Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2021 (2-595/2020;) ~ М-502/2020 от 28.08.2020

Гр. д.№ 2-15

18RS0017-01-2020-000708-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 января 2021 года п.Кизнер Удмуртской Республики

Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Насибулиной Н.Л.,

при секретаре Чернышевой А.Н.,

с участием истца Клабукова Леонида Ивановича,

представителя ответчика Главы администрации муниципального образования «Старокопкинское» Щербакова С.Н.,

третьего лица Клабуковой Татьяны Владимировны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клабукова Леонида Ивановича к Администрации муниципального образования «Старокопкинское» о признании права пользования и владения недвижимым имуществом на праве собственности,

у с т а н о в и л:

Клабуков Л.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Старокопкинское» о признании права пользования и владения на праве собственности зданием гаража, расположенным в д.Старые Копки, ул.Нижняя, д.26Б Кизнерского района УР, мотивируя его следующими обстоятельствами.

30 марта 2019 года по договору купли-продажи истец приобрел у ООО им.Кирова в лице Габдрахманова И.З. здание гаража, расположенного по адресу: д.Старые Копки, ул.Нижняя, д.26Б Кизнерского района УР по цене 100000 рублей.

В подтверждение сделки был составлен договор купли-продажи указанного здания и расписки в получении денежных сумм Габдрахмановым И.З.

Согласно архивной справки №К-21 от 12.02.2020 года ООО им.Кирова прекратило деятельность юридического лица и 05.04.2019 года снято с учета.

В период с момента покупки и до настоящего времени истец пользуется указанным зданием. Оформить гараж в свою собственность в установленном законом порядке не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

В судебном заседании истец Клабуков Л.И. исковые требования поддержал в полном объеме, суду показал, что с марта 2019 года пользуется зданием гаража. Гараж принадлежал и строился колхозом им.Кирова, на него нет никаких документов. Они с супругой занимаются разведением скота, поэтому купив гараж за сто тысяч рублей, они его переоборудовали в ферму и содержат скот. Договор купли-продажи был им заключен с Габдрахмановым И.З., ему он по распискам передал деньги сто тысяч рублей. Стоимость гаража была определена по цене стройматериалов.

Представитель ответчика Глава МО «Старокопкинское» Щербаков С.Н. в судебном заседании разрешение иска оставил на усмотрение суда. Суду пояснил, что в июле 2020 года узнал, что истец приобрел у Габдрахманова И.З. здание гаража и переоборудовал его под ферму для содержания скота. Здание гаража строилось колхозом им.Кирова, никаких документов на гараж не было и нет. Колхоз был преобразован в ООО им.Кирова, директором которого был Габдрахманов И.З. Затем ООО было ликвидировано и директор распродал здания. Клабуковы начинающие фермеры, помещением пользуются, оно им нужно для фермерской деятельности по разведению и содержанию скота.

Третье лицо Габдрахманов И.З. в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом. В письменном ходатайстве от 30.10.2020 года не имел возражений против удовлетворения иска Клабукова Л.И.

Третье лицо Клабукова Т.В. исковые требования истца просила удовлетворить, суду показала, что с сентября 2019 года зарегистрирована в качестве главы КФХ. В марте 2019 года купили здание гаража, в течение двух недель сделали ремонт, кровлю, окна поменяли и провели реконструкцию, чтобы скот поставить. Это был пустой гараж, а сейчас ферма, крепкое хозяйство, 32 головы, места для коров. Колхоз в свое время развалили, все распродали без всяких документов. Документов на гараж нет, истцу ничего не передали, даже адреса почтового не было. Полгода назад администрация почтовый адрес присвоила. Они намерены там работать.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО7 суду показал, что с марта 2019 года Клабуковы владеют гаражом, переоборудовали его в ферму и занимаются разведением и содержанием скота. Здание гаража ранее принадлежало колхозу им.Кирова.

Свидетель ФИО8 суду показал, что Клабуковы занимаются фермерской деятельностью с 2017 года. В марте 2019 года купили гараж, который ранее принадлежал колхозу им.Кирова, но документов нет. Гараж переоборудовали под ферму, занимаются разведением и содержанием скота.

Выслушав объяснения участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п.2-6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Как установлено из архивной справки ООО им.Кирова создано в 2004 году.

В тот период действовал федеральный закон
от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ст.2 указанного закона -государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.13 данного закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу части 2 ст. 4 и ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего имущества после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30.12.2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и вступившей в силу с 01.03.2013 года) определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 указанной статьи).

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии с п. 59 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При этом иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества, до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество, принимая во внимание правила пункта 2 статьи 6 Закона, покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретение у него недвижимого имущество и наличие законных оснований для перехода этого права к самому покупателю.

