Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-532/2023 (2-3302/2022;) ~ М-3096/2022 от 31.10.2022

№

Дело № 2-532/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

22 февраля 2023 года                                                                                                     г. Рязань

Октябрьский районный суд города Рязани в составе:

председательствующего судьи Козлачкова Р.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Б.Е.В. к ООО «Центр Микрофинансирования г.Рязань» о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Б.Е.В. обратилась в Октябрьский районный суд г. Рязани с иском к ООО « Центр Микрофинансирования г. Рязань» о прекращении ипотеки. Данные требования мотивированы тем, что 05.04.2011 года между истцом и ООО «Центр микрофинансирования г.Рязань» заключен договор займа №, согласно которому Ответчик предоставил истцу денежные средства в сумме <данные изъяты> сроком до 04.07.2011 года под 12% от суммы займа. Согласно п. 1.8 обеспечением обязательств по договору займа является залог недвижимого имущества, а именно <данные изъяты> доли 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м. 21 апреля 2011 года в кассу ответчика было уплачено <данные изъяты>. в качестве процентов по займу, а 03.06.2011 года основной долг был полностью погашен в размере <данные изъяты>. за счет средств материнского капитала. Таким образом, истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору займа, но несмотря на это ответчик не погасил регистрационную запись об ипотеке. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец Б.Е.В., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Ответчик ООО « Центр Микрофинансирования г. Рязань» о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, причину не явки не сообщил.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с частью 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу статьи 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено §3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ далее по тексту - Закон об ипотеке).

Согласно ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации трав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено генеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

В судебном заседании установлено, что 05.04.2011 года между истцом и ООО «Центр микрофинансирования г.Рязань» заключен договор займа №, согласно которому Ответчик предоставил истцу денежные средства в сумме <данные изъяты> сроком до 04.07.2011 года под 12% от суммы займа.

Согласно п. 1.8 обеспечением обязательств по договору займа является залог недвижимого имущества, а именно <данные изъяты> доли 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м. 21 апреля 2011 года в кассу ответчика было уплачено <данные изъяты>. в качестве процентов по займу, что подтверждается квитанцией от 21.04.2011 года, а 03.06.2011 года основной долг был полностью погашен в размере <данные изъяты>. за счет средств материнского капитала, что подтверждается ответом на запрос ГУ Отделения ПФ РФ по Рязанской области от 27.12.2022 года за №, с предоставлением в адрес суда справки о сумме остатка задолженности истца перед ответчиком от 21 апреля 2011 года за №, а также договора займа за № от 05.04.2011 года, копии свидетельства о государственной регистрации права, а именно <данные изъяты> доли 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м. на имя Б.Е.В., и <данные изъяты> доли 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м. на имя Б.Ю.А.. А также платежным поручением от 03.06.2011 года за №, о перечислении в адрес ООО «Центр микрофинансирования г.Рязань» суммы денежных средств в размере <данные изъяты>

С прекращением обязательства по кредиту залог прекращается. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (ст. 352 ГК РФ; ч. 4 ст. 7, ч. 11 ст. 53 Закона N 218-ФЗ; п. п. 16, 141 Приложения N 1 к Приказу Росреестра от 01.06.2021 N П/0241).

По общему правилу для погашения записи об ипотеке в регистрационный орган достаточно представить (п. п. 1, 2 ст. 25 Закона N 102-ФЗ):

а) если закладная выдавалась: заявление законного владельца закладной или совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо, если она была обездвижена либо выдавалась электронная закладная; или заявление залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Данная отметка должна включать слова об исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати);

б) если закладная не выдавалась: совместное заявление залогодателя и залогодержателя; или заявление залогодержателя.

При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней, о чем залогодателю и залогодержателю не позднее следующего рабочего дня направляется уведомление (п. п. 1, 3 ст. 25 Закона N 102-ФЗ).

Офисы ответчика на территории г.Рязани отсутствуют, в связи с чем, Истец не имеет возможности прекратить обременение квартиры путем совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Отношения, связанные с приобретением и порядком реализации права на получение дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей регулируются нормами Федерального закона от 29.12.2006 г. За N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Согласно положениям части 4 статьи 10 которого, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Аналогично подпунктом "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 862 от 12.12.2007 г., закреплено, что в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), лицо, получившее сертификат, представляет в том числе засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Истец не имеет возможности исполнить нотариально удостоверенное обязательство оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, чем нарушаются её права и права членов её семьи.

При этом в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат его собственнику.

Указанные обстоятельства подтверждаются, кроме указанных выше, следующими доказательствами: выпиской из ЕГРН от 19.10.2022 года в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>; копией выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительную меру государственной поддержки от 31.08.2022 года; копией графика платежей от 05.04.2011 года; копией договора купли-продажи квартиры от 15.04.2011 года.

Данные доказательства суд считает относимыми, допустимыми, достоверными, достаточными и взаимосвязанными в их совокупности. С учетом вышеизложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б.Е.В. к ООО «Центр Микрофинансирования г.Рязань» о прекращении ипотеки – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на <данные изъяты> долю квартиры за №, расположенной <адрес>, зарегистрированную по праву собственности за Б.Е.В., в размере 1/6 доли, за Б.И.А., в размере 1/6 доли, и Б.Ю.А., в размере 1/6 доли, путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей об ипотеке, совершенных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области на основании договора купли-продажи с использованием заемных средств от 15.04.2011 года, зарегистрированного за № от 18.04.2011 года.

Настоящее решение подлежит регистрации.

Разъяснить ответчику право подачи в Октябрьский районный суд г. Рязани заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья    - Козлачков Р.В.