Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-943/2021 ~ М-851/2021 от 05.10.2021

Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2021 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Румянцевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова ФИО8 к Траутвейн ФИО10 о выделе в собственность автономного блока,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе в собственность автономного блока.

    Требования истца основаны на том, что истцу на основании Договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и решения Талдомского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:01:0000000:7254. Ответчику ФИО2 принадлежит квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:01:0000000:7253. Под домом земельный участок не оформлен. Жилой дом состоит из двух изолированных частей, разделенных стеной без проемов. Каждая из частей имеет независимые системы электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения и отопления, а также отдельный выход на земельный участок. Таким образом, каждая из частей соответствует признакам автономного блока, а жилой дом – жилому дому блокированной застройки. На основании ст.252 ГК РФ просит выделить в собственность автономный блок № площадью 58,2 кв.м..

    В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержал и дополнил, что ответчик в настоящее время не имеет возможности произвести выдел автономного блока.

    Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о слушании дела, в суд не явилась.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 50:01:0000000:7254 на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и решения Талдомского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО2 является собственником <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 50:01:0000000:7253 на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что <адрес> является двухквартирным.

Истец ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит на основании статьи 252 ГК РФ выделить ему в собственность автономный блок № площадью 58,2 кв.м..

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Из материалов дела следует, что в настоящее время на государственном кадастровом учете по указанному адресу стоит квартира с КН 50:01:0000000:7253 площадью 44,9 кв.м., квартира с КН 50:01:0000000:7254 площадью 45,3 кв.м. и многоквартирный дом с КН 50:01:0000000:2559 площадью 90,2 кв.м..

Жилого помещения, находящегося в долевой собственности сторон, не имеется, в связи с чем оснований для выдела доли истца из общего имущества не имеется.

Удовлетворение судом требований истца повлечет установление разных статусов жилых помещений у истца и ответчика в рамках одного многоквартирного дома, что не соответствует требованиям закона, равно как и неправомерен выдел квартиры из многоквартирного жилого дома в виду установленного законодателем запрета на совершение указанных действий.

Частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квалифицирующими различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Суд полагает, что спорный жилой дом не является домом блокированной застройки, так как содержит в себе элементы общего имущества: спорный жилой дом имеет единую конструкцию крыши, что следует из краткой характеристики объекта представленного Технического заключения. Многоквартирный дом расположен на несформированном земельном участке, состоит их двух квартир, принадлежащих разным собственникам, дом расположен в территориальной зоне «Ж-1 - зона многоквартирной жилой застройки», что также следует из Технического заключения.

При толковании норм действующего гражданского законодательства и в частности статей 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что образованные в результате раздела объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, а часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, только в случае, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Учитывая данные обстоятельства, а также проживание в доме двух семей, не связанных родственными узами, наличие общих конструктивных элементов двухквартирного дома, отсутствие доказательств предоставления истцу земельного участка под индивидуальный жилой дом, суд приходит к выводу о том, что данный объект недвижимости подпадает под понятие жилого многоквартирного дома и не является индивидуальным жилым домом. Само по себе то обстоятельство, что каждая квартира в доме имеет отдельный вход, они являются автономными в отношении друг друга, еще не позволяет считать квартиру блоком жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

         Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о выделе в собственность автономного блока оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