Судом установлено, что согласно архивной справки архивного отдела Администрации МО «Кизнерский район» №К-21 от 12.02.2020 года ООО им Кирова создано 10.12.2004 года для осуществления производственной и хозяйственной деятельности. ООО прекратило деятельность юридического лица и 05 апреля 2019 года снято с учета.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21.07.2020 года объект недвижимости здание гаража, расположенное по адресу: д.Старые Копки, ул.Нижняя, д.26Б отсутствует в ЕГРН.

Постановлением Главы Администрации МО «Старокопкинское» от 28.02.2020 года № 9 нежилому зданию (животноводческая ферма), расположенному в д.Старые Копки, ул. Нижняя присвоен адрес: д.Старые Копки, ул.Нижняя, 26Б.

По договору купли-продажи нежилого помещения от 30 марта 2019 года, составленного между ООО им.Кирова в лице Габдрахманова И.З. (продавец) и Клабуковым Л.И. (покупатель), установлено, что продавец продал, а покупатель купил здание гаража по адресу: УР, Кизнерский район, д.Старые Копки, ул.Молодежная.

В п.2.1 указано- общая стоимость складов составляет сто тысяч рублей. В 3.1 договора указано, что покупатель обязуется оплатить за склад наличными.

Договор не подписан покупателем.

По распискам от 13.08.2019 года,13.09.2019 года, от 12.09. и по расписке без даты Габдрахманов И.З. получил от Клабукова Л.И. денежные средства по 25000 рублей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие право собственности ООО им.Кирова в лице Габдрахманова И.З. на спорный объект недвижимого имущества.

По договору купли-продажи от 30.03.2019 года истец Клабуков Л.И. приобретает здание гаража, но по ул.Молодежная д.Старые Копки, а не как указано в иске ул.Нижняя, д.26Б. Договор составлен небрежно, нет подписи покупателя, нет точной характеристики объекта, не указана площадь гаража. В графе стоимость указано о стоимости складов, а не гаража. Из указанного договора невозможно идентифицировать объект недвижимости, который приобрел Клабуков Л.И.

Постановлением Администрации МО «Старокопкинское» от 28.02.2020 года адрес: Нижняя, д.26Б д.Старые Копки присвоен нежилому зданию (животноводческая ферма), а не гаражу.

Каких-либо иных документов, подтверждающих принадлежность здания колхозу им.Кирова или ООО им.Кирова или возможность идентифицировать здание гаража, фермы, склада, купленному истцом зданию суду не представлено.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхозы и совхозы должны были осуществить реорганизацию и привести свою организационно-правовую форму в соответствии с требованиями Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности".

Согласно пунктам 8 и 9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса", в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли. В пункте 16 Положения определено, что владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их одним из способов: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, либо внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество, кооператив, либо продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

В соответствии с пунктом 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из приведенных форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий, передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество, передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив, продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Следовательно, реорганизация колхозов производилась путем раздела имущества колхоза на паи, принадлежащие работникам колхоза, которые впоследствии вносились в качестве вклада в уставный капитал создаваемых ими обществ. Проведение реорганизации колхозов указанным Постановлением было возложено на внутрихозяйственные и районные комиссии.

Порядок регистрации вновь созданных юридических лиц устанавливался ст.34 Закона РСФСР от 25.12.1990 года "О предприятиях и предпринимательской деятельности", согласно которому регистрация осуществлялась районным городским Советом народных депутатов по месту учреждения предприятия.

В случае реорганизации колхоза им. Кирова, сторонами не представлены какие-либо документы, в том числе материалы внутрихозяйственной и районной комиссий по реорганизации, на основании которых можно сделать вывод о том, что спорный объект входил в состав колхоза и был включен в состав имущества ООО им.Кирова и при реорганизации колхоза права на эти объекты возникло у правопреемника.

Суду не представлены доказательства с достоверностью подтверждающие право собственности колхоза им. Кирова или ООО им. Кирова на указанный объект – гараж (ферма, склад).

Доказательств на законность отчуждения гаража иному лицу у ООО им.Кирова нет. Документов, позволяющих идентифицировать спорный объект, объекту, указанному в договоре купли-продажи и иске, суду не представлено. Государственная регистрация гаража прежними владельцами не производилась.

Признание права в силу ст.12 ГК РФ является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, что в данном случае истцом не подтверждено.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При указанных обстоятельствах и нормах закона исковые требования Клабукова Л.И. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Клабукова Леонида Ивановича к Администрации муниципального образования «Старокопкинское» о признании права пользования и владения недвижимым имуществом на праве собственности, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кизнерский районный суд УР.

Решение суда в окончательной форме принято 03 февраля 2021 года.

Председательствующий судья Н.Л. Насибулина

Копия верна.Судья Н.Л.Насибулина