Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2331/2023 ~ М-1888/2023 от 05.06.2023

№2-2331/2023

64RS0044-01-2023-002331-53

Решение

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года г.Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Шабановой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» к Емельяновой Татьяне Александровне о понуждении к заключению соглашения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов», администрация муниципального образования «Город Саратов» обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили обязать Емельянову Т.А. заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер <№>) с выплатой возмещения Емельяновой Т.А. 1300000 рублей, прекратить право собственности Емельяновой Т.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер <№>), признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер <№>).

Истец обосновал исковые требования тем, что распоряжением администрации муниципального образования «город Саратов» <№> от <Дата> года многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» <№> от <Дата> утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 годах». Срок переселения установлен до <Дата>. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» <№> от <Дата> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме <адрес> изымаются для муниципальных нужд. Емельянова Т.А. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>кадастровый номер <№>). В рамках реализации указанной ведомственной целевой программы ответчику направлен проект соглашения с собственником жилого помещения о возмещении за изымаемое жилое помещение. Однако ответчик до сих пор не заключил данное соглашение.

Представитель истца Бессонова М.А. поддерживала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Емельянова Т.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик Емельянова Т.А. является собственником жилого помещения площадью <Дата>., находящегося по адресу: <адрес> (кадастровый номер <№>) на основании договора купи-продажи квартиры от <Дата>.

Согласно п.4 указанного договора купли-продажи квартиры стороны (продавец и покупатель) пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры по адресу: <адрес> в размере 1300 000 рублей.

Распоряжением администрации муниципального образования «город Саратов» <№> от <Дата> многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» <№> от <Дата> утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 годах», в которую включен вышеуказанный многоквартирный дом. Срок переселения установлен до <Дата>.

В рамках реализации указанной ведомственной целевой программы ответчику направлен проект соглашения с собственником жилого помещения о возмещении за изымаемое жилое помещение. В соответствии с указанным соглашением администрация района от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у собственника жилое помещения площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, предоставив возмещение в размере1300 000рублей.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" (далее - Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ) статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с <Дата>.

Учитывая, что право собственности на жилое помещение возникло у ответчика после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем Емельянова Т.А. имеет право только на выплату возмещения и в размере возмещения за изымаемое жилое помещение, не превышающем стоимости данного жилого помещения, за которую оно приобретено, а предоставление равнозначного жилого помещения действующим законодательством не предусмотрено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, возложив обязанность на ответчика заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с выплатой возмещения Емельяновой Т.А. в размере 1300 000 рублей. После выплаты возмещения прекратить право собственности Емельяновой Т.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>.

При этом суд исходил из того, что право собственности у ответчика на жилое помещение в спорном жилом доме возникло на основании договора купли-продажи от <Дата> то есть после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Соглашение о предоставлении жилого помещения в соответствии с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации между сторонами по настоящему делу не заключалось. Стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в соглашении определена в размере 1300 000 рублей, что соответствует сумме определенной сторонами при заключении договора купли-продажи от <Дата>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Емельянову Татьяну Александровну, заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с выплатой возмещения Емельяновой Татьяне Александровне в размере 1300 000 рублей.

После выплаты возмещения прекратить право собственности Емельяновой Татьяны Александровны на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья