Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2022 ~ М-270/2022 от 27.05.2022

Дело № 2-502/2022

УИД 32RS0012-01-2022-000386-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июля 2022 года                                              г.Карачев Брянской области

Карачевский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Приходько Р.Н.,

при секретаре судебного заседания Веселовой М.А.,

с участием представителя истца - Администрации Карачевского района Брянской области по доверенности Романенко Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Карачевского района Брянской области к Ноздрачевой Евгении Александровне о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карачевского района Брянской области обратилась в Карачевский районный суд с исковым заявлением к Ноздрачевой Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора.

Требования мотивированы тем, что 13.04.2021 между администрацией Карачевского района и Ноздрачевой Е.А. заключен договор аренды земельного участка №299/д. В соответствии с указанным договором Ноздрачевой Е.А. на праве аренды передан земельный участок, с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по <адрес>, цель использования - для индивидуальной жилой застройки. Согласно п.2.1 указанного договора аренды срок действия договора установлен с 13.04.2021 по 12.04.2041 г..

Расчет арендной платы к указанному договору аренды составил 3876 руб. 84 коп. в год, 969 руб. 21 коп. в квартал (п.3.1 договора).

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате арендных платежей за землю, в связи с чем за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 2776 руб. 73 коп. За просрочку исполнения обязательств, в соответствии с п.5.2 договора, были начислены пени в размере 1/300 действующей на день исполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы, которые за период с 16.09.2021 по 15.03.2022 составили 76 руб. 04 коп.

04 апреля 2022 года Ответчику направлялась претензия о необходимости погашения задолженности и о расторжении договора аренды земельного участка, которая оставлена без удовлетворения, задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена.

Ссылаясь на ст.ст.12, 309, 310, 330, 389.1, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, ст.65 Земельного кодекса РФ истец просит взыскать с ответчика Ноздрачевой Е.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №299/д от 13.04.2021 за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в сумме 2776 руб. 73 коп., пени за неисполнение обязательств за период с 16.09.2021 г. по 15.03.2022 г. в сумме 76 руб. 04 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка №299/д от 13.04.2021 г., заключенный между администрацией Карачевского района и Ноздрачевой Е.А.

Представитель истца - администрации Карачевского района Брянской области по доверенности Романенко Н.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Ноздрачева Е.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в материалах дела имеются возвращенные органом почтовой связи конверты с судебными извещениями, направленные по адресу регистрации Ноздрачевой Е.А.: <адрес>, в соответствии с предоставленными сведениями ОВМ ОМВД России по Карачевскому району (вх.№656 от 03.06.2022). Ходатайств об отложении дела по уважительным причинам Ноздрачевой Е.А. не заявлено.

В соответствии с п.1 ст.165 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считает доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

        При указанных обстоятельствах и с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает установленным факт надлежащего уведомления ответчика Ноздрачевой Е.А. о дате и месте рассмотрения дела, в связи с чем полагает возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся материалам в отсутствие неявившегося ответчика.

        Суд, выслушав представителя истца - Администрации Карачевского района Брянской области по доверенности Романенко Н.Г., исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела на основании постановления администрации Карачевского района №473 13.04.2021 г. между администрацией Карачевского района Брянской области (арендодатель) и Ноздрачевой Е.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № сроком ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1.1 договора аренды земельного участка № арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: индивидуальные жилые дома, цель использования: для индивидуальной жилой застройки), находящийся по <адрес>

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 13.04.2021.

Данный договор от 13.04.2021 г. был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В разделе 3 договора аренды земельного участка № стороны предусмотрели, что размер арендной платы за участок составляет 3876 руб. 84 руб. в год, 969 руб. 21 коп. в квартал (п.3.1), при этом размер арендной платы в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в соответствии с действующим законодательством (п.3.5).

В п.3.2 договора аренды земельного участка № предусмотрена обязанность арендатора вносить арендные платежи ежеквартально равными частями до 15 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на счет администрации Карачевского района.

Согласно представленных в материалы дела расчета арендной платы за земельный участок к договору аренды № размер арендной платы с 13.04.2021 составляет 3876 руб. 84 коп. в год, арендная плата за квартал составляет 969 руб. 21 коп.

