Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-43/2019 (11-659/2018;) от 20.12.2018

Дело №...                    М.с. Вирабова Э.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 января 2019 года                         г. Волгоград

Апелляционная инстанция Центрального районного суда г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Спиридонове А.С.

с участием истца Телятьева А.В., его представителя по устному ходатайству Кусмарцевой Е.Ю.,

представителя ответчика Тухтарова В.Ю., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу департамента муниципального имущества администрации Волгограда на решение мирового судьи судебного участка №... Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Телятьева А. В. к Гаражно-строительному кооперативу «Мелиоратор» о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

установил:

Телятьев А.В. обратился к мировому судье с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу «Мелиоратор» о признании права собственности на помещение гаражного бокса. Просит суд признать за Телятьевым А.В. право собственности на помещении гаражного бакса №... площадью ... в составе здания (строения) кадастровый №..., расположенный по адресу ... ....

Иск мотивирован тем, что исполнительный комитет Центрального совета народных депутатов принял решение от ДД.ММ.ГГГГ за №... «Об организации кооператива «Мелиоратор» по эксплуатации индивидуальных гаражей. Исполнительный комитет Волгоградского городского Совета народных депутатов решением от ДД.ММ.ГГГГ №... согласовал кооперативу «Мелиоратор» выделение земельного участка для проектирования и строительства кооператива индивидуальных гаражей боксового типа в квартале №... Центрального района г. Волгограда. Отвод земельного участка для строительства гаражей площадью ... произведен в феврале ... г. (акт об отводе границ земельного участка в натуре №... от ДД.ММ.ГГГГ). ... земельного участка изменилась до ... кв.м. согласно акта об отводе границ земельного участка в натуре №... от ДД.ММ.ГГГГ. Для строительства гаражей заключен договор с АО «Волгоградстрой». Гаражи построены в три этапа: 27 ..., о чем свидетельствуют акты приемки в эксплуатацию законченного строительства. Земельный участок, на котором расположены гаражи, с разрешенным использованием для гаражей боксового типа, площадь. ... кв.м., кадастровый №..., внесен в реестр ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Телятьев А.В. вступил в кооператив, внес паевой взнос в размере стоимости гаража. В дальнейшем истец исправно платил членские взносы в кооператив. Согласно технического паспорта Центрального межрайонного БТИ от ДД.ММ.ГГГГ стоимость гаражного бокса №... составляет 337408 неденоминированных руб. По оценке ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» рыночная стоимость гаражного бокса №... составляет 44200 руб. Со ссылкой на п. 4 ст. 218 ГК РФ обратился в суд с исковым заявлением и просит удовлетворить его.

Решением мирового судьи судебного участка №... Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Телятьева А. В. к Гаражно-строительному кооперативу «Мелиоратор» о признании права собственности на помещение гаражного бокса удовлетворено. Признано за Телятьевым А.В. право собственности на помещение гаражного бакса №... площадью ....м., в составе здания (строения) кадастровый №..., расположенный по адресу ...

Третье лицо Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд в апелляционной жалобой на указанное решение мирового судьи, считает решение незаконным, необоснованным. Просит отменить решение и вынести новое об отказе в удовлетворении иска. Указал, что истец не предоставил доказательств нарушения его прав: обращения в регистрирующий орган за регистрацией права собственности. ГСК «Мелиоратор» является действующим юридическим лицом, может осуществлять обязанности. Судом не исследован вопрос о праве на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, о нахождении гаражного бокса в границах земельного участка. Обращает внимание за внесение изменений в ст. 130 ГК РФ, согласно которым к недвижимым вещам относятся предназначенные для размещения транспортных средств части зданий (машино-места), если границы таких помещений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Вопрос о признании права собственности на гаражный бокс может быть разрешен только если указанный объект поставлен на кадастровый учет с определением его уникальных характеристик. В данном случае такого учета нет.

В судебном заседании третье лицо Департамент муниципального имущества администрации Волгограда не присутствовал, извещен судом надлежащим образом.

Истец Телятьев А.В. в судебном заседании просил отказать в апелляционной жалобе.

Его представитель по устному ходатайству Кусмарцева Е.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционной жалобы. Пояснила, что устно истец обращался в управление Росреестра по Волгоградской области с вопросом о регистрации права собственности на гаражный бакс. Гаражный бакс не был оформлен в собственность кооператива, пояснили, что истец не сможет оформить в свою собственность в связи с этим. Кооператив обращался в органы власти за оформлением прав на земельный участок, заключением договора аренды, но было отказано, т.к. у кооператива нет гаражей в собственности.

