Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2158/2022 ~ М-2081/2022 от 15.08.2022

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года     а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи     Одинцова В.В.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Регион-Строй» о признании переуступки права требования состоявшимся, признании акта приема-передачи квартиры недействительным, государственной регистрации договора переуступки права требования, обязании ответчика передать объект недвижимости в собственность,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратился в суд с иском к ООО «Регион-Строй» о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ переуступки квартиры в долевом строительстве между ФИО3 и ФИО2 состоявшимся, признании акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи квартиры по договору №-ЛЗ об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Регион-стро» в собственность ФИО3 недействительным, о признании истца участником долевого строительства по договору №-ЛЗ об участии в долевом строительстве, об обязании ответчика ООО «Регион-Строй» передать в собственность истца <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>, корпус 3, об об обязании государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ переуступки квартиры в долевом строительстве, заключенного между ФИО3 и ФИО2

В обоснование указал, что согласно условий договора переуступки квартиры в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства ФИО3 передал ФИО9, а ФИО9 принял на себя обязательства участника долевого строительства по договору №/ЛЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве, Общество с ограниченной ответственностью «РЕГИОН-СТРОЙ» (Застройщик) обязалось построить (создать) Объект капитального строительства: «Жилая застройка в а.Новая Адыгея, <адрес>, 3, <адрес>. Литер 2-9, 14-19» Литер 3,7,8,9 1 этап» и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать Участнику (участник долевого строительства, - ФИО3) соответствующий Объект долевого строительства в собственность при условии надлежащего исполнения Участником своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно п.1.3 Договора №/ЛЗ, Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), расположенное в многоквартирном жилом доме - Литер 3 общей площадью 7738,41 кв.м. Объект долевого строительства подлежит передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.1.4 Договора №/ЛЗ Объектом долевого строительства является <адрес> на втором этаже проектной площадью 53,06 кв.м., количество комнат, - 2, цена за 1 кв.м. -42000,00.

Согласно п.1.5 Договора №/ЛЗ, ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2020 г., но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 Договора №/ЛЗ, стоимость Объекта долевого строительства (Цена договора) на момент заключения настоящего Договора составляет 2 228 520,00 рублей 00 копеек.

Согласно п.1.3 Договора от 03.10.2019г., стоимость Объекта долевого строительства (Цена договора) на момент заключения настоящего договора составляет 2 228 520,00 рублей 00 копеек.

Согласно п.1.4 Договора от 03.10.2019г., переход права собственности наступает после подписания договора.

Далее, Ответчику в лице ООО «РЕГИОН-СТРОЙ» был представлен Договор переуступки квартиры в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2

Ответчик, извещенный о наличии правопреемства по Договору долевого участия в строительстве, тем не менее, передал согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ квартиру после ввода дома в эксплуатацию не правопреемнику по Договору от 03.10.2019г. ФИО9, а ФИО3, то есть лицу, передавшему ФИО9, согласно Договора от 03.10.2019г., свои полномочия Участника по ДДУ от 01.10.2019г. В государственной регистрации Договора от ДД.ММ.ГГГГ было отказано.

Договор от 03.10.2019г. был составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, денежные средства, указанные в п.1.3 Договора от 03.10.2019г. были переданы Истцом ФИО3 в полном объеме. Из изложенного следует, что сделка по уступке права требования по ДДУ между Истцом и ФИО3 состоялась в надлежащей форме и с соблюдением всех условий такого договора.

Согласно п.1.4 Договора от 03.10.2019г. Истец является Участником долевого строительства на правах правопреемника по ДДУ и, согласно условиям Договора № от 01.10.2019г. об участии в долевом строительстве, передача в собственность объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) по адресу: ФИО1, <адрес>, Тахтамукайский муниципальный район, Старобжегокайское сельское поселение, аул Новая Адыгея, <адрес>, корпус 3, номер квартиры - 12, подъезд 1, этаж, - 2, проектная общая площадь, - 53,06, количество комнат, - 2, должна была состояться между ООО «РЕГИОН-СТРОЙ» и ФИО2, то есть между ответчиком и истцом.

В связи с этим подлежит признанию недействительным акт от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи квартиры по Договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «РЕГИОН-СТРОЙ» в собственность ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО10 и представитель ФИО5 по ордеру ФИО6 поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Регион-Строй» по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

(п. 5 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 294-ФЗ)

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Как установлено в судебном заседании, согласно условий договора переуступки квартиры в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства ФИО3 передал ФИО9, а ФИО9 принял на себя обязательства участника долевого строительства по договору №/ЛЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве, Общество с ограниченной ответственностью «РЕГИОН-СТРОЙ» (Застройщик) обязалось построить (создать) Объект капитального строительства: «Жилая застройка в а.Новая Адыгея, <адрес>, 3, <адрес>. Литер 2-9, 14-19» Литер 3,7,8,9 1 этап» и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать Участнику (участник долевого строительства, - ФИО3) соответствующий Объект долевого строительства в собственность при условии надлежащего исполнения Участником своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно п.1.3 Договора №/ЛЗ, Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), расположенное в многоквартирном жилом доме - Литер 3 общей площадью 7738,41 кв.м. Объект долевого строительства подлежит передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.1.4 Договора №/ЛЗ Объектом долевого строительства является <адрес> на втором этаже проектной площадью 53,06 кв.м., количество комнат, - 2, цена за 1 кв.м. -42000,00.

Согласно п.1.5 Договора №/ЛЗ, ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2020 г., но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 Договора №/ЛЗ, стоимость Объекта долевого строительства (Цена договора) на момент заключения настоящего Договора составляет 2 228 520,00 рублей 00 копеек.

Согласно п.1.3 Договора от 03.10.2019г., стоимость Объекта долевого строительства (Цена договора) на момент заключения настоящего договора составляет 2 228 520,00 рублей 00 копеек.

Согласно п.1.4 Договора от 03.10.2019г., переход права собственности наступает после подписания договора.

Согласно п.3.1. Договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого Акта приема-передачи в течение 3 (трех) месяцев с даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. П.п.1,2 ст.12. Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

19.04.2021г. сторонами был подписан акт приёма-передачи <адрес>. Данным актом Стороны подтвердили выполнение своих обязательств, предусмотренных Договором. Застройщик построил многоквартирный жилой дом, ввел его в эксплуатацию и передал квартиру по акту приема-передачи Истцу, а Истец оплатил цену договора, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 26.07.2022г.

Согласно п.5.2. Договора при заключении Участником договора уступки прав требований по Договору, Участник обязан согласовать сделку с Застройщиком и получить письменное согласие Застройщика. В течение 3 (трех) календарных дней после государственной регистрации договора уступки прав требования Участник обязан уведомить Застройщика о сделке, а также предоставить контактные данные правопреемника. Согласно п.2. ст. 11 ФЗ № уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ссылка ответчика о том, что истцу был предоставлен договор уступки прав требований, суду не представлено. Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 17.09.2021г. № КУВД-0001/2021-36884613/1 договор уступки не был заключен в связи с тем, что:

-    не предоставлен верный текст договора уступки,

-    отсутствует справка, подтверждающая оплату договора участия в долевом строительстве, выданная Застройщиком, и справка, подтверждающая согласие Застройщика на заключение договора уступки,

-    в договоре не указана сумма сделки, а данное условие является существенным условием договора.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, доводы истца не обоснованны, в связи с чем, иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Регион-Строй» о признании договора переуступки права требования состоявшимся, признании акта приема-передачи квартиры недействительным, государственной регистрации договора переуступки права требования, обязании ответчика передать объект недвижимости в собственность - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья      Одинцов В.В.