Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3285/2023 ~ М-2641/2023 от 05.09.2023

                                                                                                  61RS0012-01-2023-003392-96                                                                                                                                 № 2-3285/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года                                                                  г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи ФИО12

при секретаре ФИО7,

с участием прокурора ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО1, указав, что ДД.ММ.ГГГГ., между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец приобрел недвижимое имущество - квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу <адрес>. После государственной регистрации перехода права собственности к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, была сделана запись регистрации №.

        При заключении договора купли-продажи вышеуказанной квартиры продавцом была предоставлена информация, что по адресу <адрес>, зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ФИО4, которые согласно п.5 обязались сняться с регистрационного учета по данному адресу до ДД.ММ.ГГГГ

         Однако, при обращении ФИО3 в ООО УК «Жилстрой-ЖКУ» о зарегистрированных в данном жилом помещении лицах, истцу была предоставлена информация, что в приобретенной им квартире, по адресу <адрес>, вышеуказанные лица продолжают быть зарегистрированными и своего обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнили, что подтверждается поквартирной карточной формы Б, предоставленной ООО УК Жилстрой - ЖКУ.

Информацией о местонахождении ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО4, истец не обладает, связаться с ними по вопросу их снятия с регистрационного учета для ФИО3 не представляется возможным.

С момента приобретения истцом квартиры, по вышеуказанному адресу, ответчики в данной квартире не проживают, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несут, своих личных вещей в квартире не имеют, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Членами семьи истца не являются.

            В иске ФИО3 просит признать ФИО2, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> связи с переходом права собственности на вышеуказанную квартиру к ФИО3

           Признать ФИО1, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> связи с переходом права собственности на вышеуказанную квартиру к ФИО3

             Признать ФИО4, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> связи с переходом права собственности на вышеуказанную квартиру к ФИО3

                 В судебное заседание истец ФИО3 не явился. Реализовал свое право на участие через представителя по доверенности. Представитель истца поддержала иск.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, уведомлялись судом по месту регистрации, в материалах дела имеются возвраты конвертов с отметкой «истек срок хранения»

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела без участия не явившихся участников процесса, суд учитывает следующие законоположения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно п. 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 68, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд признает ответчиков уведомленными о рассмотрении дела и, в целях соблюдения срока рассмотрения гражданских дел, установленного ст.154 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть спор без участия ответчиков, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

              Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ., между ФИО3 и ФИО2 в лице представителя ФИО9 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.5-6), в соответствие с которым приобреталось недвижимое имущество - квартира, с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>. На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, была сделана запись регистрации № (л.д.7-8)

            При заключении договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, продавцом была предоставлена информацию, что по адресу <адрес>, зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ФИО4, которые согласно п.5 договора купли – продажи обязались сняться с регистрационного учета по данному адресу до ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, до настоящего времени вышеуказанные лица продолжают быть зарегистрированными и своего обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнили, что подтверждается поквартирной карточной формы Б, предоставленной ООО УК Жилстрой - ЖКУ.

Информацией о местонахождении ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО4, истец не обладает, связаться с ними по вопросу их снятия с регистрационного учета для ФИО3 не представляется возможным.

        В соответствии с актом о непроживании, в данной квартире зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО1, которые не проживают по месту регистрации, не имеют личных вещей, не оплачивают коммунальные платежи в данной квартире. Их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчики утратили.

          На данный момент регистрация ответчика в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, мешает истцу реализовать свое право и распорядиться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

          Собственник сам определяет, в чем состоит польза той или иной его вещи, и любое его обращение с вещью, поскольку оно не противоречит закону, рассматривается как использование. Распоряжение - это совершение с вещью различных сделок, изменяющих юридическое отношение к вещи собственника и дающих права на вещь иным лицам, в том числе отчуждение вещи, т.е. передача права собственности на нее иному лицу. Указание в ст. 209 ГК РФ на права владения, пользования и распоряжения вещью собственником не может пониматься как исчерпание этими правомочиями всего права собственности, а также как расщепление права собственности на три или иное количество правомочий. Право собственности является единым, цельным правом и не распадается на какое-то конечное число правомочий.

Право собственности осуществляется по усмотрению собственника.

Как и любое право, оно может быть ограничено законом (п. 2 ст. 1 ГК). При осуществлении права собственности собственник должен действовать так, чтобы не вступать в противоречие с законом и иными правовыми актами и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник не обязан доказывать правомерность своих действий по осуществлению права собственности.

В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами его семьи, не являющимися собственниками жилого помещения, если иное не установлено законом, таким образом, следует прекратить право пользования квартирой за ответчиком ФИО2 и членами ее семьи, не являющимися собственниками, ФИО1 и ФИО4

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

           В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких препятствий к пользованию своей собственностью.

           Поскольку ответчики в спорной квартире не проживают, личного имущества в спорном жилом помещении не хранят, соглашения о пользовании жилым помещением между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиками, не заключалось, то суд приходит к выводу о том, что фактически ответчиками прекращено право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу

На основании вышеизложенного, суд полагает, что требование истца о прекращении права пользования за ответчиками спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

          В соответствии со ст.7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства не относится к компетенции суда, а производится в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

         На основании вышеизложенного, суд полагает, что требования ФИО3 заявлены обосновано и подлежат удовлетворению, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

                                                        р е ш и л:

          Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (ИНН №), прекратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженцу <адрес>.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (ИНН №), прекратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженцу <адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (ИНН №), прекратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженцу <адрес>.

          Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

           Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья     ФИО10