Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1963/2022 ~ М-1809/2022 от 06.09.2022

Дело № 2-1963/2022

УИД 26RS0012-01-2022-005350-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    12 октября 2022 года                                                                                    город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

    при секретаре судебного заседания Пиляевой О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.У.А. к Б.Е.В. о признании заключенным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

К.У.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Б.Е.В. о признании заключенным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от <дата> Б.Е.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером 26:30:010105:428, площадью 29,3 кв.м., назначение - жилое помещение, адрес: <адрес>.

<дата> между К.У.А. и Б.Е.В. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, по которому истцу были переданы денежные средства в размере 350 000 рублей. Денежные средства передавались лично Б.Е.В. в присутствии свидетелей.

После подписания договора купли-продажи Б.Е.В. передала истцу все имеющиеся документы на квартиру, в том числе и правоустанавливающие.

Стороны договорились, что через пять дней после подписания договора, они встретятся в регистрационной палате в <адрес> для оформления сделки.

В середине июня 2012 года истец была госпитализирован в Государственное бюджетное учреждение здравоохранения <адрес> «Ессентукская городская клиническая больница», где провела длительное лечение, которое проходит и по сей день. В связи с частой сменой медицинских учреждений, большая часть медицинских карт была утеряна, однако, прилагает медицинскую карту амбулаторного больного, из которой видно, что ее заболевания носят длящийся характер.

Позже она не могла связаться с ответчиком, на телефонные звонки она не отвечала, по месту жительства застать не удавалось, мобильный телефон не отвечал.

Когда после очередного периода лечения ей случайно удалось дозвониться до Б.Е.В. по вышеуказанному номеру телефона, истец потребовала возвратить деньги по сделке в связи с уклонением от ее заключения. Ответчик пояснила, что она несколько раз пыталась дозвониться до истца, но телефон был вне зоны действия, кроме того, все необходимые документы ею приготовлены. Для того, чтобы она не сомневалась в их добросовестности ответчик передала все подлинники документов на квартиру.

Однако, позже ответчик вновь перестала выходить на связь.     Деньги по сделке не возвращены, от оформления договора купли-продажи в установленном законом порядке (включая государственную регистрацию договора) сторона уклоняется. Обстоятельства заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, в том числе передача денежных средств по договору, подтверждаются как самим прилагаемым договором купли-продажи от <дата>, так и свидетельскими показаниями.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> права на вышеуказанный объект ни за кем не зарегистрированы, однако, право собственности ответчика на спорный объект подтверждается справкой ГУП СК «КРАЙТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» ***** от <дата>.

В связи с уклонением ответчика от регистрации указанного договора законные права истца нарушаются, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права. С <дата> истец открыто и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным объектом недвижимости, несет бремя его содержания.

На основании изложенного, просит суд:

Признать заключенным договор купли-продажи от <дата> между К.У.А. и Б.Е.В. .

Признать за К.У.А. право собственности на <адрес>, кадастровый *****, площадью 29.3 кв.м., назначение - жилое помещение, адрес: <адрес>.

Истец К.У.А. в судебное заседание не явилась, уведомлены надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Б.Е.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со статьями 554, 554 ГК РФ являются, в том числе, его предмет и его цена.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, на основании договора купли-продажи от <дата> Б.Е.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером 26:30:010105:428, площадью 29.3 кв.м., назначение - жилое помещение, адрес: <адрес>, что подтверждается прилагаемой копией договора.

<дата> между К.У.А. и Б.Е.В. заключен в простой письменной форме договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 договора, отчуждаемая квартира оценена по соглашению сторон и продана за 350 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п. 11 договора, покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Из представленной справки Ессентукского филиала ГУП СК «КРАЙТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» от <дата> следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Б.Е.В.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> сведения о собственнике на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

До настоящего времени право собственности на квартиру за истцом К.У.А. не зарегистрировано.

После подписания договора купли-продажи Б.Е.В. передала истцувсе имеющиеся документы на квартиру, в том числе и правоустанавливающие.

Согласно ч. 1 ст. 559 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Данная норма конкретизирована в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где указано, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Согласно п. 9 договора, передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем фактически уже осуществлены, в связи с чем, стороны пришли к соглашению передаточный акт не составлять и считать настоящий договор документом, подтверждающим факт передачи недвижимого имущества. Обязательство продавца передать недвижимое имущество покупателю исполнено с момента вручения этого имущества покупателю.

Юридически значимым обстоятельством в рамках настоящего спора является установление того факта, уклонялась ли Б.Е.В. от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд принимает во внимание, что предметом настоящего спора является именно <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается данными, указанными в договоре купли-продажи, соответствующим данным на квартиру, указанным в выписке из ЕГРН.

Учитывая, что Б.Е.В. получив от К.У.А. денежные средства в размере 350 000 рублей данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось), после заключения договора купли-продажи от <дата>, ответчик никаких действий, направленных на выполнение своих обязательств по договору купли-продажи не совершила, право собственности на истца не зарегистрировано.

Суд приходит к выводу, что Б.Е.В. фактически уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, вследствие чего оснований для отказа К.У.А. в удовлетворении требований о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.У.А. к Б.Е.В. о признании заключенным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от <дата> между К.У.А. и Б.Е.В. .

Признать за К.У.А. право собственности на <адрес>, кадастровый *****, площадью 29,3 кв.м., назначение - жилое помещение, адрес: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения( прав на недвижимое имущество в сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН и к ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2022 года

Председательствующий, судья                                                         В.А. Емельянов