Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1428/2022 ~ М-885/2022 от 14.03.2022

УИД 23RS0номер-80

Р    Е    Ш    Е    Н    И    Е

ИФИО1

номер

11 апреля 2022 года                                        Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес>, в составе:

судьи                                                           Даракчян А.А.

при секретаре                                                  ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Оазис», третье лицо - администрация муниципального образования <адрес> о защите прав потребителей, признании права собственности и взыскании морального вреда,

                                                    У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ООО «Оазис», в котором просит признать право собственности ФИО2 в отношении объекта недвижимого имущества вспомогательного назначения: сооружение, назначение - «машино-место», общей площадью 56.7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205028:17, общей площадью 22287 кв. м; указать, что данное решение суда по заявлению ФИО2 (или ее представителя по доверенности) является для органов государственного кадастрового учета основанием, не требующим предоставления дополнительной документации, в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимого имущества вспомогательного назначения: сооружение, назначение - «машино-место», общей площадью 56,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205028:17. общей площадью 22287 кв. м; указать, что данное решение суда по заявлению ФИО2 (или ее представителя по доверенности) является для государственных регистрационных органов основанием, не требующим предоставления дополнительной документации, в целях осуществления регистрации права собственности ФИО2 в отношении объекта недвижимого имущества вспомогательного назначения: сооружение, назначение - «машино-место», общей площадью 56,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205028:17, общей площадью 22287 кв. м; взыскать с ООО «Оазис» компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

    В обоснование своих требований истец указал, что между ФИО2 и ООО «Оазис» заключен Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Л1-18-157/12, в отношении <адрес>, площадью 61,50 кв.м. Согласно пункта 5.1 указанного Договора стороны определились, что Застройщик обязуется передать Участнику квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего Договора. В приложении номер было определено техническое описание. Данная квартира была передана ей по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, Квартира была передана с существенными недостатками. В качестве компенсации между ООО «Оазис» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ номер к Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Л1-18-157/12. Согласно условий указанного дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передано недвижимое имущество - «обособленное парковочное место - автостоянка». Обществом была предоставлена техническая документация на вспомогательное сооружение недвижимого имущества вспомогательного назначения: сооружение, назначение - «обособленное парковочное место - автостоянка», общей площадью 56,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с тем, условиями дополнительного Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Сторонами было определено, что ООО «Оазис» обязуется реализовать действия, направленные на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении переданного объекта недвижимости. Указанное время она использовала указанное парковочное место на общих основаниях, т.е. фактически владела им. Однако представители ООО «Оазис» на протяжении истекшего периода указывали, что ведутся работы по государственному кадастровому учету и регистрации права ООО «Оазис» в отношении спорного имущества, после завершения которых право будет передано в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ООО «Оазис» с заявлением (претензией), в котором потребовала исполнить обязательства по дополнительному соглашению номер от ДД.ММ.ГГГГ. Данное заявление (претензия) оставлено ООО «Оазис» без ответа и исполнения. Учитывая изложенные доводы и доказательства, полагает, что ответчиком - ООО «Оазис» нарушены ее права как потребителя по Договору участия в долевом строительстве, а также дополнительного Соглашения к нему, в связи с чем она обращается за защитой нарушенного права.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика ООО «Оазис» и третьего лица администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела заказными письмами с уведомлением о вручении, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как они были надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 и ООО «Оазис» заключен Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Л1-18-157/12, в отношении <адрес>, площадью 61,50 кв.м.

Согласно пункта 5.1 указанного Договора стороны определились, что Застройщик обязуется передать Участнику квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего Договора. В приложении номер было определено техническое описание.

Данная квартира была передана ФИО2 по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, Квартира была передана с существенными недостатками в виде скрытых дефектов на стадии реализации ремонта Квартиры было выявлено в том числе, но не ограничиваясь: неисправность стеклопакета, неисправность входной двери, наличие сырости и протечки в отношении инженерных сетей и прилегающих к ним стен Квартиры.

Указанные доводы ООО «Оазис» были приняты к сведению, а потому в целях внесудебного урегулирования спора ФИО2 было предложено в качестве компенсации передать ей объект недвижимого имущества вспомогательного назначения: сооружение, назначение - «обособленное парковочное место - автостоянка», общей площадью 56,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205028:17, общей площадью 22287 кв. м., принадлежащий ООО «Оазис».

В целях реализации и закрепления указанной договоренности сторон между ООО «Оазис» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ номер к Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Л1-18-157/12.

Согласно условий указанного дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передано недвижимое имущество - «обособленное парковочное место - автостоянка».

Обществом была предоставлена техническая документация на вспомогательное сооружение недвижимого имущества вспомогательного назначения: сооружение, назначение - «обособленное парковочное место - автостоянка», общей площадью 56,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, условиями дополнительного Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Сторонами было определено, что ООО «Оазис» обязуется реализовать действия, направленные на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении переданного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к ООО «Оазис» с заявлением (претензией), в котором потребовала исполнить обязательства по дополнительному соглашению номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное заявление (претензия) оставлено ООО «Оазис» без ответа и исполнения, что явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Граждане и юридические лица согласно ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора, поскольку договором в силу ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей в соответствии со ст. 550 ГК РФ «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами».

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 2 статьи 1 этого же федерального закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами, то есть либо на основании договора участия в долевом строительстве (пункт 1), либо жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3).

Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённому Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц. осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, в также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законам, в частности, путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком не были выполнены все условия заключенного между ним и истцом договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Л1-18-157/12, а также дополнительного Соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ номер, в связи с чем ООО «Оазис» нарушены права ФИО2

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о защите прав потребителей и признании права собственности на объект недвижимого имущества вспомогательного назначения.

В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Оценивая в совокупности степень вины ответчика, степень нравственных страданий истца и иных заслуживающих внимание обстоятельств, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Оазис», третье лицо - администрация муниципального образования <адрес> о защите прав потребителей, признании права собственности и взыскании морального вреда – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 в отношении объекта недвижимого имущества вспомогательного назначения: сооружение, назначение - «машино-место», общей площадью 56.7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205028:17, общей площадью 22287 кв. м.

Решение суда по заявлению ФИО2 (или ее представителя по доверенности) является для органов государственного кадастрового учета основанием, не требующим предоставления дополнительной документации, в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимого имущества вспомогательного назначения: сооружение, назначение - «машино-место», общей площадью 56,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205028:17. общей площадью 22287 кв.м.

Решение суда по заявлению ФИО2 (или ее представителя по доверенности) является для государственных регистрационных органов основанием, не требующим предоставления дополнительной документации, в целях осуществления регистрации права собственности ФИО2 в отношении объекта недвижимого имущества вспомогательного назначения: сооружение, назначение - «машино-место», общей площадью 56,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205028:17, общей площадью 22287 кв.м.

Взыскать с ООО «Оазис» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                                              А.А. Даракчян

Копия верна судья                                                      А.А. Даракчян