Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2828/2022 ~ М-1935/2022 от 11.04.2022

Дело № 2-2828/22-2022 г.

46RS0030-01-2022-003580-04

                 Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2022 г.                             г. Курск

    Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Муромской С.В.

При секретаре Маховой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Александра Андреевича к Криволапову Вячеславу Николаевичу о признании права собственности на гараж

                    У С Т А Н О В И Л:

    Истец Орлов А.А. обратился в суд с иском к ответчику Криволапову Вячеславу Николаевичу о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи кирпичного гаража по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Кохнюк И.В. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Курской области приостановило государственный кадастровый учет, так как отсутствуют сведения об объекте недвижимости (гараж) и о праве собственности Криволапова В.Н. Постановлением Главы администрации ЦАО г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ № Криволапову В.Н. разрешалось узаконивание гаражных боксов. Расчет между сторонами произведен при подписании договора, договор подписан. Договор купли-продажи в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и сделок с ним не зарегистрирован; переход права к покупателю также не зарегистрирован; кадастровый учет гаража не осуществлен. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание площадью 41,2 кв.м. по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Умеренковой Л.М.

    Истец Орлов А.А. в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Представитель истца Глебов Э.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчика адвокат по Кондырева О.И. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска.

Ответчик Криволапов В.Н. в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц, привлеченные к участию в деле определением Ленинского районного суда г. Курска, администрации города Курска, Управления Росреестра Курской области, в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Аналогичные положения содержатся в ст. 5 Федерального закона от 26.11.2001 N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации".

В судебном заседании установлено, что строительство Криволаповым В.Н. гаража, оформление между ним и Орловым А.А. сделки купли-продажи данного объекта недвижимого имущества осуществлены до введения в действие как части первой Гражданского кодекса РФ, так и части третьей Гражданского Кодекса РФ, в связи с чем при разрешении требований положения ст. 130, ст. 131, ст. 222, ст. 1110 и ст. 1112 ГК РФ применению не подлежат.

К спорным правоотношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент их возникновения.

В соответствии со ст. 109 ГК РСФСР самовольной постройкой является жилой дом (дача) или часть дома (дачи), построенные без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил. По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов.

Учитывая наличие постановления Главы администрации ЦО г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении Криволапову В.Н. узаконивание гаражного бокса по адресу: <адрес>, спорный объект недвижимого имущества не может являться самовольной постройкой.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание обстоятельства того, что земельный участок под гаражом не обременен правами юридических и физических лиц, спорный гараж построен Криволаповым В.Н. за счет собственных средств с разрешения органов исполнительной власти, фактически передан истцу, который пользовался им по назначению, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества, в связи с чем на основании ст. 92 ГК РСФСР вправе был владеть им, пользоваться и распоряжаться в пределах, установленных законом.

Доказательств, опровергающих право собственности истца. на спорный гараж, его строительство без соответствующего разрешения и на не отведенном для этих целей земельном участке, материалы дела не содержат.

Более того, с момента постройки гаража Администрацией ЦАО г. Курска не предъявлялись претензии относительно нарушения правил землепользования и застройки.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

На основании ст. 136 ГК РСФСР передачей признается вручение вещей приобретателю, а равно сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного распорядительного документа на вещи.

Согласно ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. При этом нотариальному удостоверению и регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов в силу ст. 239 ГК РСФСР подлежали только договоры купли - продажи жилого дома (части дома) и дач.

Из материалов дела следует, что правоотношения между истцом и ответчиком по факту купли-продажи гаража оформлены ими в письменном виде в виде договора купли-продажи, заверенного нотариусом.

На момент оформления приведенного документа все существенные условия договора купли-продажи, предусмотренные ст. 237 ГК РСФСР, между сторонами были достигнуты и исполнены, в том числе посредством передачи истцу как самого строения, так и первоначальных документов, на основании которых произведено его строительство.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ собственником гаража являлся истец.

При этом суд учитывает, что гражданское законодательство, действующее на момент заключения договора купли-продажи гаража, не требовало обязательного соблюдения нотариального удостоверения договора и его государственной регистрации в уполномоченных на то органах.

Более того, отсутствие первоначальной регистрации права на спорный гараж при установленных обстоятельствах не может являться основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на данный гараж.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования является правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Орловым Александром Андреевичем право собственности на нежилое здание площадью 41,2 кв.м. по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Умеренковой Л.М.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: