Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6766/2015 ~ М-5618/2015 от 09.06.2015

Дело № 2-6766/2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2015 г.                                 г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи: Григорьева Л.П.,

при секретаре Блохиной О.Г.,

с участием истца, представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева ФИО к Смирновой ФИО о взыскании суммы задатка,

У С Т А Н О В И Л:

Мальцев ФИО обратился в суд с иском к Смирновой ФИО о взыскании суммы задатка. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Мальцевым ФИО и Смирновой ФИО было заключено соглашение о задатке, согласно которому Смирнова ФИО получила от Мальцева ФИО задаток в размере 200 000 рублей, в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес>. Соглашение содержало все необходимые условия договора купли-продажи: цену (1 200 000 руб.), кадастровый № и адрес участка. Данное соглашение действовало в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В подтверждение передачи денежных средств была составлена расписка Смирновой ФИО от ДД.ММ.ГГГГ о получении задатка. В установленные соглашением сроки Смирнова ФИО отказывается исполнять принятые на себя обязательства, в добровольном порядке уплаченные денежные средства ответчиком не возвращены. Согласно п.2.4. соглашения, в случае отказа продавца от заключения договора купли-продажи земельного участка, он выплачивает покупателю сумму задатка в течение 5 рабочих дней с момента расторжения соглашения. Почтовым направлением ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Смирновой ФИО было отправлено требование возврата задатка. По настоящее время ответчицей никаких действий по возврату денежных средств не предпринималось. Истец просил взыскать с ответчика задаток в двойном размере – 400 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 250 руб.

Истец Мальцев ФИО., представитель истца Кропочев ФИО в судебном заседании иск поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Смирнова ФИО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об уважительной причине неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил. Согласно вернувшейся в суд заказной корреспонденции, ответчик за извещением не явился. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд считает исковые требований подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Мальцевым ФИО и Смирновой ФИО был заключен предварительный договор о покупке земельного участка, расположенного по <адрес>.

При этом в обеспечение в бедующем заключения договора купли-продажи земельного участка, между сторонами было заключено соглашение о задатке, согласно которому Смирнова ФИО получила от Мальцева ФИО задаток в размере 200 000 рублей, в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу<адрес>

В соответствии с п. 3 ст. 429, 432 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Соглашение содержит все необходимые условия договора купли-продажи: цену земельного участка (1 200 000 руб.), кадастровый номер земельного участка № и адрес участка <адрес>.

Согласно п. 1.4 данное соглашение действовало в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

По условиям соглашения стороны приняли на себя обязательство в будущем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес>

При заключении соглашения Мальцевым ФИО была переданы Смирновой ФИО денежные средства в качестве задатка в размере 200 000 руб. В подтверждение передачи денежных средств была составлена расписка о получении Смирновой ФИО задатка.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку сторонами определен срок заключения основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ года, однако сделка в установленный срок не состоялась, доказательств, свидетельствующих о том, что какая-либо из сторон направляла другой стороне требование о заключении основного договора не представлено, следовательно, в силу ст. 429 ч. 5 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращены, поскольку обе стороны отказались от заключения основного договора купли-продажи земельного участка.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон, либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Поскольку суд пришел к выводу, что сделка не была заключена в связи с тем, что обе стороны в установленный срок (ДД.ММ.ГГГГ г.) отказались от ее заключения, обязательства были прекращены по соглашению сторон, вина ответчика в не заключении основного договора истом не доказана, то на основании ст. 381 ч. 1 ГК РФ, с ответчика подлежит взысканию сумма внесенного аванса в размере 200 000 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Показания свидетелей ФИО, ФИО о том, что они слышали, как Мальцев ФИО по телефону неоднократно спрашивал у Смирновой ФИО о дате заключения договора, не являются доказательством направления Мальцевым ФИО в адрес Смирновой требования о заключении договора купли-продажи. Кроме того, указанные свидетели не назвали точную дату разговоров Мальцева ФИО со Смирновой ФИО не могли пояснить, когда точно Мальцев ФИО предъявил Смирновой ФИО требования о заключении договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ или после ДД.ММ.ГГГГ Свидетель ФИО пояснил, что слышал, как Мальцев ФИО звонил Смирновой ФИО в ДД.ММ.ГГГГ., из чего суд пришел к выводу, что требование о заключении договора купли-продажи истцом было высказано ответчику уже после прекращения обязательства по заключению договора- купли продажи земельного участка, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Почтовым направлением ДД.ММ.ГГГГ., истцом в адрес Смирновой ФИО было отправлено требование возврата задатка. По настоящее время ответчицей никаких действий по возврату денежных средств не предпринималось.

В связи с тем, что ответчиком не возвращены истцу денежные средства, переданные по предварительному договору в размере 200 000 руб., с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (359дней) в размере 16 354 руб. (200 000 х 8,25 х 359/36000).

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск удовлетворен частично, государственная пошлина взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 380, 381, 416, 429 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Мальцева ФИО – удовлетворить частично.

Взыскать со Смирновой ФИО в пользу Мальцева ФИО задаток в размере 200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 354,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 363,54 руб.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            Л.П. Григорьева

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2015 года.