Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1562/2023 ~ М-1392/2023 от 14.11.2023

Дело 2-1562/2023

УИД 71RS0004-01-2023-001705-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года г.Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Агарковой Т.С.,

при секретаре Животовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1562/2023 по исковому заявлению Щербаковой Елены Петровны к администрации муниципального образования Богородицкий район, Плешакову Алексею Михайловичу, Владимирову Александру Викторовичу, Андроновой Раузе Алимзяновне, Кочетовой Галине Николаевне, Козловой Татьяне Петровне о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Щербакова Е.П. обратилась в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 220/1170 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом состоит из шести квартир, собственниками которых являются ответчики. Часть ответчиков уже перевела свои квартиры в части жилого дома. В настоящее время истец также желает перевести свою квартиру в часть жилого дома и прекратить право общей долевой собственности.

На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных требований просит суд:

погасить запись о регистрации права собственности на 220/1170 доли дома по адресу <адрес> за Щербаковой Е.П.;

признать за Щербаковой Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, что соответствует квартире №, состоящую из помещений: лит. А; лит. А2, лит. а2, общей площадью 48,9 кв.м.

Истец Щербакова Е.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело без её участия, уточненные требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчики Плешаков А.М., Владимиров А.В., Андронова Р.А., Кочетова Г.Н., Козлова Т.П., представитель ответчика – администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно требованиям части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, общую площадь 304,1 кв.м, год постройки 1932, находится в общей долевой собственности Плешакова А.М. (197/1170) и Щербаковой Е.П. (220/1170), состоит из 6 помещений с кадастровыми №, 71:25:010203:169, 71:25:010203:170, 71:25:010203:171, 71:25:010203:172, 71:25:010203:173.

Помещение с кадастровым № имеет площадь 43,1 кв.м, имеет адрес: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Помещение с кадастровым № имеет площадь 38,5 кв.м, расположено по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Помещение с кадастровым № имеет площадь 31,4 кв.м, расположено по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Помещение с кадастровым № имеет площадь 31,9 кв.м, расположено по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Помещение с кадастровым № имеет площадь 25 кв.м, расположено по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Помещение с кадастровым № имеет площадь 63,8 кв.м, расположено по адресу: <адрес>, имеет наименование – часть жилого дома, собственником является Козлова Т.П. Кроме этого Козловой Т.П. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 182 кв.м, предназначенный для эксплуатации и обслуживания части индивидуального жилого дома (<адрес>).

Решением Богородицкого районного суда Тульской области от 27.05.2010 года, вступившим в законную силу, за Козловой Т.П. признано право собственности на часть жилого дома № микрорайона Дачный <адрес>, соответствующую квартире № указанного дома (лит. А., А3, а4), общей площадью 63,8 кв.м, с надворными постройками сараями лит. Г2, Г7, гаражом лит. Б.

Решением Богородицкого районного суда Тульской области от 03.02.2014 года, вступившим в законную силу, за Андроновой Р.А. признано право собственности на часть жилого дома (лит. лит. А, А4), соответствующую квартире №4, общей площадью жилого помещения 39,6 кв.м, жилой площадью 15,9 кв.м, подсобной площадью 23,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Богородицкого районного суда Тульской области от 03.02.20147 года, вступившим в законную силу, за Кочетовой Г.Н. признано право собственности на часть жилого дома №, соответствующую квартире №, лит. А, с холодной пристройкой лит. а1, общей площадью 59, 0 кв.м, жилой площадью 12,6 кв.м, подсобной площадью – 46,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности квартира № жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования Богородицкий район.

Согласно данным технического паспорта ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 07.06.2023 года квартира № в составе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоит из лит. А (помещения 3,4, площадью 11,8 кв.м и 13,0 кв.м соответственно), лит. А2 (помещения 4,1, площадью 14,2 кв.м и 3,3 кв.м соответственно), лит. а2 – пристройки, площадью 6,6 кв.м, общая площадь данной части дома составляет 48,9 кв.м., жилая площадь – 24,8 кв.м, подсобная 24,8 кв.м.

В соответствии с сообщением Россетти Центр и Приволжье на имя Щербаковой Е.П. открыт отдельный электрический ввод.

Согласно акту обследования МП «Водоканал» часть дома, которой пользуется Щербакова Е.П., имеет независимый ввод.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В судебном заседании установлено, что собственники жилого дома по адресу: <адрес>, используют изолированные части жилого дома, с отдельными входами, выходами на земельный участок. Порядок пользования помещениями в доме между ними сложился.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Ключевым отличием жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками).

Вместе с тем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что заявленный в иске объект недвижимости обладает признаками жилого дома блокированной застройки (не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подвальных помещений).

Оценка доказательств в силу процессуального регулирования относится к полномочиям суда первой и апелляционной инстанций. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

Как следует из искового заявления Щербаковой Е.П., последняя, указывая о том, что спорный жилой дом разделен в натуре изолированные части по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, фактически заявляла требования о выделе доли в праве общей долевой собственности из жилого дома.

Так, согласно положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Между тем прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки.

Как следует из технического паспорта на спорный объект недвижимости, объяснений истца, отсутствия в данной части возражений ответчиков, части жилого дома, находящиеся в пользовании истца и других собственников, оборудованы отдельными входами, домовладение используется в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Таким образом, судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что являясь собственником доли жилого дома № <адрес>, истец Щербакова Е.П. владеет частью дома, соответствующей квартире № указанного жилого дома, при этом квартира истца является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, спора о порядке пользования указанной частью жилого дома между сторонами нет.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными выше положениями закона, суд считает, что уточненные исковые требования Щербаковой Е.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Щербаковой Елены Петровны к администрации муниципального образования Богородицкий район, Плешакову Алексею Михайловичу, Владимирову Александру Викторовичу, Андроновой Раузе Алимзяновне, Кочетовой Галине Николаевне, Козловой Татьяне Петровне о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Щербаковой Еленой Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, что соответствует квартире №, состоящую из помещений: лит. А; лит. А2, лит. а2, общей площадью 48,9 кв.м.

Прекратить право общедолевой собственности Щербаковой Елены Петровны на 220/1170 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2023 года.