Представитель ответчика Тухтаров В.Ю., действующий по доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы. Иск признает. Истец является членом кооператива, выплатил все взносы. Кооператив не может оформить право на земельный участок, право собственности на здание на себя, и передать право истцу. Гаражи капитальные, кирпичные.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав его материалы, суд приходит к выводу об отмене решения мирового судьи по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Согласно ст. 195 ГК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Обжалуемое решение указанным требованиям не соответствует, поскольку имеется нарушение норм материального права.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец Телятьев А.В. является членом ГСК «Мелиоратор» с ДД.ММ.ГГГГ, паевые взносы выплачены ими в полном объеме, что подтверждается членской книжкой №..., объяснениями сторон, справкой кооператива №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ГСК «Мелиоратор» было осуществлено строительство здания с гаражами боксового типа, в квартале №... Центрального района г. Волгограда. Гаражи построены в три этапа: ..., о чем свидетельствуют акты приемки в эксплуатацию законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, в составе комиссий были зампредседателя исполкома Центрального района Волгограда, архитектор Центрального района, акт от июля ... г. подрядных и субподрядных организаций и заказчика, акт АО фирмы «Волгоградстрой» от ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнительный комитет Волгоградского городского Совета народных депутатов решением от ДД.ММ.ГГГГ №... разрешил гаражно-строительному кооперативу «Мелиоратор» проектирование и строительство индивидуальных гаражей боксового типа в квартале №... Центрального района г. Волгограда, указал кооперативу на оформление заказа на изготовление паспорта земельного участка с согласование проекта строительства. План земельного участка подготовлен в главном управлении архитектуры и градостроительства Волгоградского горисполкома ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №.... В плане указано, что он действует на период проектирования в течение 2-х лет. Рабочий проект строительство должен быть предоставлен для согласования с Главным управлении архитектуры и градостроительства Волгоградского горисполкома в течение 2-х лет. На основании согласованного проекта ГлавУАГ выносит в натуру окончательные границы и выдает застройщику план границ земельного участка.

Геодезистом Главного архитектурно-планировочного управления ... составлен акт об отводе границ участка в натуре в квартале №... Центрального района г. Волгограда для строительства гаражей, согласно которому площадь земельного участка составляет .... Указанный документ не имеет печати органа власти, не содержит реквизитов решения органа власти, не может свидетельствовать об отводе указанного земельного участка кооперативу.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 34:34:040036:21 от ДД.ММ.ГГГГ местонахождение г. Волгоград категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи боксового типа, площадь 2335,47 кв.м., находится в государственной собственности.

Таким образом, право Гаражно-строительного кооператива «Мелиоратор» на земельный участок под зданием гаражных боксов не оформлено.

Согласно адресной справке МУ «Городской информационный центра» от ДД.ММ.ГГГГ объекту гаражи боксового типа присвоен адрес ...

На кадастровый учет ни общее здание гаражей боксового типа, ни гаражный бокс №... не поставлены. Имеется технический паспорт    всех гараже, в составе объекта указан гараж №... площадью 21, 2 кв.м. Из технического паспорта видно, что здание на бетонных блоках, стены кирпичные, полы цементные.

На отдельный самостоятельный объект гараж №... технический паспорт не изготавливался.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела усматривается, что истцом заявлены требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества, возведенный на земельном участке, право на который у ГСК не оформлены.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

При таких обстоятельствах легитимный характер возведения объекта недвижимости на предоставленном в этих целях земельном участке не доказаны заявителем, гаражи возведены кооперативом и сначала право собственности может возникнуть у кооператива перед применением ч. 4 ст. 218 ГК РФ. Право кооператива на указанный объект не оформлено, объект не поставлен на кадастровый учет. С какими-либо заявлениями истец в целях легализации объекта не обращался.

Выводы мирового судьи при таких обстоятельствах противоречат материальному праву.

С учетом изложенного судебный акт подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований

Руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка №... Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Телятьева А. В. к Гаражно-строительному кооперативу «Мелиоратор» о признании права собственности на помещение гаражного бокса отменить.

Вынести новое решение, которым исковое заявление Телятьева А. В. к Гаражно-строительному кооперативу «Мелиоратор» о признании права собственности на помещение гаражного бокса №... в составе здания, расположенного по адресу ... оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья:                   подпись                                О.Б. Новикова

Копия верна судья Новикова О.Б.