Из представленного истцом расчета задолженности основного долга и пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и материалов дела усматривается, что ответчик, начиная с 01.07.2021 года, ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы за земельный участок.

Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей на день исполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы.

В судебном заседании установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором Ноздрачевой Е.А. своей обязанности по уплате арендной платы за земельный участок по договору аренды от 13.04.2021 г. в период с 01.07.2021 г. по 31.03.2022 г. у нее перед администрацией Карачевского района образовалась задолженность по основному обязательству в размере 2776 руб. 73 коп. Ноздрачевой Е.А. были просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по договору от 13.04.2021 г., в результате чего образовалась задолженность по пени за период с 16.09.2021 г. по 15.03.2022 г. в сумме 76 руб. 04 коп.

Истец в претензии от 04.04.2022 известил ответчика Ноздрачеву Е.А. о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени по заключенному с ответчиком договору аренды земельного участка по состоянию на 15.03.2022 в размере 2852 руб. 77 коп., из которых                        (задолженность по обязательству- 2776 руб. 73 коп., задолженность по пени - 76 руб. 04 коп.) в 10-дневный срок, со дня получения претензии, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и неисполнение требований, изложенной в претензии от 04.04.2022, явилось основанием для обращения Администрации Карачевского района в суд с настоящим иском.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 646410 рублей.

В соответствии с пунктами 2 и 4 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Брянской области от 11.12.2015г. №595-п, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Брянской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, в расчете на год рассчитывается органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение такими земельными участками, при этом коэффициент от кадастровой стоимости за земельные участки, предназначенные для индивидуальной жилой застройки, определен в размере - 0,6%.

При этом, суд учитывает, что с учетом регулируемого характера арендной платы истец произвел расчет задолженности с 01.07.2021 по 31.03.2022 с применением методики и ставок, утвержденных постановлением Правительства Брянской области №595-п от 11.12.2015 г. «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

С учетом изложенного суд признает расчет, представленный органом местного самоуправления, соответствующим положениями договора аренды и требованиям закона и принимает его как достоверный. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен, заявленный размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательств.

Доказательства наличия обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в соответствии со ст.404 ГК РФ суду не представлены и в деле отсутствуют. Кроме того, из материалов дела следует, что истец принимал меры к взысканию сумм задолженности и пени, и принимал меры для досудебного урегулирования спора и добровольного погашения задолженности ответчиком Ноздрачевой Е.А.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 составила 2776 руб. 73 коп.

Поскольку Ноздрачевой Е.А. не представлены доказательства надлежащей оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 13.04.2021 суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению и с Ноздрачевой Е.А. в пользу администрации Карачевского района Брянской области следует взыскать задолженность по договору аренды в размере 2776 руб. 73 коп., а также пени, предусмотренные п.5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 76 руб. 04 коп., расчет которых судом проверен и признан верным.

Рассматривая исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка №299/д от 13.04.2021 г., суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как предусмотрено в п.4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при неиспользовании земельного участка и при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

С учетом изложенных обстоятельств, на протяжении длительного периода времени ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, систематически нарушал сроки их внесения, в связи с чем договор аренды земельного участка подлежит досрочному расторжению.

Учитывая, что истец в соответствии с п.п. 19 п. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 1 ст. 333.19 НК РФ считает необходимым взыскать с ответчика Ноздрачевой Е.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб. 00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск администрации Карачевского района Брянской области, удовлетворить.

Взыскать с Ноздрачевой Евгении Александровны сумму задолженности по договору аренды земельного участка №/д от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., за период с 01.07.2021 г. по 31.03.2022 г. в сумме 2 776 (две тысячи семьсот семьдесят шесть) руб. 73 коп., а также пени за неисполнение обязательств за период с 16.09.2021 г. по 15.03.2022 г. в сумме 76 (семьдесят шесть) руб. 04 коп., всего 2852 (две тысячи восемьсот пятьдесят два) руб. 77 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №/д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Карачевского района и Ноздрачевой Евгенией Александровной.

Взыскать с Ноздрачевой Евгении Александровны государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.

Председательствующий:                      .            Р.Н. Приходько

Мотивированное решение суда изготовлено: 11.07.2022 года.