Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9341/2023 ~ М-5829/2023 от 17.04.2023

фК делу №2-9341/2023

УИД 23RS0004-01-2023-007187-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

18 сентября 2023 года                                                                                           г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                        Бровцевой И.И.,

при секретаре                                                                     Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Специализированный застройщик «АтлантСтрой» к Карамушка Ольге Владимировне о признании права по договору участия в долевом строительстве отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «АтлантСтрой» обратилось в суд с исковыми требованиями к Карамушка О.В. о признании права по договору участия в долевом строительстве отсутствующим.

В обоснование требований указано, что между Карамушка О.В и ООО «Клубный квартал» заключен договор участия в долевом строительстве №-И от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства его долю, определенную Договором - квартиру с проектным номером 138 (2А) в многоквартирном жилом доме по <адрес> (Многоквартирный дом), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В связи с прекращением ООО «Клубный квартал» строительства многоквартирного дома, в целях выхода из кризиса и недопущения наступления негативных последствий для участников долевого строительства, ООО СЗ «АтлантСтрой», совместно с администрацией муниципального образования город Краснодар, было принято решение о выполнении истцом обязательств по завершению строительства Многоквартирного дома. В целях соблюдения в первую очередь прав участников долевого строительства истцом направлено уведомление о смене застройщика и необходимости внесения изменения в договор участия долевого строительства, в порядке и на условиях, определенных ст. 451, ст. 452 ГК РФ. Для оформления правоотношений между Застройщиком и участниками долевого строительства ООО «Клубный квартал» ответчик был приглашен в офис истца. Ответчиком был представлен договор участия в долевом строительстве №-И от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик отказывается заключать соглашение с истцом, мотивированный отказ с его стороны не представлен. Данный факт подтверждает отсутствие фактических правоотношений между ООО СЗ «АтлантСтрой» и Карамушка О.В. Таким образом, отсутствие между сторонами оформленных правоотношений лишает ответчика права требования от нового застройщика возведенного либо возводимого объекта строительства. Просит суд признать право за Карамушка О.В. по договору участия в долевом строительстве №-И от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явилась, хотя о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено, между Карамушка О.В. (Участник долевого строительства) и ООО «Клубный квартал» заключен договор участия в долевом строительстве 16-И от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства его долю, определенную Договором - квартиру с проектным номером 138 (2А) в многоквартирном жилом доме по <адрес> (Многоквартирный дом), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В связи с прекращением ООО «Клубный квартал» строительства многоквартирного дома, в целях выхода из кризиса и недопущения наступления негативных последствий для участников долевого строительства, ООО СЗ «АтлантСтрой» (Застройщик, Новый застройщик), совместно с администрацией муниципального образования город Краснодар, было принято решение о выполнении Истцом обязательств по завершению строительства Многоквартирного дома.

В соответствии с договором уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ (запись о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) права ООО «Клубный квартал» на земельный участок площадью 78 433 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажного жилищного строительства, перешли к ООО СЗ «АтлантСтрой».

Приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 08.11.2021 № 424 «О внесении изменений в разрешение на строительство от 30.12.2014 № № внесены изменения в части наименования Застройщика - на Общество с ограниченной ответственностью «АтлантСтрой».

Согласно ст. 382, ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Это означает, что все заключенные первоначальным застройщиком договора и соглашения участниками строительства не прекращают своего действия, а права и обязательства, обусловленные ими, переходят к новому застройщику, равно как и право требования встречных обязательств со стороны участника долевого строительства.

Изменение лиц в обязательстве предусматривает внесение изменений в действующий договор, путем оформления дополнительного соглашения к нему (ст.452 ГК РФ).

При отсутствии такого соглашения, участник строительства теряет свое право требования к новому застройщику, поскольку в данном случае застройщик не является должником перед участником долевого строительства, и, следовательно, запись в ЕГРП нарушает его законные права и интересы. При этом участник долевого строительства не лишен прав требования к прежнему застройщику, в части исполнения обязательств по существующим договорам.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о смене застройщика и необходимости внесения изменения в договор участия долевого строительства, в порядке и на условиях, определенных ст. 451, ст. 452 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Мотивируя свои требования, истец указывает на то, что ответчик отказывается заключать соглашение, при этом мотивированный отказ с его стороны не представлен.

Таким образом, отсутствие между сторонами оформленных правоотношений лишает ответчика права требования от нового застройщика возведенного либо возводимого объекта строительства. Приведенная позиция согласуется с пунктом 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума ВС РФ, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Специализированный застройщик «АтлантСтрой» к Карамушка Ольге Владимировне о признании права по договору участия в долевом строительстве отсутствующим, удовлетворить.

Признать право за Карамушка Ольгой Владимировной по договору участия в долевом строительстве №16-И от 29.07.2016 отсутствующим.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости по договору участия в долевом строительстве №16-И от 29.07.2016 в отношении Карамушка Ольги Владимировны.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: