Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-707/2023 ~ М-612/2023 от 16.08.2023

УИД 61RS0025-01-2023-001024-12 Дело № 2-707/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области 11 сентября 2023 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

при секретаре Антоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Р.В.Н. к <адрес>ному потребительскому обществу, потребительскому кооперативу, о признании права собственности на нежилое здание по срокам приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь в обоснование на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи №, согласно которого истец приобрёл у ответчика здание магазина литер А, площадью 108,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Как указано в данном договоре купли-продажи приобретённый истцом магазин располагается на земельном участке, площадью 886 кв.м. На территории данного земельного участка вместе со зданием магазина располагалось нежилое здание (сарай), площадью 63,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Указанный сарай в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № не указан, однако стороны договора согласовали, что предметом сделки является как здание магазина <адрес> так и здание сарая. В договоре купли-продажи стороны не стали указывать здание сарая, поскольку данное здание является вспомогательным по отношению к основному зданию магазина <адрес> и следует судьбе основного здания.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец владел указанным сараем как своим собственным, открыто, ни от кого не скрывая своих прав на него, владение осуществлялось истцом непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Все это время истец ухаживал за данным зданием, поддерживал его в состоянии, пригодном для использования, проводил текущий ремонт. Владение указанным зданием осуществлялось истцом добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения указанным сараем претензий от ответчика, органов местного самоуправления, других лиц, к истцу, права на указанное здание никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования зданием не возникало.

В силу пунктов 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности на указанный сарай необходимо истцу для полноценной реализации полномочий собственника. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку правоустанавливающих документов на данное здание у ответчика не сохранилось.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на здание, площадью 63,8 кв.м., с кадастровым номером №, назначение – нежилое, наименование – сарай, расположенное по адресу: <адрес>, по срокам приобретательной давности.

Истец и его представитель П.Д.А. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика, извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения иска.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи магазина № от ДД.ММ.ГГГГ Р.В.Н. приобрёл у <адрес> потребительского общества здание магазина, <адрес>, общей площадью 108,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанный магазин расположен на территории земельного участка площадью 886 кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на территории данного земельного участка вместе со зданием магазина располагается нежилое здание (сарай) площадью 63,8 кв.м..

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое здание (сарай), расположено по адресу: <адрес>, ему присвоен кадастровый номер №.

Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют однозначно идентифицировать спорный объект недвижимости как нежилое здание – сарай, общей площадью 63,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года владел указанным сараем как своим собственным, открыто, ни от кого не скрывая своих прав на него, владение осуществлялось истцом непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Все это время истец ухаживал за данным зданием, поддерживал его в состоянии, пригодном для использования, проводил текущий ремонт. Владение указанным зданием осуществлялось истцом добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения указанным сараем претензий от ответчика, органов местного самоуправления, других лиц, к истцу, права на указанное здание никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования зданием не возникало.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Ответчик иск признал. Судом не установлено каких-либо оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что признание иска может быть принято.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.В.Н. к Багаевскому районному потребительскому обществу, потребительскому кооперативу, о признании права собственности на нежилое здание по срокам приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности Р.В.Н. на здание, площадью 63,8 кв.м., с кадастровым номером №, назначение – нежилое, наименование – сарай, расположенное по адресу: <адрес>, по срокам приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.09.2023 года.

Председательствующий:                      П.А. Левченко