 14.01.2022 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №-░░-░1/18 ░░ 01.08.2018 ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,01% ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ 14.01.2020 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░-░░. ░░░░░░░░░, ░. 151, ░░. 82, ░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 25:28:040008:1781 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 0502-░░-░1/18 ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 968 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░