Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-504/2023 ~ М-357/2023 от 24.04.2023

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 г.                                                      г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

судьи Шаталовой Л.В.,

при секретаре Скороваровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соколовой Ольги Александровны к Перовой Ирине Викторовне, администрации муниципального образования город Ефремов о выделе в натуре части жилого дома блокированной застройки, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Соколова О.А. обратилась в суд с иском к Перовой И.В., администрации муниципального образования город Ефремов о признании доли жилого дома частью жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на долю жилого дома, обязании зарегистрировать право собственности на часть жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом состоит из трех обособленных частей и представляет собой одноэтажное строение, при этом ее 1/4 доля жилого дома состоит из жилой комнаты, кухни, санузла, ванной и пристройки общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилой площадью 31,8 кв.м, при этом спора между истцом и ответчиком по порядку пользования жилым домом не имеется, а другие ? доли жилого дома принадлежат Перовой Ирине Викторовне, которая перевела свои доли в часть жилого дома блокированной застройки; общее имущество в доме отсутствует. Доказательством того, что принадлежащие истцу жилые помещения являются обособленной частью, является наличие отдельно подведенных услуг, снабжающих жилой дом - газ, свет, вода и т.д.

Просит признать 1/4 часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилой площадью 31,8 кв.м, принадлежащую ей на праве собственности и расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома блокированной застройки; прекратить ее право собственности на 1/4 часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 105,2 кв.м с кадастровым №; обязать Управление Росреестра по Тульской области зарегистрировать право собственности за истцом на часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 31,8 кв.м по адресу: <адрес>.

Впоследствии уточнила исковые требования и просила выделить ей в натуре в счет принадлежащей ей ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в собственность часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 11,5 кв.м, жилой комнаты площадью 20,3 кв.м, кухни площадью 11,8 кв.м, пристройки площадью 4,6 кв.м, санузла площадью 1,5 кв.м, ванной площадью 2,4 кв.м; признать за ней право собственности на данную часть жилого дома блокированной застройки и прекратить ее право общей долевой собственности.

Истец Соколова О.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования с учетом уточнений поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Ефремов в судебное заседание не явился, о рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Ответчик Перова И.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования с учетом уточнений признала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.ч. 1-2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.ч. 1- 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

На основании ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> имеет общую площадь 120 кв.м, в том числе жилую площадь 70 кв.м, при этом в техническом паспорте указано, что данный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности Соколовой Ольге Александровне (1/4 доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и Перовой Ирине Викторовне (1/2 доля в праве) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также указано, что Перова Ирина Викторовна является собственником части жилого дома на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности за Перовой Ириной Викторовной, в частности, на часть жилого дома общей площадью 31,2 кв.м, в том числе жилой площадью 22,5 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 9,9 кв.м (лит. А1) и 12,6 кв.м (лит. А2), кухни площадью 8,7 кв.м (лит. А4), а также нежилой пристройки (лит. а1) по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> имеет общую площадь 120 кв.м, в том числе жилую площадь 70 кв.м, при этом фактически истец Соколова Ольга Александровна занимает помещения: жилую комнату площадью 11,5 кв.м, жилую комнату площадью 20,3 кв.м, кухню площадью 11,8 кв.м, пристройку площадью 4,6 кв.м, санузел площадью 1,5 кв.м, ванную площадью 2,4 кв.м.

Как следует из содержания искового заявления Соколовой О.А. мест общего пользования между ее жилым помещением и жилым помещением Перовой И.В., а также споров не имеется.

Данные обстоятельства никем из участников процесса не оспорены.

В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Из материалов дела следует, что ответчик Перова И.В. в письменной форме суду представила заявление, которым признала заявленный иск в полном объеме, указав, что последствия признания иска ей известны и понятны.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая отсутствие возражений участников процесса относительно удовлетворения исковых требований, признание иска ответчиком Перовой И.В., разрешая исковые требования в пределах заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о выделе Соколовой О.А. в натуре в счет принадлежащей ей ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в собственность части жилого дома блокированной застройки, состоящей из помещений: жилой комнаты площадью 11,5 кв.м, жилой комнаты площадью 20,3 кв.м, кухни площадью 11,8 кв.м, пристройки площадью 4,6 кв.м, санузла площадью 1,5 кв.м, ванной площадью 2,4 кв.м. и признании за Соколовой О.А. права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 11,5 кв.м, жилой комнаты площадью 20,3 кв.м, кухни площадью 11,8 кв.м, пристройки площадью 4,6 кв.м, санузла площадью 1,5 кв.м, ванной площадью 2,4 кв.м, по адресу: <адрес>, а также прекращении права общей долевой собственности Соколовой О.А. на жилой дом по адресу: <адрес>.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 20,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,6 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,5 ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,4 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 20,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,6 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,5 ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,4 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░░░