Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7088/2022 ~ М-5793/2022 от 11.08.2022

Дело № 2-7088/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года                                    г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре Макаровой А.С.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Шабанова Сергея Владимировича к ООО «Ривьера Парк» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шабанов С.В. обратился в суд указанным иском, из содержания которого следует, что 24.06.2020 между ООО «Ривьера Парк» и Шабановым С.В. заключен Договор участия в долевом строительстве № Бал-3.1(кв)-3/9/2(1) (АК), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать ей как участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а участник обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Цена договора составила 5 088 600 руб. Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком – не позднее 01.02.2021. Свои обязательства истец выполнил, оплатив цену договора. Однако квартира передана была лишь 10.04.2021. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры, за период с 02.02.2021 по 10.04.2021, в размере 103807, 44 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 25000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

От представителя истца по доверенности Барышникова И.С. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика ООО «РИВЬЕРА ПАРК» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил в иске отказать, в случае удовлетворения просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, уменьшить компенсацию морального вреда, представительских расходов, а также просил предоставить отсрочку исполнения решения до 31.12.2022.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что 24.06.2020 между ООО «Ривьера Парк» (застройщик) и Шабановым С.В. (участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве № Бал-3.1(кв)-3/9/2(1) (АК), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, 16- км автодороги М7 «Волга», корпус 3.1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение, назначение квартира, с условным номером 493, этаж расположения 9, номер подъезда (секции) 3, проектная общая площадь 39,60 кв.м., проектная общая приведенная площадь 39,60 кв.м., количество комнат 1, не позднее 01.02.2021, а участник долевого строительства обязалась уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства. Цена договора составила 5 088 600 руб. (л.д.6-15).

Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме (л.д.16), что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривается, однако квартира ему передана только 10.04.2021 (л.д.17).

С учетом изложенного, суд находит обоснованным требование о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за период с 02.02.2021 по 10.04.2021.

"Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России» на предусмотренный договором день исполнения обязательства – 4,25 %.

При таких обстоятельствах, расчет неустойки выглядит следующим образом: 5088600х68х2х1/300х4,25% = 103 807 руб. 44 коп.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истцов ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что указанная истцом к взысканию неустойка за указанный период явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 70000 руб. В оставшейся части неустойка взысканию с ответчика не подлежит.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд определяет в размере 5000 рублей.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя о выплате неустойки, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы в размере 40000 руб. ((70 000 руб. + 5000):2).

Поскольку ответчиком было заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ суд, объективно и всесторонне оценив обстоятельства дела, учитывая то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке и не является средством обогащения потребителя, приходит к выводу о том, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает необходимым уменьшить его размер до 20000 рублей.

В соответствии со ст. ст. 333.20, 333.36 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска в суд в силу закона, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 2600 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», суд считает необходимым предоставить ООО «Ривьера Парк» отсрочку исполнения решения до 31 декабря 2022 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Иск Шабанова Сергея Владимировича к ООО «Ривьера Парк» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Ривьера Парк» ИНН 5027222000, ОГРН 1145027020357 в пользу Шабанова Сергея Владимировича, 17.10.1989 года рождения, уроженца гор. Оренбург, паспорт серии 5309 № 915271, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры, за период с 02.02.2021 по 10.04.2021, в размере 70 000 руб., штраф в размере 20000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований: в части требований о взыскании неустойки в большем размере, о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, штрафа в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в доход г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 2600 руб.

Предоставить ООО «Ривьера Парк» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья                                               А.Л. Кулакова

Решение в окончательной форме принято 05 октября 2022 года

Судья                                               А.Л. Кулакова