Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1103/2024 ~ М-854/2024 от 07.05.2024

Дело № 2-1103/2024

УИД 13RS0025-01-2024-001191-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск                                                                             05 июля 2024 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

судьи Артемьева В.П.,

при секретаре судебного заседания Стенькиной Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Саранск к Зорькину Виталию Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Зорькину В.С. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.

    В обоснование заявленных требований указано, что 03 ноября 2022 года между администрацией городского округа Саранск и Зорькиным В.С. заключен договор аренды земельного участка <..>, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <..>, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв.м. Договор заключен на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 25.10.2022 года, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв.м. Договор является одновременно актом приема – передачи земельного участка ( п.7.12.договора). Согласно п. 2.1. договор действует 20 лет. В соответствии с п.3.2. договора установлено, что в течении 10 дней со дня подписания настоящего договора арендатор обязан внести денежную сумму в размере 548 405 руб. в счет годовой аренды за период с 03 ноября 2022 года по 02 ноября 2023 года в соответствии с протоколом об итогах аукциона. В настоящее время за Зорькиным В.С. числиться задолженность по арендной плате за период с 03 ноября 2023года по 25 декабря 2023года.

    По данным основания просят взыскать с Зорькина В.С. в пользу администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору <..> аренды земельного участка от 3 ноября 2022 года за период с 03 ноября 2023года по 25 декабря 2023года в размере 92 703 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка <..> от 03 ноября 2022г. за период 16 ноября 2023 года по 26 марта 2024 года в размере 6 394 руб. 98 коп., почтовые расходы на отправку искового заявления ответчику и уведомление о внесении арендной платы в размере 250 руб. 20 коп.

    В судебное заседание представитель истца – Администрации городского округа Саранск не явился, в заявлении представитель истца Чалдаева А.А. просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание ответчик Зорькин В.С. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен заблаговременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известил, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представил, и отложить разбирательство по делу не просил.

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статей 167, статей 233-234 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 03 ноября 2022 года между администрацией городского округа Саранск и Зорькиным В.С. заключен договор <..> аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.4- 8).

Объектом аренды, в соответствии с п. 1.1. договора, является земельный участок <..> (по генплану), общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <..>, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства

Согласно п. 3.1. договора размер годовой аренды составляет 640 173 руб.

Согласно п. 2.1. договора - срок его действия 20 лет.

22 декабря 2023 года Зорькина О.М., действующая по доверенности за Зорькина В.С. уведомила о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, государственная собственности на которой не разграничена У. ( л.д.14).

22 декабря 2023 года между Зорькиной О.М., действующей по доверенности за Зорькина В.С. и У. заключено соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды.

Арендатор обязуется передать новому арендатору все свои права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>( п. 1.1. соглашения) ( л.д.18).

Из требований части 2 статьи 1 ГК Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

    В нарушение п. 3.2 Договора, за период пользования земельным участком с 03 ноября 2022 года по 02 ноября 2023года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 92 703 руб.

    22 декабря 2023 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о внесении арендной платы за землю (л.д.19).

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком не выполнены.

Статья 1 ЗК Российской Федерации определены основные принципы земельного законодательства, к числу которых подпунктом 7 пункта 1 этой статьи отнесен принцип платности использования земли, состоящий в том, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 65 ЗК Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Таким образом, общий принцип платности землепользования для собственников земельных участков реализуется посредством взимания земельного налога, а для пользователей земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и передаваемых в аренду - путем взимания арендной платы в размере, установленном вышеназванными органами.

В силу ч. 1 ст. 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Определяя размер задолженности по вышеуказанному договору аренды, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, и исходит из того, что он составлен с учетом условий договора аренды и является арифметически правильными, учитывая также, что контр - расчета ответчик в судебное заседание не представил, при этом, доказательств полной или частичной оплаты задолженности суду также им не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы у администрации го Саранск имеются все основания для взыскания с Зорькина В.С. всей суммы задолженности, образовавшейся за период с 03 ноября 2023 года по 25 декабря 2023 года у суда, для удовлетворения иска в заявленной сумме.

Согласно п. 5.1 Договора за <..> аренды земельного участка от 03 ноября 2022 за нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ответчик Зорькин В.С. допустил просрочку исполнения обязательства по внесению годовой арендной платы, начиная с 03 ноября 2023 года по 25 декабря 2023 года, в связи с чем, требование администрации городского округа Саранск о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами также является законным и обоснованным.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с Зорькина В.С. в пользу администрации городского округа Саранск проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 ноября 2023 года по 26 марта 2024 года, в сумме 6 394 руб.98 коп.

В силу части 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суммы удовлетворенных исковых требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 981 руб.

    В силу ч. 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина взимается в доход бюджета муниципального образования (местный бюджет) по месту нахождения суда, вынесшего решение, т.е. в бюджет г.о. Саранск.

Абзацем 8 статьи 94 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

С 1 октября 2019 года истец должен самостоятельно направить другим участникам процесса копии иска, апелляционных жалоб, а в суд представить подтверждение их отправки.

В материалах дела представлен список внутренних почтовых отправлений от 11 декабря 2023 года, 24 апреля 2024 года (л.д.21-23, 29-30), согласно которому истцом в адрес Зорькина В.С. направлялись копия искового заявления с приложением, уведомление о внесении арендной платы, сумма платы за пересылку 250 руб.20 коп.

Таким образом, почтовые расходы в сумме 250 руб.20 коп. понесённые администрацией городского округа Саранск подлежат взысканию с Зорькина В.С.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                  решил:

Исковые требования администрации городского округа Саранск к Зорькину Виталию Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

        Взыскать с Зорькина Виталия Сергеевича ( паспорт <..>) в пользу администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате в сумме 92 703 (девяносто две тысячи семьсот три) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка <..> от 03 ноября 2022 за период с 16 ноября 2023 года по 26 марта 2024 года в размере 6 394 ( шесть тысяч триста девяносто четыре) рубля 98 коп., почтовые расходы на отправку искового заявления ответчика и уведомления о внесении арендной платы в размере 250 ( двести пятьдесят) рублей 20 коп.

Взыскать с Зорькина Виталия Сергеевича( паспорт <..>) в бюджет городского округа Саранск государственную пошлину в сумме 2 981 ( две тысячи девятьсот восемьдесят один) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия путём подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Октябрьского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия                                      В.П. Артемьев

Мотивированное заочное решение составлено 12 июля 2024 года.

Судья Октябрьского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия                                           В.П. Артемьев