Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2014/2022 ~ М-2120/2022 от 01.06.2022

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

г. Киров, ул. Московская, д. 70

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 20 июля 2022 года                         № 2-2014/2022

43RS0002-01-2022-003229-94

Октябрьский районный суд города Кирова в составе

судьи Жолобовой Т.А., при секретаре Чашниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Видлацкого Д.Н. к Администрации МО «Город Киров» о признании права собственности, внесении изменений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Видлацкий Д.Н. обратился в суд с вышеназванным иском к администрации МО «Город Киров». В обоснование требований указал, что он является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности истец приобрел на основании договора купли - продажи жилого помещения от 10.01.2013 по 1/6 доли у каждого из продавцов: ФИО4, ФИО1, ФИО2

На оставшуюся <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в настоящее время ни за кем не зарегистрировано; собственник отсутствует.

Данный факт подтверждается справкой Кировского областного КОГУП «БТИ» № 451 от 21.04.2021, согласно которой по состоянию на 01.07.1998 жилой дом но адресу <адрес>, принадлежал на праве собственности заводу № 2 «Физприбор». Указанное предприятие прекратило свою деятельность 30.05.2012 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Администрация г. Кирова в своем письме № 2726-0106 ДМС от 08.04.2021 подтвердила, что не является собственником спорного жилого дома и помещений в нем. Указанный объект также не числится в реестрах областного и федерального государственного имущества.

Истец, как собственник <данные изъяты> доли в праве на жилой дом имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и как собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В настоящее время площадь оставшейся (уцелевшей) части жилого дома составляет 32 кв.м. Данный факт подтверждается техническим планом здания от 04.06.2021. По данным технического паспорта степень сохранности жилого дома по состоянию на 19.03.2009 составляла 6 %. По факту на местности сохранилась только та часть здания, которой пользовался истец.

Истец обратился за внесением изменений в сведения ЕГРН о размерах площади жилого дома. 23.09.2021 Управление Реестра по Кировской области уведомило истца об отказе внесения изменений в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости в связи с тем, что оставшиеся собственники не обратились с аналогичным заявлением.

19.01.2022 истец обратился к ответчику за разрешением на реконструкцию (восстановление) указанного объекта недвижимости. Однако, письмом от 21.02.2022 ответчик ответил отказом, указав о необходимости истцу об оформлении прав на земельный участок.

24.02.2022 истец обратился к ответчику за оформлением прав на земельный участок с кадастровым №, однако, на данное заявление получен отказ.

Истец, являясь фактически собственником всего объекта недвижимости, зарегистрированным по данному адресу, как по месту жительства, не может реализовать свои права по владению и пользованию жилым домом, в частности провести реконструкцию здания, его восстановление, и пользоваться им по назначению для дальнейшего проживания.

Согласно справке о рыночной стоимости жилого дома по адресу: <адрес>, стоимость данного объекта в настоящее время составляет 100 000 руб.

Истец просит признать за ним право собственности жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 32 кв.м., путем внесения изменений в запись регистрации права за № от 10.01.2013 о праве собственности Видлацкого Д.Н. в части изменения вида права с «общая долевая собственность» на «собственность». Внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади объекта с кадастровым № и его конфигурации, исправив ее на 32 кв.м., в соответствии с техническим планом здания от 04.06.2021

Определением суда от 29.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области.

Истец Видлацкий Д.Н. в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя.

Представитель истца Воробьев В.А. по доверенности в судебном заседании дал объяснения, аналогичные изложенным в иске, исковые требования утонил, просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности Видлацкого Д.Н. на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 32 кв.м.; внести изменения в запись регистрации права за № от 10.01.2013 о праве собственности Видлацкого Д.Н. в части изменения вида права с «общая долевая собственность» на «собственность». Внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади объекта с кадастровым № и его конфигурации, исправив ее на 32 кв.м., в соответствии с техническим планом здания от 04.06.2021.

Дополнительно пояснил, что истец приобрел <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом с целью реконструкции. Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки плана, но работы были приостановлены. Были предприняты меры по поиску других собственников дома. Администрация ответила, что не является собственником. В настоящее время от дома сохранился только фундамент. Жилой дом отсутствует. В техническом плане отражена только оставшаяся часть дома. Со слов доверителя, когда он приобрел недвижимость, был пожар.

Представители: ответчика администрации МО «г. Киров», третьих лиц: Управления Росреестра по Кировской области, ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены.

Согласно отзыву Управления Росреестра по Кировской области в ЕГРН имеются сведения в отношении спорного жилого помещения: здание, жилой дом, 1959 г.п., расположенный по адресу: <адрес>, площадью 121,3 кв.м., дата постановки на учет 24.12.2013, правообладатели: Видлацкий Д.Н. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. Право собственности на оставшуюся ? долю в праве общей долевой собственности не зарегистрировано. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, в отношении которого в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, определил рассматривать дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1-2, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 24.02.2012 иск ФИО4, ФИО2, ФИО1 удовлетворен: за истцами признано право собственности от <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на здание – жилой дом, с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> (степень сохранности 6 %) по 1/6 доле за каждым в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договоров купли-продажи жилого помещения от 10.01.2013, заключенных между ФИО и истцом, последний является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 34).

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, в отношении которого в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах (л.д. 73).

Судом также установлено, что право собственности на <данные изъяты> оставшуюся долю ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справке Кировского областного КОГУП «БТИ» № 451 от 21.04.2021 по состоянию на 01.07.1998 жилой дом по адресу <адрес>, принадлежал на правах собственности заводу № 2 «Физприбор» (л.д. 28). Последний прекратил свою деятельность 30.05.2012 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 16-21).

Выпиской из реестра муниципального имущества МО «Город Киров» от 29.03.2021 подтверждается, что жилой дом, жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре имущества МО «Город Киров» не зарегистрированы (л.д. 29 обор.ст.)

Из письма администрации г. Кирова от 21.02.2022 Видлацкому Д.Н. отказано в выдаче разрешения на реконструкцию (восстановление) объекта недвижимости по адресу: <адрес> (л.д. 32).

Согласно письму Департамента муниципальной собственности от 01.04.2022 Видлацкому Д.Н. отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым № в аренду без проведения торгов, т.к. выявлен факт отсутствия объекта капитального строительства (л.д. 33).

Справкой ГУ МЧС России ОНД г. Кирова от 19.07.2022 подтверждается, что 08.05.2004 в 05 час. 09 мин. в доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО3, произошел пожар. Причиной пожара является неосторожное обращение с огнем неустановленного лица.

Истцом предоставлен технический паспорт, составленный по состоянию на 19.03.2009, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которому он имеет характеристики: год постройки – 1959; площадь 5 * 6,08 кв.м., степень сохранности – 6 % (л.д. 22 – 25).

В отношении спорного жилого дома составлен технический план здания, согласно которому уточнены координаты описания площади здания с кадастровым №, общая площадь здания составляет 32 кв.м. (4,08 * 7,84) (л.д. 10-15).

Уведомлениями Управления Росреестра по Кировской области от 23.06.2021 и от 23.09.2021 истцу отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что здание является полуразрушенным и не может использоваться по назначению (л.д. 30, 31).

Согласно справке оценщика ФИО5 от 10.11.2021 рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 100 000 руб. (л.д. 27).

Из справки ИФНС России по г. Кирову следует, что налог на имущество Видлацкого Д.Н. в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за период с 2016 по 2021 оплачен полностью.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (ч. 4 ст. 244 ГК РФ).

В силу требований ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в т.ч. признания права.

Как установлено судом и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, жилой дом под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен; находится во владении истца с момента приобретения, который владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Учитывая вышеизложенное, а также, анализируя собранные по делу доказательства на предмет соответствия их принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч., вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Видлацкого Д.Н. удовлетворить.

Признать право собственности Видлацкого Д.Н. (<данные изъяты>) на жилой дом с кадастровым №, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Внести изменения в запись регистрации права за № от 10.01.2013 о праве собственности Видлацкого Д.Н. в части изменения вида права с «общая долевая собственность» на «собственность».

Решение с момента вступления его в законную силу является основанием для:

- подготовки технического плана на указанный жилой дом в связи с внесением в ЕГРН изменений основных характеристик жилого дома;

- осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении указанного жилого дома в установленном порядке в соответствии с техническим планом здания;

- осуществления государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на указанный жилой дом;

- осуществления государственной регистрации права собственности Видлацкого Д.Н. на выделенный жилой дом;

- осуществления учетно-регистрационных действий без участия правообладателя оставшейся <данные изъяты> доли в праве на жилой дом.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения решения.

Судья                             Т.А. Жолобова

Резолютивная часть решения объявлена 20.07.2022

Мотивированное решение составлено 26.07.2022